Взять тягач в аренду с последующим выкупом: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

>

Аренда тягача с полуприцепом в Москве без водителя, взять в аренду седельный тягач с прицепом или полуприцепом

Для открытия нового или расширения действующего бизнеса необходимы серьезные денежные вложения. Далеко не всегда у компании есть возможность изъять из оборота солидную сумму, чтобы инвестировать ее в покупку транспорта. В этом случае на помощь приходим мы!

  

Взяв машину в аренду у компании Fraikin, Вы можете начинать любые новые проекты без промедления и без больших первоначальных затрат. Обслуживание автомобиля, техосмотры, мониторинг, страхование, оплата необходимых налогов – все эти и многие другие вопросы решит для Вас наша компания.

Компания Fraikin сдает в долгосрочную аренду седельные тягачи зарубежных  и отечественных производителей, что сегодня наиболее востребовано на рынке грузовых автомобилей. К преимуществам таких транспортных средств относят:

Универсальность: они используются во многих сферах деятельности:

  1. Лесозаготовки
  2. Дистрибуция
  3. Сельское хозяйство
  4. Строительство

Широкий спектр конфигураций и дополнительных опций седельных тягачей, позволяющий создать уникальный автомобиль, отвечающий потребностям Вашего бизнеса:

  • двухосные тягачи, подходящие для осуществления магистральных перевозок или трехосные тягачи с усиленной подвеской с двойной ошиновкой третьей оси, созданные для реализации работ в условиях бездорожья
  • одно- или двуспальная кабина для обеспечения комфорта водителя
  • подбор необходимой мощности двигателя, позволяющей эффективно расходовать топливо

В Москве в нашей компании возможна аренда тягача с полуприцепом и без него. В любом случае арендатор получает полноценную техническую поддержку, в том числе сезонную смену шин, а также квалифицированную помощь в случае ДТП.

Наши преимущества

Аренда седельного тягача в Fraikin — это удобно и выгодно. На услуги проката мы установили доступные цены. Клиент платит только ту сумму, которая указана в договоре, дополнительных платежей у нас нет, что облегчает бюджетирование и планирование затрат в будущем, поскольку арендный платеж зафиксирован на весь срок аренды от 3 месяцев до 6 лет.

Мы предлагаем:

  • широкий ассортимент тягачей и другого коммерческого транспорта;
  • профессиональную консультацию менеджера по выбору автомобиля, исходя из Ваших коммерческих задач;
  • прозрачные условия любой сделки;
  • полноценную техническую поддержку;
  • возможность получить консультацию по эксплуатации арендованного ТС в любое время.

Для любого предпринимателя особенно важны две составляющие — время и деньги.

Мы поможем Вам сэкономить и то, и другое. Опытные специалисты быстро подберут транспорт, который полностью отвечает всем требованиям. Аренда тягача с полуприцепом в Fraikin поможет вывести бизнес на новый уровень.

Если Вам необходимо арендовать седельный тягач, просто свяжитесь с нашими специалистами или оставить запрос на нашем сайте. Мы поможем подобрать тот седельный тягач, который необходим именно Вашему бизнесу.

Аренда тягача

Сегодня аренда спецтехники – это одна из самых востребованных услуг, которую предлагают многочисленные компании в различных городах России. И аренда тягачей (колесных, гусеничных) занимает среди этих услуг особое место.

Как правило, компания, фирма, какая-либо организация арендует спецтехнику в тех случаях, когда нужно срочно выполнить тот или иной объем работ, а собственных средств для этого явно не хватает. Вариант покупки нового транспорта отпадает, так как он требует вложения значительных средств. А вот аренда грузовых тягачей, или любой другой спецтехники – отличный вариант, выгодный и экономически целесообразный.

Современные тягачи – это мощные гусеничные или колесные транспортные средства, которые используются для работы с различными видами полуприцепов и прицепов. Сегодня, когда заметно повысился объем перевозок различных грузов, когда постоянно существует необходимость перевозки товара между регионами России, востребованность в современных тягачах очень возросла. Не случайно так популярна стала и такая услуга как аренда тягача. Автотранспортные компании чутко уловили требования рынка, и аренда седельных тягачей вошла в спектр предлагаемых ими услуг.

Аренда тягача: преимущества перед покупкой

Услуга появилась в ответ на многочисленные объявления: «возьму в аренду седельный тягач» и сразу стала пользоваться спросом на рынке. Объяснение здесь простое – аренда тягача МАЗ, Вольво, Скания, Ман обойдется гораздо дешевле покупки как новой, так и подержанной техники.

Этот вариант позволяет использовать технику без изъятия из оборота собственных средств и без больших первоначальных затрат. Аренда тягача с прицепом – это возможность начинать любые проекты без промедления, быстро увеличивать свой автопарк или, при необходимости, уменьшать его.

Вам не нужно платить транспортный налог и налог на имущество, ведь тягачи находятся на балансе компании-арендодателя, не нужно тратить время на поиски квалифицированных кадров, так как аренда тягача (Вольво, МАЗ и других) может быть предложена вместе с водителем.

У вас есть собственные специалисты и дело только в наличии техники? Тогда аренда тягачей без водителей – ваш вариант, и стоимость услуги в этом случае будет ниже.

Добавим, что сегодня компании предлагают самый разнообразный модельный ряд спецтехники, и, выбирая объявления, нередко можно видеть следующее: «сдам в аренду седельный тягач» и далее идет перечисление моделей спецтехники как от отечественных, так и от зарубежных производителей. И это тоже несомненный «плюс», так как вы можете выбрать самый подходящий именно для данной ситуации транспорт.

Аренда седельных тягачей позволяет вам не беспокоиться о ГСМ, прохождении техосмотров, уходе за техникой, выплате заработной платы водителю, ведь все эти вопросы решает арендодатель. Вам нужно только оплачивать аренду и использовать предоставленную технику для своих нужд.

Аренда тягачей с правом выкупа

Наряду с многочисленными объявлениями и предложениями «сдам тягач в аренду», «отдам в аренду тягач» очень часто встречается и такая услуга как аренда тягача с последующим выкупом.
Так, очень популярные, но дорогостоящие импортные тягачи аренда с выкупом делает более доступными для большинства небольших организаций или физических лиц. Например, аренда с выкупом американских тягачей, несомненных фаворитов на рынке спецтехники, позволит вам приобрести отличный транспорт, при этом расплачиваться за него на удобных для вас и заранее оговоренных условиях.

Желая оформить тягач в аренду с выкупом, вы составляете договор с компанией-арендодателем, где прописываются все условия:

  • наличие или отсутствие первоначального взноса;
  • ежемесячные выплаты;
  • сроки полного погашения оплаты;
  • арендная плата;
  • ответственность сторон.

Заключив договор, вы обязаны соблюдать все его условия, своевременно вносить оплату, что поможет вам в самом ближайшем будущем стать полноправным владельцем тягача.

Аренда седельного тягача МАЗ, PETERBILT, DAF, SCANIA VOLVO: что выбрать.

Многочисленные объявления в газетах и интернет-порталах, на специализированных сайтах: «возьму в аренду тягач» чаще всего не содержат информацию о требуемой модели, хотя некоторые компании или частные лица ведут поиск аренды спецтехники определенных брендов.

Что выбрать – зависит от тех требований, которые вы предъявляете к технике, тех условий, в которых ей предстоит работать. И отечественные и зарубежные производители выпускают тягачи, которые имеют как преимущества, так и определенные недостатки.

В настоящее время очень популярна аренда американских тягачей, которые «пришлись» к месту в наших суровых российских условиях. Мощность и надежность, наличие капота, комфортабельность кабины (качественная отделка, спальное место), а также очень привлекательный и продуманный внешний дизайн сделали тягачи из США востребованными в России. Все это привело к тому, что широко стала практиковаться и аренда с выкупом седельных тягачей именно американского производства.

Хорошо зарекомендовал себя в России и тягач Скания, аренда которого также предлагается компаниями в различных городах страны.

Стоимость аренды тягача VOLVO, как правило, чуть выше стоимости за аренду отечественной техники, но несмотря на это, модели шведского производителя, особенно VOLVO VNL 780, оснащенная бортовым компьютером, круиз-контролем, антиблокировочной системой пользуются очень большим спросом.

Не сдает своих позиций и отечественный КамАЗ, тягач, аренда которого позволяет своевременно решить все проблемы с перевозкой крупногабаритных грузов. При этом тягачи КамАЗ и МАЗ успешно адаптированы для наших российских дорог, имеют высокую грузоподъемность, развивают неплохие скорости при минимальном расходе горючего.

Как видим, сегодня есть много вариантов: где взять тягач в аренду, какую модель выбрать, воспользоваться ли услугой аренды с правом выкупа или остановиться на традиционном варианте, самое главное – грамотно подойти к решению этого вопроса и тогда все ваши проекты будут воплощаться в реальность быстро и качественно!

Объявления по аренде спецтехники тягачей и прочей техники можно найти в разделе «Аренда спецтехники».

Супер ТЯГАЧ:

Аренда с правом выкупа — Мацько Трак Центр

Аренда с правом выкупа грузовой техники – это современный способ быстрого получения авто в эксплуатацию без лишних затрат. Особенностью данной услуги является возможность мгновенной эксплуатации любой грузовой техники на протяжении арендованного периода с правом ее дальнейшего выкупа. Благодаря возможности «проверить» грузовик с практической точки зрения и задействовать технику для реализации текущих заданий коммерческой деятельности предприятия, данная услуга по прежнему остается на пике популярности, как в Украине, так и в странах ЕС.

Основными преимуществами аренды с правом выкупа грузовой техники являются:

  • Первое право на выкуп выбранного грузовика;
  • Улучшение эффективности реализации предпринимательской деятельности;

Правильно выбранная грузовая техника позволяет в разы улучшить реализацию текущей деятельности предприятия. Кроме того, расширение парка коммерческих авто обеспечивает ускорение рабочих процессов и, как результат, укрепление бизнес позиций.

  • Личное испытание грузовика на дорогах;

Покупка грузовика в рамках аренды

позволяет не только протестировать технику на дорогах, но и определить насколько данная модель подходит для реализации бизнес задач.

  • Полная оценка технических характеристик грузовика перед его выкупом;
  • Отсутствие сложных и длительных процедур оформления аренды;
  • Для того, чтобы оформить аренду на выбранный грузовик с правом выкупа достаточно только предъявить удостоверение особы и водительские права.
  • Значительная экономия времени и денежных средств предприятия.

Дополнительным преимуществом аренды с правом выкупа грузовика является наличие не только полностью заправленного бака и проведение полного технического осмотра с документальным подтверждением, но и страхование грузовой техники по системе  ОСАЦВ. Как результат, данная услуга позволяет получить грузовик либо полуприцеп в аренду в отличном состоянии и без лишних затрат. Кроме того, оформление аренды с правом выкупа предусматривает бронирование необходимого автомобиля с мгновенным получением его в использование. После утверждения графика погашения стоимости грузовика, договор аренды обретает юридическую силу.

Для того, чтобы оформление договора аренды на использование грузовой техники реализовалось быстро и правильно, а парк современных авто удовлетворил самые смелые требования, выбирать авто для бизнеса следует только у проверенных компаний-продавцов.

Заказать аренду с правом выкупа грузовика в Украине

Компания «Matsko Truck Centre» предлагает услугу аренды с правом выкупа грузовой техники от передовых европейских брендов. В нашем арсенале самый большой парк грузовой техники, современные системы компьютерной диагностики и команда опытных экспертов, благодаря которым процесс оформления аренды не займет много времени.

Процесс оформления аренды с правом выкупа грузовой техники от «Matsko Truck Centre» предусматривает:

  • Выбор необходимого грузовика;

Аренда «правильной» грузовой техники начинается с выбора оптимальной модели. В зависимости от специфики Вашей деятельности квалифицированные эксперты «Matsko Truck Centre» порекомендуют лучший вариант грузовой техники.

  • Точный просчет стоимости выкупа грузовой техники;

Во время проведения просчета Арендатор получает полную информацию касательно всех затрат, которые учтены в общей суме и включают  особенности типа авто, затраты на амортизацию, а так же эксплуатационные затраты. Тарификация на авто с правом выкупа так же включает в себя затраты на  техническое обслуживание и страхование. Следовательно, выплата аренды с правом выкупа – это арендная плата + выкупная цена транспортного средства.

  • Проведение оформления договора аренды;

В момент заключения договора аренды на грузовую технику с правом выкупа Арендатор самостоятельно определяет удобные для себя даты для погашения задолженности. Аренда на авто предоставляется на пол года, год либо два года.

  • После оформления арендной документации Арендатор имеет право забрать грузовую технику в практическое использование.

Процесс оформления аренды на грузовую технику предусматривает соблюдение следующих правил:

  • Предоставление документации, которая подтверждает особу и водительские права;
  • Возрастные ограничения: от 21 года;
  • Водительский стаж: от 2 лет;
  • Грузовая техника в аренду с правом выкупа от «Matsko Truck Centre» предоставляется на срок до двух лет при условии взноса в размере 50% от стоимости транспортного средства. Формирование графика выплат реализуется путем деления суммы на равные части.
  • Возможность выбора другой грузовой техники и ее замена в пределах действующего договора аренды
  • Заключение договора аренды на конкретное транспортное средство предусматривает возможность замены объекта договора, что позволяет выбрать более оптимальную модель грузовика, в зависимости от потребностей Вашего бизнеса. Замена машины происходит с полным перерасчетом всех платежей.

Для того, чтобы во время эксплуатации арендованной грузовой техники не возникло непредвиденных ситуаций важно придерживаться следующих правил:

  • Своевременно проводить арендную плату за использование грузовой техники в полном объеме. Арендатор имеет право на досрочное погашения арендной платы без ограничений либо санкций. В случае несвоевременной оплаты условий аренды «Matsko Truck Centre» имеет право  конфисковать транспортное средство.
  • До момента полного выкупа грузовой техники, авто либо полуприцеп является собственностью «Matsko Truck Centre». Таким образом, все действия касательно эксплуатации грузовика необходимо согласовывать с сотрудниками «Matsko Truck Centre». Это может быть, как покраска грузовика, так и замена двигателя, кузова либо ходовой части транспортного средства.

 

Аренда с правом выкупа грузовой техники от «Matsko Truck Centre»  – это выгодное и доступное капиталовложение

Компания «Matsko Truck Centre» – это передовой поставщик грузовиков и полуприцепов в Украине от лучших европейских брендов. С целью улучшения сервиса в обслуживании, на сегодня мы предлагаем нашим Клиентам новую услугу «Аренда с правом выкупа грузовой техники». Результатом внедрения новой услуги является возможность для каждого нашего Клиента не только насладиться всеми преимуществами качественного авто, но и в удобном для себя формате оплачивать частями стоимость грузовика с правом его дальнейшего выкупа. Отличное состояние грузовиков в аренду подтверждают современные системы компьютерной диагностики.

Быстро купить грузовик в аренду с правом выкупа Вы можете просто сейчас. В зависимости от особенностей деятельности Вашего предприятия специалисты «Matsko Truck Centre» порекомендуют оптимальный вариант грузовика для укрепления бизнес позиций Вашего предприятия.

Посетить парк автомобилей во Львове и оформить аренду с правом выкупа на грузовик Вы можете уже сегодня. Для этого достаточно только связаться с менеджерами нашей компании по номеру: (067) 70 70 540. (096) 83 91 698, (098) 62 29 949.

Доверяйте лучшим и наслаждайтесь качественной и доступной грузовой техникой вместе с командой «Matsko Truck Centre» во Львове.

Аренда тягача в Октябрьском районе, Пенза — 1 место 📍 (адрес, на карте)

— 1 место

  • Мы составили рейтинг 1 места «аренда тягача» в Октябрьском районе;
  • Лучшая аренда тягача: уровень цен, отзывы, фото;
  • Аренда тягача на карте: адреса, телефоны, часы работы;

Лучшая аренда тягача — рейтинг, адреса и телефоны

Запрос в заведения — закажите услугу, уточните цену

Отправьте запрос — получите все предложения на почту:

Интересные факты

Чаще всего люди ищут «аренда тягача», но встречаются и другие формулировки, например:

  • взять аренду тягач
  • аренда седельного тягача

Самые популярные особенности найденных мест: покраска мото дисков, оценка стоимости автомобиля, ОСАГО, наклейки на авто на заказ, аренда внедорожников с водителем.

Октябрьский район — самый большой из четырёх районов Пензы, расположен в северо-западной части города. Район образован 28 апреля 1962 года. По данным Всероссийской переписи населения 2010 года в нём проживало 180880 человек. В черту Октябрьского района входят Индивидуальная Застройка «Заря-1»; Индивидуальная Застройка «Заря-2»; Индивидуальная Застройка ЗИФ; Индивидуальная Застройка «Северная Поляна»; свх «Заря». По состоянию на начало 2015 года в составе территори…


Добавить бизнес — бесплатная реклама вашей организации на HipDir.

Лизинг тягачей и полуприцепов на выгодных условиях

Заложите деньги на развитие бизнеса

Предлагаем приобрести полуприцепы, прицепы тягачи в лизинг в компании «АЛЬФА ТРАК». Лизинг – один из самых востребованных способов реализации различных машин: это не требующая серьезных денежных затрат долгосрочная аренда техники, которая впоследствии передается в собственность покупателю. Таким образом вы сможете сэкономить средства на приобретении и направить их на финансирование своего бизнеса.

  • Оборотные средства не замораживаются.
  • Вы обеспечите компанию материальными ресурсами.
  • Получайте рассрочку кредитования на удобный по длительности срок.
  • Пользуйтесь налоговыми преимуществами: лизинговые платежи относятся на расходы.
  • База для начисления налога на прибыль существенно снижается.

Купите тягач или полуприцеп в лизинг в «АЛЬФА ТРАК»

Создадим для вас выгодные условия сотрудничества

Из любой точки

Наша организация аккредитована в лизинговых компаниях по всей России: «СТОУН-XXI», «Сбербанк Лизинг» и других.

От А до Я

Вы не ограничены выбором: покупайте любой грузовой автомобиль, полуприцеп или тягач в лизинг.

Найдем что угодно

Если вы не знаете, что именно вам подойдет, бесплатно поможем подобрать технику под ваши потребности и бюджет.

Поможем сэкономить

Сотрудничаем с партнерами уже более 10 лет – предложим вам наиболее оптимальный вариант финансирования.

Выбирайте подходящие условия лизинга

Размер первоначального взноса


Процент удорожания


Срок кредитования


Лизинг-партнеры компании «АЛЬФА ТРАК»

Сотрудничайте с проверенными компаниями

«СТОУН-XXI» — лизинговая компания с большим опытом работы на российском рынке. Предлагаем спецтехнику и автотранспорт в долгосрочную аренду с правом выкупа. Работаем в Москве и других регионах РФ через представительства.

развернуть

По результатам исследования соответствующего сегмента рынка РФ за 2018 год, рейтинговое агентство «Эксперт РА» поставило «СТОУН-XXI» на 19-е место в ТОП-120 по объёму нового бизнеса. Также мы являемся одной из ведущих компаний в столице по предоставлению в финансовую аренду машин.

Лизинг легковых и грузовых автомобилей, спецтехники и автобусов представляет особенный интерес для юридических лиц. Часто услуги лизинговой компании «СТОУН-XXI» востребованы среди ИП, компаний малого и среднего бизнеса. При покупке техники и транспорта в лизинг организации вместе с долгосрочным финансированием получают налоговые льготы. Это логичный и финансово выгодный вариант приобретения необходимых основных средств.

Лизинг транспортных средств — подходящее решение для многих компаний, в том числе:

  • строительных организаций, нуждающихся в спецтехнике;
  • служб, которые предоставляют услуги перевозки и доставки;
  • организаций, содержащих парк техники для собственных нужд.

Мы стремимся к индивидуальному общению для достижения наиболее выгодных условий сотрудничества. Автотранспорт предоставляется в аренду с учетом специфики бизнеса партнёров.

«Сбербанк Лизинг» — первая лизинговая компания в России, которая предоставила клиентам возможность электронного подписания договоров. Организация с развитой региональной сетью, предлагающая решения с учетом отраслевой специфики бизнеса.

развернуть

«Сбербанк Лизинг» входит в крупнейшую в стране банковскую группу Сбербанк, что дает клиентам компании дополнительные преимущества, в числе которых масштаб покрытия и широкая продуктовая линейка.

«Сбербанк Лизинг» присутствует во всех регионах страны, а для оформления сделки можно обратиться не только в офисы компании, но и в любое отделение Сбербанка, обслуживающее корпоративных клиентов.

При обращении в «Сбербанк» вам будет доступна наиболее выгодная по всему рынку процентная ставка, а постоянным клиентам — специальные условия.

Входит в ТОП-20 лизинговых компаний Европы по версии европейской ассоциации Leaseurope, возглавляя российскую часть списка.

Экономьте на покупке спецтехники – лизинг тягачей, прицепов на выгодных условиях
Заполните заявку, и мы вам перезвоним

Заявка на лизинг

Отправить

Заполните пожалуйста все поля

Условия аренды недвижимости с последующим выкупом

Аренда квартиры

05. 06.2018

8.4 тыс.

5.6 тыс.

8 мин.

Не всегда можно решить свои жилищные проблемы простой покупкой квартиры. При нехватке денежных средств многие снимают жилье, в дальнейшем же рассчитывая его выкупить.

Но в Российском законодательстве не существует документа, предполагающего одновременно и аренду, и последующий выкуп.

Данное действие должно происходить в два этапа: сначала найм, а по истечении определенного срока заключают дополнительный договор купли/продажи.

В вопросах приобретения жилья аренда квартиры с последующим выкупом — явление хоть и известное, но не распространенное.

Обычно договор заключается между предприятиями, а если одной из сторон выступает муниципалитет, то с государством. Физические лица такой документ заключают крайне редко. Данная процедура, по сути, напоминает некий лизинг.

То есть одна сторона за определенную сумму предоставляет жилое помещение, другая же пользуется им, как сочтет нужным.

В договоре прописывают ежемесячную фиксированную оплату. По истечении определенного срока арендованная недвижимость переходит нанимателю в собственность при условии полного расчета по всем оговоренным платежам. И все-таки законодательно эти понятия имеют существенные различия.

Арендатор имеет право просто оплачивать аренду, а последующий выкуп съемного жилья не является его обязанностью.

В большинстве случаев, когда возникает необходимость в заключении соглашения об аренде и дальнейшем ее выкупе, делается это между близкими людьми или родственниками. Так можно избежать недопонимания и судебных тяжб.

Существует несколько обязательных моментов, которые стоит учесть при составлении соглашения А именно:

  1. 1. Право выкупа непременно отражают в договоре. Если указано будет только право преимущественной покупки, суд при разбирательстве не учтет данный пункт. То есть четко указывают, что наниматель может выкупить жилое помещение после окончания срока найма (либо до этого).
  2. 2. Необходимо заранее оговорить ценовые условия. В одном случае это ежемесячные платежи за аренду, а в дальнейшем — цена за выкуп. В другом – цена квартиры распределяется в виде ежемесячных арендных сумм. Полная, окончательная стоимость помещения также прописывается. Без этих данных сделка будет недействительна.
  3. 3. Документ должен содержать описание помещения: метраж (жилой/нежилой), количество комнат, состояние коммуникационного оборудования, этаж, адрес и т. д. К договору прилагают техпаспорт и схему.
  4. 4. Необходим пункт об обязанности арендатора передать право собственности в случае, когда стоимость будет полностью погашена в установленный срок.
  5. 5. В приложении указывают акт приема-передачи жилья с подробным отображением тех.состояния.
  6. 6. В условиях найма прописывают не только выкупную оплату, но и коммунальные платежи, возможные затраты на ремонт и форс-мажорные обстоятельства в виде аварий, повреждения коммуникаций и т. д.
  7. 7. Оплата аренды обязательна в соглашении, при отсутствии данного пункта его можно признать ничтожным. Оговаривается первоначальный взнос, страховка, налоговые выплаты.
  8. 8. Отражена цена жилья на момент заключения соглашения и с учетом инфляции, если срок выплат предполагается достаточно длительным.
  9. 9. А также вид валюты, в которой будет рассчитываться стоимость помещения. Все оплаты производят через банк, для достоверности и подтверждения при судебных разбирательствах и спорах.
  10. 10. Отмечена ответственность арендатора и нанимателя при несоблюдении соглашения, при частичном уклонении и при чрезвычайных ситуациях.

Все перечисленные пункты должны быть обязательно внесены. В противном случае договор не является заключенным, и, как следствие, между физическими лицами не возникнет правовых отношений.

Скачать образец договора аренды с последующим выкупом.

Так как право собственности на жилое помещение (дом или квартиру) наступает только после официальной, государственной регистрации, существует определенный порядок составления соглашения:

  • оно составляется по определенному образцу и обязательно письменно;
  • если впоследствии предполагается передача помещения в собственность, оформлять необходимо нотариально;
  • непосредственный процесс перехода права собственности от арендодателя к арендатору четко, по пунктам указывают в документе;
  • бумагу составляют в 3 экземплярах;
  • прописывают одновременно условия аренды и последующей продажи;
  • заинтересованные лица должны быть согласны со всеми пунктами.

Так как сделка предполагает двойной характер, при ее оформлении потребуется достаточно большой список документов:

  • паспорта, удостоверяющие личность всех участников;
  • при наличии у сторон супругов, их письменное, нотариально заверенное согласие;
  • документ о заключении брака;
  • тех. план и кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • номер банковского счета для внесения платежей;
  • документ об оценочной стоимости жилья;
  • справка из Росреестра о том, что на имуществе нет никаких обременений;
  • если договор заключается с компанией-застройщиком, необходимо представить нотариально заверенную копию устава юридического лица и документ о регистрации;
  • справка о том, что жилое помещение не обременено коммунальными долгами.

Если срок договора четко не прописаны, то он по умолчанию составляет 5 лет. Если время все же указано, то его можно сократить до 1 года. При заключении долгосрочного соглашения (от 12 месяцев), оно подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Делается это не позднее 1 месяца, отсчет идет от даты подписания

Для того чтобы избежать недоразумений и последующих споров, не стоит производить оплату «из рук в руки», даже если физические лица — близкие родственники. Существуют следующие варианты оплаты:

  • наличными при условии написания расписки;
  • банковским переводом с получением чека, в котором указана цель перевода;
  • электронным переводом с распечаткой чека;
  • банковским переводом на специализированный счет. Обычно такой счет «замораживается» до срока передачи прав собственности новому владельцу (банковский аккредитив).

Важно оговорить с владельцем квартиры разделение счетов – один за аренду, другой за взнос. Либо высылать средства на один счет, но с указанием разных целей выплат. Это предотвратит желание собственника подменить платежи и потребовать дополнительных денег.

В законодательстве не прописано четких правил, по которым заключаются такие сделки, поэтому учесть некоторые нюансы просто необходимо. Это лучший способ избежать мошенничества и уклонения от исполнения своих обязательств. Обратить внимание следует на следующие моменты:

  1. 1. В одном документе сразу указывают на факт аренды и последующей продажи. Дополнительно каждый пункт стоит подкрепить законодательной базой.
  2. 2. Необходимо не только определить цену недвижимости на момент заключения договора, но и учесть ее изменение за время аренды, иначе одна из сторон окажется в невыгодном положении. Один из пунктов должен содержать порядок индексации.
  3. 3. Важно помнить, что наниматель становится собственником только после внесения всех оговоренных сумм. И если по каким-либо причинам сделка будет расторгнута, выплаченные деньги обратно не вернутся. Они будут приравнены к оплате за аренду.
  4. 4. Существует возможность досрочного завершения аренды, при условии внесения всей суммы до истечения срока. Делается это только по соглашению обеих сторон. Данный момент стоит обговорить заранее и обязательно письменно обозначить в документе.

Некоторый процент рисков существует при оформлении любой коммерческой сделки. В данном случае законодатель не защищает ни одну из сторон. Если возникнет необходимость разрешать ситуацию в суде – результат непредсказуем.

Небезопасность сделки для владельца недвижимости:

  • основное – это инфляция. Бывает, что квартиры падают в цене, но в большинстве случаев стоимость со временем увеличивается. И если договор заключен на длительное время, владелец теряет значительную сумму выгоды, в среднем 15–20%;
  • наниматель, а впоследствии предполагаемый владелец, может использовать предоставленную жилплощадь не для проживания, а в коммерческих целях, или сдавать ее в внаем;
  • коммунальные платежи и налоги растут регулярно, и если данный факт не учесть при заключении сделки, со временем это сведет на нет прибыль от оплаты аренды. Необходимо заранее договориться о тарификации выплат.

Опасностей при заключении сделки у нанимателя гораздо больше:

  • на весь срок аренды квартира не является собственностью арендатора, т. е. нанимателю нельзя полноценно ею распоряжаться. Со своей стороны продавец имеет право расторгнуть сделку в любой момент (он заплатит причитающиеся штрафы, но они могут быть несущественными по сравнению с уже полученной прибылью). Вернуть заплаченные за найм средства не получится даже через суд;
  • арендодатель имеет возможность резко увеличить стоимость оплаты за наем;
  • владелец квартиры может скончаться до окончания срока аренды и не успеть передать помещение в собственность. В данном случае есть вероятность, что наследники будут не согласны с заключенным договором (денег-то они не видели), и тогда предстоят длительные судебные разбирательства, особенно если наследников много. Они могут не согласиться с прежними условиями договора, и придется пересматривать их не в пользу нанимателя;
  • недвижимость, на которую претендует наниматель, оказалась под залогом/арестом по вине владельца, если он не вносил оплату, не платил налоги, наложен арест за неуплату алиментов и т. д. Квартира в результате будет потеряна, если собственник стал банкротом.

Невозможно оговорить все условия сделки, многие из них базируются на доверительных отношениях между обоими лицами. Поэтому в большинстве случаях подобные соглашения заключаются между близкими людьми или родственниками.

Приняв решение заключить договор аренды с последующим выкупом, необходимо осознавать, что в такой сделке существуют как плюсы, так и минусы. К минусам можно отнести:

  1. 1. Отсутствие законодательной базы и небольшая практика, в том числе и судебная.
  2. 2. Вступление в право собственности только через достаточно длительный срок.
  3. 3. Гибкость первоначальных условий, которые можно изменить.
  4. 4. Даже при наличии договора владелец в любой момент может заложить свое имущество, не спрашивая согласия арендатора и не ставя его в известность. Наниматель наложит запрет на данные действия только при наличии регистрации в квартире.
  5. 5. Арендодатель вправе изменить сумму взноса, и если наниматель с этим не согласен, он подлежит выселению, несмотря на заключенное соглашение. При таких услових ипотечный кредит представляет собой более надежную сделку: если гражданин вовремя гасит назначенные платежи, нет оснований для его выселения.
  6. 6. Не существует конкретной формы договора.

К плюсам такого вида сделки можно отнести:

  1. 1. Невысокие, доступные (по сравнению с ипотекой) ежемесячные платежи. Отсутствует процентная ставка, и если соглашение достигнуто между родственниками, гораздо проще, чем с банком, договориться об отсрочке в случае непредвиденных обстоятельств.
  2. 2. Квартирой можно пользоваться и проживать в ней на момент съема, не дожидаясь вступления в права владения.
  3. 3. По договоренности с владельцем в жилье возможно производить ремонтные работы.

Аренда с выкупом интересует тех граждан, которые не смогли получить разрешение на ипотечное кредитование или не имеют финансовых возможностей приобрести жилье в рассрочку.

Но прежде чем решиться на такую сделку, стоит тщательно продумать все условия, нюансы и риски.

Невозможно предусмотреть все, поэтому в качестве арендатора лучше всего выбирать человека, которому можно доверять и с которым легче будет договориться в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом – это интересный вариант приобретения жилья, который может заинтересовать многих граждан. В этом случае вы проживаете в имуществе и можете спокойно его выкупать на протяжении всего времени эксплуатации. Способ очень удобен, особенно для молодых семей. Но встретить его можно крайне редко.

Варианты приобретения недвижимости

Если говорить о способах, которые существуют на сегодняшний день, то среди них следует отметить:

  • За собственные собранные средства. Расчет производится наличными и считается оптимальным, когда хозяева могут себе позволить данную процедуру провести единовременно. Продавец сразу получит желаемую выгоду и у него больше не будет к вам претензий, а покупатель забывает о ежемесячном погашении возникающих платежей и переплат по кредитным ставкам. Но в реальности накопить нужную сумму средств достаточно сложно, поэтому методика применяется только в редких случаях.
  • Ипотечное кредитование от застройщика или иные похожие методики. Сразу нужно оговориться об огромных переплатах, которые возникают из-за использования кредитного метода. Помимо этого, пока у вас не будет собрана необходимая сумма на первый платеж и не будет стабильным заработок, то о собственном жилье вы можете позабыть.
  • Проживание в арендованной квартире и последовательная выплата долга, если вы решите ее приобрести через время. Чаще всего такое понятие можно встретить под названием аренды. Это единственный метод, при котором вы владеете жильем, но не имеете его в собственности на протяжении определенного промежутка времени проживания. Каждый месяц вы платите определенные суммы, но просто пользуетесь площадью. Деньги уходят в этом случае в никуда.
  • Аренда с дальнейшим приобретением. Это уже не новый метод, но он не прижился в нашей стране. Соглашения можно встретить крайне редко. Это обуславливается тем, что хозяева рассматривают свободную площадь как метод заработка на протяжении длительного периода. А снимают квартиры всегда.

Что по поводу правильного составления договора?

  • Как и любая другая юридическая процедура, аренда подразумевает под собой разработку определенной формы договора. Особенностью следует отметить только то, что тут учитываются условия, как по самой форме договора, так и по проведению сделке о купле-продаже.
  • Лучше всего при составлении прибегнуть к помощи опытного юриста, который в обязательном порядке поможет в составлении, подскажет интересующие вас нюансы, а также будет сопровождать вас на сделке. Грамотно составленный документ даст вам права, а также наделит правами, что позволит обезопасить проведение сделки того или иного характера.
  • Для того, чтобы грамотно разобраться в этом вопросе, следует обратиться к статьям 554,555 в Гражданском кодексе, которые касаются проведения подобных процедур.
  • В структуре договора прописываются данные об обеих сторонах, формулируются требования, а также публикуется вся информация о проводимой сделке. Если же что-то не было включено в текст договора, то он считается недействительным. Также следует указывать и то, что по истечению срока аренды помещений, все имущество перейдет на нового владельца. Помимо этого, когда жильцы раньше погасят всю цену задолженности, то тогда имущество станет их собственностью в момент последнего платежа. Но по желанию обеих сторон договор может быть дополнен любыми пунктами в рамках действующего законодательства.

Каким способом это можно выполнить?

Сделки подобного характера заключаются только в самых редких случаях. Но это не исключает то, что они могут быть. Дело обстоит в том, что многие квартиросъемщики, а также арендодатели не в курсе таких правил. А те, кто знает об этом, очень часто беспокоятся за возможность возникновения рисков.

Среди них следует отметить наиболее характерные случаи:

  1. Методика не распространена в той степени, в которой распространены другие. Соглашение сложно составить, потому нет разработанных правил. Аренда с выкупом не применяется так часто, как иные варианты.
  1. Цена на квартиры, которая никогда не будет оставаться на первоначальной цифре, прописанной в форме соглашения. Она будет постоянно меняться.

    На момент последних выплат она станет больше, чем та, которая прописывалась в установленной форме договора. Это существенные недостатки, как для продавца, так и для потенциального покупателя.

В последнее время часто можно услышать о приобретении в рассрочку. Главными условиями выступает то, что срок этого вида кредитования не должен превышать 3 лет.

Ежемесячный платеж в этом случае будет очень большим.

Но тут имеется ряд преимуществ:

  • Скорость оформления и выплаты, которая существенно отличается от иных подобных способов.
  • Нет никаких финансовых рисков, если сделка заключается при помощи опытного юриста.

Проблема с выставлением цены

Очень часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда на бумаге прописана одна сумма, а в процессе выплаты платежей, она может изменяться. Всё это должно быть отражено только в договоре, который составляется в начале заключения сделки. Но как, же это сделать?

Для этого существует ряд методик, среди которых отмечаются:

  1. Это необязательно в стандартной форме, а может включаться только по обоюдному согласию. Но, бывают такие ситуации, когда операции производятся в условных единицах, и дальнейшие сдвиги никак не будут оказывать влияния. Пересчет не может быть обеспечен в этой ситуации.
  2. Можно включить в официальную форму пункт о пересчете каждый месяц или каждый год суммы ежемесячных платежей. Это обосновывается инфляцией, которая всё равно с каждым годом повышается.
  3. Расчёт в долларах, евро или другой стабильной валюте.

    Помимо этого, на бумаге лучше всего установить не точную сумму, которая будет являться конечной, а формулу расчёта и изменения.

ВНИМАНИЕ !!! Если у вас возникли какие-то вопросы, которые могут вызвать дополнительные споры, то нужно обратиться к постановлению под номером 73 от 17 ноября 2011 года. Там прописаны все нюансы, которые могут возникать при аренде помещений.

Бывают такие ситуации, когда в договор сразу вносятся условия по поводу внесения возможных дополнений в договор. Но это может касаться только стоимости. Продавец в этом случае будет только в плюсе, а вот покупатель может и не согласиться.

Ведь, кто захочет платить большую сумму, чем та, которая была прописана изначально? Конечно, бывают и такие случаи, когда жилье дешевеет. В этой ситуации в выигрышном положении окажется покупатель.

Если же договорённость не была достигнута заранее, то нужно подумать о судебном разбирательстве. Но, в большинстве ситуаций, такого произвести невозможно, потому что судья выносит неодобрительные приговоры.

Помимо этого, бывают случаи, когда суд заключает дополнительное соглашение. Это позволяет изменять ежемесячные выплаты на недвижимость. Всё это закреплено в статье 614.

На что еще следует обратить внимание?

Перед ситуацией, когда вы решите согласиться на сделку подобного типа, следует внимательно обратить взгляд на пункты договора, а также ситуации риска. При этом, их будет огромное количество, как для продающей части собственников, так и для покупающей в собственность.

Сначала следует помнить, что разработанный вариант не всегда подлежит для передачи в соответствующие инстанции. Если вы заключали сделку вначале на 20 календарных месяцев, а потом продлили, то ставить на учет ее не нужно. Это обычная письменная форма, которая не заверяется нигде.

Сейчас немногие могут отличить два понятия: аренда и коммерческий найм. Они смешались по своим характеристикам, но для проведения процедуры всё же нужно определиться, что есть что.

Аренда — это определенный вид договорных отношений между 2 действующими участниками, в процессе которого одна из них считается организацией. Договор найма представляет собой некую классификацию, которая позволяет устанавливать нормальные взаимоотношения между двумя лицами.

ВАЖНО !!! Такой договор в любой ситуации не будет подлежать заверению в специальных службах, вне зависимости от времени действия. Но, это не освобождает в дальнейшем участников от того, чтобы после выкупа регистрировать право собственности.

На такой тип нечасто встречающейся сделки идут арендодатели только в той ситуации, когда она удобна для них самих.

Это возникает, когда реальный доход от проведённой продажи будет превышать все возможные иные способы получения финансовых средств.

И только лишь в таком случае, в стоимость договора должна входить не только оплата квартиры, но и оплата аренды за всё то время, пока люди будут проживать в ней.

ВНИМАНИЕ !!! Итоговая рассчитанная стоимость будет подразделяться на равные платежи, которые будут выплачиваться по договору в установленный период. Вы платите абсолютно ту же самую сумму, которую бы отдали при взятии квартиры в ипотеку.

Одним важным преимуществом следует отметить то, что вам не нужно посещать банковские отделения, собирать множество справок, а также копить деньги на внесение первого платежа.

Необходимо помнить, что покупающая сторона в такой ситуации менее защищена и находится в очень непонятном положении.

Если он не сможет внести тот или иной платеж, ты собственник вправе без проблем выселить его и в дальнейшем расторгнуть договор без возврата денег.

Для стороны приобретающего человека здесь не наблюдается видимой выгоды, хотя вначале вам может показаться, что эта элементарная сделка достаточно заманчивой.

Преимущество состоит только в том, когда человек получает постоянный доход, который будет стабилен на протяжении нескольких ближайших лет. И помимо этого, на протяжении всего времени осуществления погашения платежей он сможет проживать в этой квартире. 

Что по поводу юридической помощи?

Когда вы хотите провести сделку подобного рода, то должны запастись помощью от опытного юриста, который поможет правильно провести всю процедуру. Это будет выступать незаменимой помощью всем участникам сделки защитить юридически себя от возможных дефектов.

Ведь лишь профессиональный юрист с опытом работы в подобных ситуациях сможет грамотно составить текст договора, выслушать обе стороны и внести некоторые изменения, в зависимости от потребностей той или иной стороны. При этом, сделка будет считаться законной, потому что специалист подтвердил факт того, что вы четко понимали в тот момент все условия и шли на это добровольно.

Все условия договора лучше всего продумать заранее, записать, дабы не забыть, и  задуматься о сроках и выплате платежей.

Что в итоге?

Когда вы столкнулись с подобным вопросом самостоятельно и в реальной жизни, то тут нужно быть предельно внимательным. Обращается внимание абсолютно на всё. Ведь каждая мелочь может потом сыграть огромную роль.

В первую очередь посмотрите на репутацию продавца, чтобы он вдруг в последний момент не оказался мошенником. Также заранее расспросите людей, которые занимались данным процессом о возможных трудностях и подводных камнях. Прочитайте отзывы в интернете и запаситесь дополнительными знаниями.

ВАЖНО !!! Помимо этого, оценивайте реальную выгоду, которую вы получите. Может быть, где-то есть предложение на более выгодных условиях, которые будут приемлемы именно для вас.

Но, также оценивайте и все преимущества проводимой сделки. Обращайте внимание, что договор не нужно будет регистрировать ни в каких органах. Именно этим вы обезопасите себя от хождения по ненужным инстанциям. Также внимательно рассматривайте стоимость и обращайте пристальное внимание на внесение дополнений по поводу изменения цены.

Квартира может, как подешеветь, так и подорожать. В любом случае, одна из сторон в 90% ситуаций останется в проигрыше. Судебные споры обычно по таким вопросам не возникают и не удовлетворяются.

Во всём остальном полагайтесь на здравый смысл при заключении подобных сделок и просматривайте всевозможные варианты, чтобы выбрать аналогичный, но выгоднее.

Аренда жилья с последующим выкупом — как это работает

21.04.2020

Помимо привычной ипотеки, которая у всех на слуху, существует еще способ приобрести квартиру или дом в рассрочку — это аренда с последующим выкупом. Отличия такого метода от ипотеки существенны, о них расскажем в этом материале. Мнения экспертов об аренде с выкупом разные, приведем их ниже, а выгоден такой метод приобретения жилья в вашем конкретном случае или нет — решать только вам.

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Для собственников жилья, которые готовы вложить собственные средства в покупку недвижимости, а затем получать с этого доход, может быть интересна схема аренды с последующим выкупом — в качестве инвестиции. Некоторые инвестиционные компании предлагают покупку квартиры или дома на условиях аренды с последующим выкупом.

Сделка проводится так: заключается двухсторонний (между собственником квартиры и покупателем) или трехсторонний (если между собственником и покупателем есть посредник, например, агентство недвижимости) договор аренды с правом последующего выкупа.

Затем покупатель, который пока является арендатором, регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья. После того, как арендатор выплатит полностью цену жилья по договору, он становится собственником, квартира (или дом) переходит ему.

Стороны при этом подписывают акт об исполнении обязательств, и арендатор регистрирует жилье на себя.

Отличия аренды с выкупом от ипотеки

Арендатор, который снимает жилье с правом последующего выкупа, становится полноправным собственником только после внесения соответствующей записи в ЕГРН, а это возможно только после выплаты всей выкупной стоимости жилья. Т. е.

человек годами может платить аренду и платежи в счет выкупной цены квартиры или дома, но при этом являться только арендатором. С ипотекой иначе — собственником человек становится сразу после осуществления сделки купли-продажи, но право собственности на это жилье в Росреестре будет зарегистрировано с обременением.

Обременение будет автоматически снято после погашения ипотеки, когда банк получит от заемщика все, что ему причитается по договору. Аренда с последующим выкупом доступна для любого платежеспособного гражданина, в то время как ипотеку в банке взять может не каждый.

Для ипотеки нужно подтвердить доходы, найти созаемщиков и поручителей, иметь хорошую кредитную историю, т. е. доказать банку свою надежность. Некоторые эксперты считают, что финансовые риски меньше в случае с арендой с последующим выкупом. Срок покупки жилья при аренде с выкупом меньше срока выплаты ипотеки.

За это время, если у людей есть накопления, они выкупают квартиру или дом. Банк же выдает долгосрочный кредит, а значит, больше вероятность дефолта заемщика.

Последние доводы кажутся не слишком убедительными, ведь каждая ситуация — индивидуальна. Условия в том и другом случае могут быть разными, поэтому сопоставить финансовые риски вот так “в целом” по двум видам сделок — сложно. Когда соберетесь брать ипотеку или жилье в рассрочку по схеме аренды с выкупом, лучше проконсультируйтесь у юриста и специалиста по недвижимости.

Каким должен быть договор об аренде с выкупом

Договор аренды с последующим выкупом — это документ, который состоит из двух частей. По сути первая часть — это договор аренды, а вторая — договор купли-продажи жилья в рассрочку. Договор должен содержать как обязательство по уплате арендной платы, так и обязательство по уплате выкупной цены квартиры или дома.

В договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При составлении договора нужно избегать двояких неясных формулировок.

Лучше привлечь к составлению договора юриста — так меньше шансов заплатить деньги впустую и остаться в последствии без квартиры. Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Если цена в договоре не указана, суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

Обычно, когда выплачена вся выкупная цена, у арендатора прекращается обязательство по внесению арендных платежей, но продавец и покупатель могут предусмотреть в договоре иной момент окончания этого обязательства.

Договор об аренде жилья с выкупом обязательно нужно регистрировать в Росреестре, поскольку любой договор, предусматривающий отчуждение недвижимости, не только подлежит государственной регистрации, но и считается заключенным с момента совершения соответствующей регистрационной записи.

Сделки, когда жилье арендуют с правом выкупа, достаточно редки

Схема аренды с выкупом до сих пор не получила широкого распространения. Участники вторичного рынка обычного просто не знают о такой возможности.

Владельцев квартир и домов чаще всего устраивает именно процесс сдачи жилья в аренду — от этого они получают постоянный доход, продавать недвижимость им неинтересно.

Экономически аренда с последующим выкупом не всегда выгодна, и люди пользуются более выгодными и привычными инструментами, например, рассрочкой или ипотекой.

Риски продавца и покупателя при сделке по схеме аренды с выкупом

Продавец должен быть готов к следующим проблемам.

  • Упущенная выгода, если жилье в процессе сильно подорожает. Цена квартиры или дома останется той, что прописали в договоре, на какой бы срок его не заключили. За годы могут произойти изменения — стоимость квадратного метра может возрасти в цене.
  • Некоторые эксперты считают, что в российских реалиях чаще происходит наоборот. Жилье со временем теряет в цене (если только это не элитная востребованная недвижимость), а значит, продавцу в принципе невыгодна схема аренды с выкупом — выгоднее продать и получить всю сумму сразу.
  • Покупатель может использовать арендованное жилье для коммерческой деятельности или сдавать в поднаем, т. е. использовать не по назначению. Но такие риски характерны и для обычных сделок с арендой жилья.
  • Если ЖКУ и налоги на имущество сильно вырастут, они могут уменьшить прибыль от определенной в договоре арендной платы. Обычно покупатель и продавец сразу договариваются о том, что в дальнейшем размер арендной платы в зависимости от экономической ситуации может увеличиваться.

Покупатель тоже рискует.

  • Во время аренды, пока не выплачена стоимость жилья, недвижимость является собственностью продавца. Он может продать, подарить, завещать ее внукам и т. д. При этом продавец может расторгнуть договор в любой момент (хоть и со штрафными санкциями, но все-таки расторгнуть). Он может отказаться возвращать полученные в счет выкупной стоимости жилья деньги, и арендатору придется отстаивать свои права в суде.
  • Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца. Также квартиру могут изъять, если продавец обанкротится.

Сделка об аренде с последующим выкупом — это множество рисков и соблюдение договоренностей, основанное часто лишь на доверительных отношениях между сторонами.

Поэтому такие сделки обычно заключаются между родственниками, друзьями или давно знакомыми людьми. Этот тип сделки может будет интересен людям, арендующим жилье и не имеющим возможности взять ипотеку.

В этом случае комфортнее увеличить ежемесячный платеж, чтобы постепенно выкупить арендованное жилье.

Чтобы снизить риски, нужно грамотно составить договор — лучше привлечь для этого специалиста. При взаимном интересе сторон аренда с последующим выкупом может стать хорошим вариантом.

Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

Организация, которая хочет получить в пользование то или иное имущество, может заключить с его владельцем договор аренды, или выкупить это имущество. Но есть и еще один вариант — заключить договор аренды с правом выкупа. От правильности определения условий этого договора зависит налоговая судьба передаваемого имущества.

Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи (статья 609, 624 ГК РФ).

Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс).

В статье мы остановимся лишь на общих положениях, связанных с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества (признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством).

Это не купля-продажа

Самая распространенная ошибка — отождествление договора аренды с правом выкупа с договором купли продажи в кредит. На самом деле они не имеют ничего общего. Этот вывод подтверждает и Высший арбитражный суд.

Так, в пункте 2 Информационного письма от 11.01.

02 № 66, посвященного вопросам аренды, сказано, что надо четко разграничивать два разных института — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).

В тоже время, ВАС РФ отмечает, что форма договора аренды с правом выкупа подчиняется правилам для договора купли-продажи.

Дело в том, что согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договоры аренды имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключаются в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила не о купле-продаже, а об аренде.

Оформляем договор

Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность.

Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме.

Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (например, договор аренды офисного помещения, заключенный на срок более года), то и дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать.

Если же договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение придется заверить у нотариуса.

Далее надо определиться с тем, при выполнении каких условий имущество действительно перейдет в собственность к арендатору. Здесь Гражданский кодекс предоставляет возможность выбрать из нескольких вариантов. Первый — имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии уплаты выкупной стоимости.

Второй вариант — арендатор становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

И, наконец, возможет еще один вариант — имущество перейдет в собственность к арендатору при наступлении хотя бы одного из условий: полная уплата выкупной стоимости или истечение срока аренды.

Соответственно, в договоре обязательно надо определить размер и порядок уплаты выкупной стоимости имущества. В противном случае, в договоре не будет существенного условия, и такой договор будет считаться незаключенным (не порождающим обязательств для сторон).

Выкупная стоимость

Порядок определения выкупной стоимости является крайне важным условием, существенным для обеих сторон договора аренды с правом выкупа.

Анализируя пункт 2 статьи 624 ГК РФ можно прийти к выводу, что выкупная стоимость объекта аренды можно сформировать следующими способами.

Во-первых, размер выкупной стоимости принимается равным сумме арендных платежей за весь период аренды. При этом, арендатор для выкупа здания не должен больше вносить никаких дополнительных платежей.

Во-вторых, сумма арендных платежей определяется отдельно, а выкупная стоимость имущества отдельно. При этом арендная плата может, как засчитываться в покупную стоимость, так и нет. Соответственно, в таком случае, арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату.

Налоговые последствия

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости). Следовательно, до этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет лежать на арендодателе.

Первоначальная стоимость имущества, выкупленного арендатором, напрямую зависит от того, как в договоре определена выкупная стоимость арендуемого имущества.

Если в договоре выкупная цена определена как сумма всех арендных платежей, внесенных за время аренды, то арендатор в итоге может получить имущество с нулевой первоначальной стоимостью. Объясним почему.

Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования.

Расходы в виде арендных платежей, произведенные арендатором, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализаций (подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ). Следовательно, арендные платежи не могут признаваться расходами, формирующими первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

В тоже время, передачу выкупленного имущества в рассматриваемом случае нельзя признать безвозмездной. Ведь условие о выкупе имущества подразумевает возмездность передачи права собственности.

Таким образом, в случае определения в тексте договора размера выкупной стоимости имущества как совокупности арендных платежей, арендатор примет в собственность имущество с «нулевой» первоначальной стоимостью.

А вот если выкупная стоимость имущества выделена отдельной суммой, размер первоначальной стоимости амортизируемого имущества будет равен выкупной стоимости, закрепленной в договоре.

При этом арендные платежи ежемесячно будут уменьшать сумму выкупной стоимости, определенную договором.

Но на счетах бухгалтерского учета ежемесячное уменьшение выкупной цены не отражается, так как выкуп арендованного имущества является правом, а не обязанностью арендатора.

В бухгалтерском учете арендодателя данное право не может быть признано доходом от реализации имущества, так как отсутствует уверенность в том, что может произойти увеличение экономических выгод арендодателя (пункт 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). Например, договор может быть расторгнут, если арендатор не выплатит выкупную цену здания.

При получении же арендодателем платежа, которым будет полностью погашена остаточная выкупная стоимость и при условии, что такой платеж произведен не за сдачу имущества в аренду, сумму полученной остаточной выкупной стоимости должен отразить в качестве операционного дохода от продажи основного средства (пункт 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Таким образом, по нашему мнению, в договоре аренды с правом выкупа целесообразно проводить четкое разделение между выкупной ценой и суммой арендных платежей.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Africa Studio/Fotolia

Отвечает ведущий юрист по жилищным вопросом Юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

  • Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  • Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?
  • Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
  • То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:
  • нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
  • договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  • существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости.

Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи.

Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки.

В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры.

Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

  1. Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.
  2. Идеальная квартира в аренду – какая она?
  3. Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости.

Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.

Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения.

Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может.

Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства.

Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной.

Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
  • Ремонт квартиры под сдачу в аренду
  • Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

это одно и то же?

Некоторые компании, которые называют себя лизинговыми, предлагают заключить договор аренды с правом выкупа. Чем этот договор будет отличаться от классического лизинга? Что выгоднее предпринимателю?

Такой вопрос задал нам постоянный читатель портала. Мы переадресовали его Кириллу Зимареву, руководителю лизинговой практики юридической компании Стейр Лигал.

Изначально договор лизинг был предназначен для коммерческих организаций и предпринимателей для обновления основных средств. Потому была предусмотрена нужная им возможность ускоренной амортизации предмета лизинга. Поэтому раньше договор аренды с правом выкупа использовался некоторыми лизинговыми компаниями, чтобы по той же бизнес-модели охватить в качестве клиентов и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями с которыми лизинг был невозможен. По сути это был тот же лизинг: клиент указывал имущество, которое ему необходимо (обычно автомобиль), лизинговая компания покупала его и передавала в пользование клиенту.

После принятия в 2010 году поправок в Закон о лизинге, исключивших необходимость использования предмета лизинга в предпринимательских целях, стало возможным заключать с гражданами-непредпринимателями не только договор аренды с правом выкупа, но и договор лизинга .

Однако причины, по которым лизинговые компания заключают не договор лизинга, а договор аренды имеются.

И в том и в другом договоре имущество может переходить в собственность пользователя в конце срока за символическую плату. Переход имущества в собственность пользователя за символическую плату в конце срока означает, что плата вошла в состав периодических платежей.

При этом при расторжении договора лизинга и договора аренды последствия будут разными.

По договору лизинга сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой при расторжении договора и изъятии предмета лизинга лизингополучатель вправе требовать с лизинговой компании часть уплаченных лизинговых платежей, которые были уплачены за переход права собственности. В развитие этой практики появилось постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».

В договоре аренды арендатор точно также уплачивает часть цены предмета аренды в составе каждого платежа, и, при расторжении и изъятии имущества, арендатор также вправе требовать возврата части платежей, которые уплачивались за переход права собственности. Однако, по договорам аренды с правом выкупа такой единообразной практики не сложилось, и в случае судебного спора арендатор скорее всего не сможет ничего получить даже в том случае, если имущество будет изъято лизинговой компанией в конце срока при незначительном нарушении.

Другое существенное отличие договора лизинга от договора аренды — это распределение риска случайной гибели предмета лизинга. Если случайно погибло или похищено имущество по договору аренды, арендатор не должен больше вносить лизинговые платежи. Если то же самое произошло с имуществом в договоре лизинга, лизингополучатель обязан выплатить всю сумму договора.

Аренда, финансирование или покупка на KWIPPED

Описание трактора
Когда вы ищете свой трактор, вы найдете множество различных марок и опций. Может быть непонятно, какую модель и марку выбрать. Лучший способ узнать, что вам следует сдавать или сдавать в аренду, — это подумать о том, как вы будете использовать трактор. Это даст вам лучшее представление о размере трактора и необходимой мощности. Это также даст вам представление о различных типах аксессуаров, которые вы захотите иметь в наличии.

Выберите прочный и надежный трактор с хорошей репутацией. Всегда обращайте внимание на индивидуальные особенности каждой модели, прежде чем принимать решение.

Характеристики тракторов

Трактор можно использовать в хозяйстве по-разному благодаря возможности добавления к нему различных типов навесного оборудования. Например, вы можете добавить к задней части прицеп или вагон, который можно использовать для буксировки.Его можно использовать для обработки почвы, буксировки, сбора урожая и многого другого. К некоторым типам навесного оборудования относятся косилки и боровы, бурильные машины, ножи, ковши и экскаваторы-погрузчики.

Как работают тракторы

Одна из приятных особенностей тракторов заключается в том, что если вы знаете, как управлять одним трактором, остальные будут столь же простыми. Все они работают очень похоже друг на друга, хотя могут иметь разные типы подключений и небольшие различия в параметрах и функциях.Тем не менее, ими легко начать пользоваться практически любой.

О тракторах

У вас есть действующая ферма? Будь то большая ферма, производящая значительное количество продуктов питания, или небольшая ферма, которая просто кормит вас и вашу семью, вам необходимо иметь подходящее оборудование, если вы надеетесь, что дела пойдут гладко. Чем больше становится ферма, тем больше потребность в более совершенной технике, такой как тракторы, чтобы справиться со всей дополнительной работой.Фактически, для некоторых крупных хозяйств неплохо иметь в собственности несколько тракторов.

Производители тракторов

Сегодня вы можете найти множество великих производителей тракторов. Некоторые из самых популярных имен в этой области включают John Deere, New Holland Tractors, McCormick Tractor, Kubota Tractor, Mahindra Tractors, Kioti Tractors, Escorts Tractors, Massey Ferguson Tractor и Renault Tractor, и это лишь некоторые из них.

Договор аренды оборудования | Форма бесплатного лизинга оборудования (США)

Информация о договоре аренды оборудования

Альтернативные имена:

Договор аренды оборудования также известен как:

  • Договор аренды оборудования
  • Договор аренды оборудования
  • Договор займа оборудования
  • Форма аренды оборудования
  • Форма аренды оборудования

Что такое договор аренды оборудования?

Соглашение об аренде оборудования — это документ, который физические или юридические лица используют для аренды оборудования (например, электроники, медицинских инструментов, тяжелой техники и т. Д.)) от одной стороны к другой стороне. Это соглашение определяет обязанности и обязательства каждой стороны и позволяет им определять важные условия, такие как стоимость аренды предмета, срок выплаты, приблизительная стоимость предмета и т. Д.

Кто участвует в соглашении об аренде оборудования?

Обычно договор аренды оборудования включает:

  • Владелец оборудования (арендодатель)
  • Лицо, сдающее оборудование в аренду (арендатор или арендатор)

Арендодатель и арендатор могут быть физическим или юридическим лицом в зависимости от обстоятельств аренды.Например, вы можете владеть небольшим бизнесом, который занимается арендой вилочных погрузчиков для компаний, работающих в строительной отрасли, или вы можете планировать мероприятие и вам нужно арендовать аудиооборудование (например, звуковую систему) у друга.

Нужен ли мне договор аренды оборудования?

Вам следует заключать договор аренды оборудования каждый раз, когда вы хотите сдать принадлежащее вам оборудование в аренду кому-то другому. Вы также можете использовать его для аренды оборудования, которое принадлежит кому-то другому, если они не будут предоставлять вам контракт для подписания.

Заключение соглашения позволяет вам ограничить вашу ответственность и включить определенные условия использования (например, указание, что предмет может использоваться только в помещении), чтобы помочь сохранить ценность вашего оборудования. В шаблоне договора аренды оборудования LawDepot вы можете указать такие условия, как:

  • Как и где можно использовать оборудование
  • Отвечает ли арендатор за обслуживание или ремонт предметов аренды
  • Будет ли арендатор отвечать за оплату или замену поврежденных предметов аренды
  • Требуется ли залог при аренде оборудования
  • Будут ли взиматься проценты по непогашенным остаткам аренды
  • Имеет ли арендатор возможность приобрести оборудование (также называемое арендой с выкупом)

Для чего я могу использовать договор аренды оборудования?

Соглашение об аренде оборудования может использоваться для определения условий аренды различных предметов, таких как:

  • Тяжелое оборудование (например, аренда вилочного погрузчика, ножничного подъемника и мини-экскаватора)
  • Строительные материалы (включая вышки и детали для строительных лесов, настольные пилы, отбойные молотки и т. Д.))
  • Аудиовизуальное оборудование (например, камеры, осветительные приборы, проекторы, микрофоны, поворотные столы и т. Д.)
  • Устройства для хранения и утилизации (например, консервные банки, мусорные баки и т. Д.)
  • ИТ-оборудование (например, компьютеры, мониторы, жесткие диски и т. Д.)
  • Оборудование для общественного питания (включая фуршетные столы, миксеры, барбекю, фритюрницы и т. Д.)
  • Материалы для мероприятий (например, палатки, банкетные столы, системы наружного отопления и т. Д.)

Когда должен закончиться мой договор аренды оборудования?

Как правило, вы можете арендовать оборудование на определенный срок или на неопределенный срок:

  • A фиксированная дата окончания означает, что вы соглашаетесь сдавать свой объект в аренду с одного дня на другой.По истечении этой даты объект следует вернуть владельцу или подписать новый договор аренды оборудования, совпадающий с новым периодом аренды.
  • Бессрочный договор об аренде, иногда называемый периодической арендой, автоматически возобновляется, что означает, что в договоре нет даты окончания. В этом типе контракта одна сторона должна уведомить другую, когда они хотят, чтобы контракт закончился. В противном случае соглашение будет продлеваться еженедельно, ежемесячно или ежегодно (в зависимости от того, что было согласовано) и будет по-прежнему подлежать исполнению в суде.

Тип срока аренды, который вы выбираете для аренды оборудования, зависит от вашей ситуации. Например, если вы предоставляете кому-то камеру для съемки одного события, вы можете указать дату окончания в своем соглашении. В качестве альтернативы, если вы являетесь компанией по аренде тяжелого оборудования и сдает в аренду мини-экскаватор другой компании для долгосрочного строительного проекта, вы можете решить использовать контракт, который возобновляется ежемесячно или ежегодно, чтобы вам не приходилось подписывать другое оборудование. Договор аренды, если проект длится дольше, чем ожидалось.

Как оформляется страхование в договоре аренды оборудования?

При аренде оборудования вы можете выбрать, потребуется ли арендатору страхование для покрытия убытков или повреждений самого оборудования, а также для покрытия ущерба имуществу или травм людей во время использования оборудования.

В некоторых штатах от арендаторов, арендующих дорогое оборудование или арендующих на длительный период времени, может потребоваться страховка на аренду своего оборудования. Для краткосрочной аренды или для тех, кто сдает в аренду недорогое оборудование (например, стереосистему или штатив), страхование может оказаться целесообразным, чтобы обеспечить защиту в случае непредвиденных обстоятельств.

Связанные документы:

Закупка и аренда сельхозтехники

Планы покупки

Большая часть сельскохозяйственного оборудования все еще приобретается в рамках каких-либо договоренностей о закупках. Фермер получает право собственности на машину и добавляет ее в график амортизации фермы. Покупку можно профинансировать несколькими способами.

Самый простой вид транзакции — это прямая покупка. Оператор и дилер договариваются о приемлемой цене на машину, и оператор платит наличными.Также может существовать скидка на предмет обмена, который представляет собой еще одну область переговоров. Во многих случаях, по крайней мере, часть выплачиваемых денежных средств предоставляется сторонним кредитором, который обычно требует, чтобы приобретаемая машина была заложена в качестве обеспечения по кредиту.

Большинство дилеров оборудования также предлагают механизмы финансирования «внутри компании». Капитал предоставляется через финансовую компанию, которая напрямую связана с производителем. Процентные ставки и условия могут быть вполне конкурентоспособными с процентными ставками коммерческих кредиторов, особенно для моделей с избыточным предложением.Такие преимущества, как процентные ставки ниже рыночных и отсутствие начисления процентных расходов в течение определенного периода времени, являются обычным явлением. Однако использование плана финансирования дилера может также потребовать уплаты комиссии за выдачу кредита или других сборов, которые эффективно повышают истинную стоимость финансирования.

Некоторые фермеры используют план продления срока покупки для приобретения нового или почти нового оборудования каждый год. Они соглашаются приобрести часть оборудования у дилера с расчетом на обмен после использования в течение одного года или сезона для другого, более нового устройства.В соответствии с этим соглашением фермер оплачивает разницу между ценой новой модели и скидкой на замену старой модели. В некоторых случаях стоимость обмена основывается на первоначальной цене за вычетом фиксированной ставки за каждый час использования машины.

Однако фермер не обязан торговать каждый год и может в любой момент принять решение оставить у себя текущее оборудование и прекратить действие соглашения о переносе. Преимущества для оператора включают в себя наличие новейших технологий каждый год и постоянную гарантию на машину, что снижает большую часть затрат на ремонт.Дилер может быть уверен в том, что будет продавать новое устройство каждый год, а также иметь подержанный агрегат последней модели для перепродажи.

Хотя соглашения о пролонгации обычно используются для покупки новых единиц, некоторые операторы используют их для приобретения проданных машин годовой или двухлетней давности. В некоторых случаях три или четыре оператора могут владеть одной и той же машиной через столько же лет. !

договоров аренды

Договор аренды отличается от аренды продолжительностью контрольного периода.Аренда обычно позволяет фермеру контролировать оборудование в течение одного или нескольких лет, в то время как договоры аренды обычно действуют менее одного года.

Согласно типичному договору аренды, фермер соглашается платить установленную ставку за каждый час, зарегистрированный на счетчике моточасов машины. Часто также требуется оплата минимального количества часов. Даты начала и окончания периода аренды ограничивают общее использование машины. Договоры аренды особенно полезны для машин, которые будут использоваться только в течение короткого периода времени.Примеры машин, которые обычно сдаются в аренду, включают погрузчики, зерновые сеялки, комбайны и большие тракторы.

Договора аренды

Для долгосрочного контроля за оборудованием часто используется лизинг. Тарифные планы предлагают большую гибкость условий оплаты. Дилеры, производители сельскохозяйственной техники, услуги по кредитованию фермерских хозяйств и независимые финансовые компании предлагают возможности аренды. Условия финансирования и лизинга компании со временем меняются в зависимости от желания компании перевезти больше оборудования.По этой причине крайне важно, чтобы фермеры тщательно оценивали каждое решение. Тот факт, что один вариант был наиболее благоприятным в прошлом году, не означает, что так будет и в этом, или в следующем году.

Доступны два основных типа планов аренды, которые различаются, главным образом, по тому, как они учитываются для целей налогообложения прибыли. Настоящая (или операционная) аренда предусматривает серию регулярных платежей, обычно ежегодных или полугодовых, в течение нескольких лет. В конце периода аренды оператор может выбрать покупку машины по цене, близкой к справедливой рыночной стоимости, или продлить аренду.Если фермеру больше не нужна машина, ее можно вернуть дилеру или лизинговой компании, которой она принадлежит. Арендные платежи отражаются в налоговой декларации как обычные расходы и полностью вычитаются. Если опцион на покупку исполнен, машина включается в график амортизации фермы с начальной налоговой базой, равной покупной цене.

Финансовая (или капитальная) аренда имеет график платежей, аналогичный реальной аренде, но рассматривается налоговой службой (IRS) как условный договор купли-продажи.Фермер считается владельцем машины и вносит ее в график амортизации. Платежи лизинговой компании должны быть разделены на проценты и основную сумму, при этом только процентная часть подлежит вычету из налогооблагаемой базы. Многие договоры финансовой аренды очень похожи на ссуды с воздушными выплатами на срок от трех до пяти лет. Разница заключается в том, что в конце периода аренды оператор может либо вернуть машину дилеру и отказаться от владения, либо произвести окончательный платеж за покупку шара.Поскольку финансовая аренда не облагается налогом как настоящая аренда, окончательная цена выкупа может быть весьма изменчивой в зависимости от срока аренды и размера платежей.

Большинство договоров аренды касается нового оборудования, но местные финансовые учреждения, такие как банки, часто также готовы сдавать в аренду хорошее бывшее в употреблении оборудование. Обычно аренда нового оборудования распространяется на более дорогие товары, такие как тракторы и комбайны, хотя некоторые менее дорогие товары, такие как сеялки и зерновозы, также сдаются в аренду. Национальные финансовые компании сдают в аренду в основном новое оборудование.

Процесс лизинга

Когда фермер заключает договор аренды на определенную единицу оборудования, продажа происходит негласно. Торговец оборудованием продает машину финансовой компании, которая, в свою очередь, сдает оборудование фермеру в аренду. По сути, дилер выступает в роли посредника в сделке.

Дилер и финансовое учреждение должны согласовать «продажную цену» на оборудование во время аренды. Дилер обычно рассчитывает продажную цену, используя различные проценты надбавки к стоимости счета дилера.Степень наценки влияет на «коэффициент аренды», который является коэффициентом, на который умножается цена продажи для расчета периодической арендной платы. Фактор аренды также зависит от разрешенных часов годового использования и продолжительности аренды, оба из которых могут быть согласованы.

Многие дилеры предлагают только стандартные планы аренды. Однако, если у дилера есть возможность заключать договоры аренды на разную продолжительность и годовые часы использования, то фермер может договориться об условиях, которые лучше всего подходят для его / ее конкретной ситуации.Большинство дилеров оборудования предлагают аренду, подкрепленную кредитной компанией своего производителя. Однако многие другие местные и национальные финансовые учреждения также предлагают аренду оборудования. Фермер может заключить наиболее выгодную сделку по покупке, передать эту цену в альтернативное финансовое учреждение и договориться об аренде. В этой ситуации дилер не выступает в роли посредника.

Арендодатель — собственник оборудования, получающий арендные платежи
Арендатор — оператор оборудования, производящий арендные платежи

Подробная информация о договорах аренды

В договоре аренды оборудования указано:

  • имена клиентов и дилеров и информация
  • точная единица оборудования в лизинге
  • даты начала и окончания аренды
  • базовые часы, определяемые как годовое количество часов, в течение которых оборудование, как ожидается, будет использоваться • платеж, причитающийся арендодателю за использование сверх базовых часов
  • сумма в долларах, которую фермер должен заплатить для покупки оборудования в конце срока аренды, если опцион на покупку будет исполнен
  • требуется предоплата
  • график платежей (эл.г. ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или ежегодно)
  • Прочие условия договора, включая такие вещи, как плата за чрезмерный износ и свидетельство страхования оборудования

Некоторые дилеры оборудования принимают предметы, которые можно обменять на товар, и зачисляют их стоимость в счет первоначального арендного платежа. Другие не принимают обмены. Необходимость продавать, а не торговать бывшим в употреблении оборудованием, может привести к возникновению налоговых обязательств в связи с возмещенной амортизацией и приростом капитала. Тем не менее, оборудование, которое больше не нужно, следует продать или продать, а не оставлять для дальнейшей амортизации на ферме.

Условия аренды

При рассмотрении аренды оборудования необходимо решить несколько моментов. Во-первых, фермер может попытаться снизить цену, по которой оборудование продается финансовому учреждению. Снижение продажной цены приведет к снижению годовой арендной платы и окончательной цены опциона на покупку. Срок аренды должен соответствовать планам арендатора на следующие несколько лет. Некоторые фермеры выбирают дату прекращения аренды, которая совпадает с некоторыми запланированными изменениями в их бизнесе, такими как выход на пенсию, расширение или изменение кредитных обязательств.Если нет известной потребности в замене оборудования через три или четыре года и если контроль актива вне гарантийного срока не является проблемой, более длительная аренда обычно приводит к более низким платежам. Допустимое количество часов годового использования повлияет на общую стоимость оборудования в течение срока аренды. Большинство договоров аренды имеют ограниченный выбор, например 400, 600 и 800 часов в год. Фермер не получит никакой компенсации за «неиспользованные» часы, поэтому лучше не переоценивать часы использования.Однако, если часы использования занижены, взимается дополнительная плата за каждый час сверх годового использования по контракту. Если оборудование приобретается в конце срока аренды, часто не взимается дополнительная плата за час.

Сочетание лет аренды и годового количества часов использования повлияет на цену опциона на покупку в конце срока аренды. Если арендатор намеревается вернуть машину, а не покупать ее, более низкие арендные платежи и высокая цена опциона сократят денежные затраты.Тем не менее, компания, финансирующая аренду, не будет рисковать, что цена опциона будет меньше восстановительной стоимости машины на тот момент. IRS, с другой стороны, не допустит, чтобы цена опциона была значительно ниже справедливой рыночной стоимости, если аренда должна рассматриваться как операционная.

Рассмотрение подоходного налога

Рассмотрение налога на прибыль при аренде довольно простое. Арендные платежи и все операционные расходы подлежат налогообложению в том году, в котором они были уплачены.Однако рассмотрение налога на прибыль для покупок является более сложным и зависит от таких факторов, как метод начисления амортизации и сроки покупки в течение года. По этой причине рекомендуется, чтобы фермеры, оценивающие решение об аренде или покупке, проконсультировались с профессиональным налоговым консультантом.

При покупке фермер может вычесть амортизационные отчисления и проценты по форме IRS 1040, график F, но выплаты основной суммы не подлежат вычету. Размер, срок и процентная ставка ссуды влияют на размер налогового вычета с выплат по кредиту.С другой стороны, платежи по операционной аренде вычитаются как обычные операционные расходы. Арендные платежи могут привести к большему вычету в течение периода аренды, особенно если у приобретенного станка низкая начальная налоговая база, как это могло бы иметь место, если бы оно было приобретено в ходе сделки за небольшую денежную разницу.

Приобретение может также разрешить использование статьи 179 «Отнесение на расходы», в соответствии с которой большая часть амортизационных отчислений размещается в начале периода владения активом. Лимит амортизации по Разделу 179 регулярно меняется.Оператор может предпочесть получить право собственности на оборудование, чтобы в полной мере воспользоваться возможностью досрочной амортизации, особенно если бизнес находится в высокой налоговой категории. Однако, если оператор приобретает в том же году другое отвечающее критериям имущество, которое может полностью использовать лимит амортизации по Разделу 179, то владение им дает меньше налоговых преимуществ по сравнению с арендой.

Если стоимость имущества, отвечающего критериям вычета по статье 179, в течение одного года превышает определенный уровень, вычет по статье 179 уменьшается на сумму превышения стоимости над этим уровнем.Это означает, что если стоимость соответствующей собственности превышает максимальный уровень затрат плюс максимальный вычет, вычет по Разделу 179 для покупателя недоступен. Операторы, которые хотят использовать Раздел 179, должны проверить текущие ограничения IRS.

Финансовые аспекты

Как и в случае с большинством крупных инвестиций, приобретение крупного оборудования повлияет на ликвидность, прибыльность и платежеспособность сельскохозяйственного бизнеса. Перед принятием решения о финансировании необходимо рассмотреть все три аспекта.

Ликвидность . Влияние на ликвидность лучше всего анализировать путем расчета оттока денежных средств, связанного с каждым вариантом финансирования, период за периодом. Отток денежных средств включает платежи по покупке, ссуде или аренде, налоги на недвижимость и налог на прибыль. Прямые закупки требуют больших начальных денежных затрат, а затем небольших расходов или их отсутствия. Для покупок, финансируемых в кредит, сначала требуется только первоначальный взнос, и даже этого можно избежать, если торгуется другая единица. Размер последующих выплат по кредиту будет зависеть от срока и согласованной процентной ставки.

Если используется план пролонгации, ежегодный платеж будет приблизительно равен экономической амортизации в течение первого года жизни машины плюс транзакционные и альтернативные издержки дилера. Кроме того, ежегодная покупка новой машины позволит минимизировать затраты на ремонт и техническое обслуживание. По операционной аренде обычно самые низкие денежные выплаты в течение первых нескольких лет. Конечно, одна из причин, по которой выплаты ниже, заключается в том, что оператор не создает или не создает собственного капитала в машине. По окончании срока аренды оператору нечего предъявлять, кроме права на реализацию опциона на покупку.Осуществление опциона требует единовременных расходов в это время, или могут быть приняты меры для получения ссуды на покупку.

Рентабельность . Для данной единицы оборудования наиболее выгодной альтернативой финансирования будет та, которая генерирует самые низкие долгосрочные затраты после уплаты налогов. Самый точный способ рассчитать эти долгосрочные затраты — это найти дисконтированную чистую приведенную стоимость всех денежных оттоков и притоков, связанных с данной альтернативой. Значения для разных опций затем можно напрямую сравнивать друг с другом.Важно сравнивать каждую альтернативу на основании того, владеть ли машиной в конце периода аренды или срока ссуды, или избавиться от нее в это время. Такое же предположение следует использовать для оценки каждой альтернативы.

Наконец, арендатор должен сравнить каждый вариант финансирования, расположив денежные платежи бок о бок в течение срока аренды или ссуды, оценивая налоговую экономию по каждому из них, а затем сравнивая стоимость каждого варианта после уплаты налогов. Решение должно основываться на общих затратах после уплаты налогов, а также на краткосрочных требованиях к денежным потокам.

Фермер, у которого достаточно капитала для прямой покупки машины, вероятно, в конечном итоге потратит меньше, сделав это. Это особенно актуально для оборудования, которое будет находиться в собственности от пяти до 10 лет и более. Кроме того, капитал может быть увеличен за счет владения.

Платежеспособность . То, находится ли оборудование в собственности или в аренде, влияет на баланс предприятия. Покупка увеличивает долю долгосрочных активов в балансе при одновременном уменьшении счета некоторых других активов или увеличении счета пассивов.То, использовался ли капитал из оборотных активов или долгосрочная ссуда для покупки оборудования, может повлиять на такие показатели, как коэффициент текущей ликвидности и отношение долга к активам в течение срока службы оборудования.

Иногда аренда оборудования рекламируется как «забалансовое» финансирование. Если аренда оборудования действительно является операционной арендой , ни актив, ни обязательство не должны отображаться в балансе. Однако аренда по-прежнему представляет собой обязательство по денежному потоку. Совет по финансовым стандартам фермерских хозяйств рекомендует, чтобы «… операционная аренда была представлена ​​в виде примечания к балансовому отчету, чтобы раскрыть годовую сумму минимальных арендных платежей, по которым сельскохозяйственный производитель обязан, общие условия аренды и любую другую соответствующую информацию.”

Совет рекомендует, однако, отражать в бухгалтерском балансе аренду капитала . Соответствующая процедура состоит в том, чтобы указать следующий платеж как текущее обязательство, а дисконтированную приведенную стоимость оставшихся платежей как промежуточное или фиксированное обязательство. Сумма этих значений также будет указана в разделе промежуточных или основных средств, представляя стоимость права оператора на использование оборудования в течение периода аренды. Было бы неправильно оценивать машину по справедливой рыночной стоимости или себестоимости, потому что оператор фактически не владеет ею.Отображение аренды капитала в балансе обычно не влияет на чистую стоимость бизнеса, потому что стоимость активов и обязательств одинакова. Однако это увеличит общее соотношение долга к активам.

Преимущества покупки

Владение машиной позволяет оператору больше контролировать, сколько и как долго она используется. Штрафы не предусмотрены, если машина используется дольше, чем предполагалось, или если она продана или продана раньше срока. Даже если покупка была профинансирована за счет кредита, ссуду обычно можно погасить досрочно с небольшим штрафом или без него.

Владение машинами также может быть средством сохранения капитала для бизнеса. Хорошо ухоженное оборудование может сохранять свою ценность в течение многих лет и служить залогом для получения средств для других капитальных вложений. Более того, оператор, обладающий навыками ремонта и обслуживания сельскохозяйственной техники, обычно будет иметь более низкие общие затраты на оборудование в долгосрочной перспективе и будет тратить меньше времени и усилий на поиск сменных единиц.

Преимущества лизинга

Операторы, которые регулярно торгуют основными видами оборудования каждые несколько лет, обнаружат, что лизинг обычно предлагает более низкие платежи, чем кредит на покупку.При лизинге техники используется оборотный капитал вместо инвестиционного. Это особенно выгодно для крупных операторов с низким капиталом, которые не могут позволить себе крупные капитальные затраты в определенный момент времени.

Фермер, приближающийся к пенсии, может предпочесть арендовать оборудование, чтобы его можно было легко ликвидировать через несколько лет. Лизинг также дает возможность опробовать конкретную машину без обязательств владения ею.

Сравнение планов финансирования

Разумный план для сравнения планов финансирования покупки оборудования может включать:

  1. Сделайте максимально выгодную покупку оборудования, которое вы хотите контролировать.
  2. Спросите у дилеров об аренде оборудования, которую они предлагают. Получите копии их договоров аренды вместе с расчетами годовых арендных платежей для различных сроков аренды и годового использования. Обратите внимание, что лучшая сделка по покупке может включать обмен использованного оборудования, в то время как аренда может не допускать обмен.
  3. Спросите у дилеров об их вариантах финансирования покупок — процентной ставке, сроке погашения кредита, периодах беспроцентного кредита, комиссиях за оформление и графиках платежей.
  4. Уточните у своего кредитора, как покупка повлияет на ваше финансовое положение, и какие процентные ставки и условия будут взиматься за ссуду, если это необходимо.
  5. Спросите своего кредитора или финансовую компанию, заинтересованы ли они в покупке оборудования и сдаче его в аренду. Если да, получите их договор аренды и оценки годовых платежей для различных сроков аренды и годового уровня использования.
  6. Проанализируйте различные альтернативы для денежного потока и прибыльности.
  7. Перед тем, как любой договор аренды будет заключен, сообщите об этом своему кредитору и налоговому консультанту и спросите их, как аренда повлияет на вашу финансовую и налоговую ситуацию.

Сравнение финансовых планов: пример

В следующем примере показано, как можно сравнить два варианта финансирования, договор аренды и соглашение о ссуде / покупке.В этом примере использование большого трактора составляет три года. По договору аренды трактор просто возвращается дилеру в конце третьего года. По плану покупки покупатель погашает ссуду в течение трех лет, затем получает кредит на оценочную аварийную стоимость трактора.

Годовые денежные потоки и долгосрочные затраты на использование трактора показаны в таблицах ниже. Стоимость плана аренды включает базовый арендный платеж каждый год (оплачивается заранее) плюс дополнительная плата за часы использования сверх стандартного уровня в 400 часов в год.Для плана закупок указывается первоначальный взнос плюс годовая выплата основной суммы и процентов. В обоих случаях предполагается, что трактор будет возвращен дилеру через 3 года. Таким образом, для плана закупок поступление денежных средств в размере 73 732 долларов США, оценочная аварийная стоимость трактора, показано в 4 году.

Чистая приведенная стоимость чистого денежного потока за каждый год учитывает временную стоимость денег путем дисконтирования каждой стоимости до даты начала действия соглашения. Общую чистую приведенную стоимость можно сравнить с единовременными первоначальными затратами на получение тех же услуг, то есть с использованием трактора в течение трех лет.В этом примере чистая приведенная стоимость плана аренды составляет -35 138 долларов по сравнению со стоимостью-34 352 доллара для покупки. Поскольку мы сравниваем затраты, предпочтительнее наименьшее отрицательное значение. В этом примере план покупки на 786 долларов дешевле, чем план аренды. Однако это не означает, что покупка всегда будет менее затратной альтернативой.

Обратите внимание, что величина экономии по налогу на прибыль также была включена в анализ движения денежных средств. Планы аренды и покупки имеют совершенно разные налоговые последствия.Для того же примера расчетные налоговые эффекты показаны в таблице ниже. Для плана аренды только арендные платежи подлежат вычету из налогооблагаемой базы, включая штраф за дополнительные часы использования. В плане покупки вычитаются как проценты по ссуде, так и амортизация, включая вычет по Разделу 179.

При продаже трактора необходимо указать восстановленную амортизацию в размере 25 989 долларов. Это связано с тем, что налоговая база была уменьшена до 47 743 долларов в результате списания расходов по разделу 179 в размере 20 000 долларов и регулярной амортизации MACRS на 38 125 долларов, но предполагаемая цена продажи (остаточная стоимость) составляла 73 732 доллара.Эта сумма включается в налогооблагаемый доход, но не в доход от самозанятости. Если бы трактор был заменен на другую машину, повторный захват мог бы быть отложен.

Согласно обоим планам финансирования, налоговая экономия будет равна сумме вычетов, умноженной на предельную налоговую ставку (налоговый диапазон) для фермы. В этом примере предполагается ситуация с корпоративным налогом, когда налог на самозанятость отсутствует. Если бы анализ проводился для индивидуального предпринимателя, также необходимо было бы учитывать налоги на самозанятость.В этом примере предполагалась комбинированная ставка налога на прибыль штата и федерального подоходного налога в размере 35 процентов. Предполагается, что экономия на налогах повлияет на денежные потоки в году, следующем за налоговым годом, в котором вычеты отражены в отчетности.

Помимо чистой приведенной стоимости оттока денежных средств, необходимо также сравнить сроки денежных потоков. Как показано на диаграмме ниже, план закупок имел самые большие отрицательные денежные потоки в течение первых трех лет. Однако план закупок создает собственный капитал, стоимость которого реализуется в 4-м году, когда трактор продан или продан.

Компьютерные средства принятия решений

В этой публикации сделана попытка выделить несколько важных факторов, которые необходимо учитывать при оценке аренды оборудования по сравнению с покупкой. Условия договора аренды, а также период погашения и процентная ставка по ссуде на покупку влияют на то, какое решение будет лучшим. Такие соображения, как предельная налоговая ставка оператора и возможность использовать выбор по расходам согласно Разделу 179, также повлияют на решение.Многие комбинации финансовых и налоговых ситуаций затрудняют анализ решения об аренде или покупке.

Средство для принятия решений под названием Lease Analyzer было разработано для помощи в оценке экономических последствий лизинга или покупки оборудования. Электронная таблица EXCEL © позволяет фермеру вводить соответствующую информацию о покупке и аренде и сравнивать их. Изменяя ключевые предположения, такие как снижение процентной ставки по ссуде на один процент, менеджер может быстро сравнить альтернативы, основываясь как на движении денежных средств, так и на прибыльности.

В той же таблице есть раздел, который помогает оператору решить, какой годовой час выбрать в договоре аренды. Он определяет количество часов безубыточности для разных выборов. Если вы думаете, что будете использовать меньше часов безубыточности, выберите меньшие выборы; если больше, выберите больший выбор.

Посетите университет Миссури. Инструмент для работы с электронными таблицами Lease Analyzer .

Есть по крайней мере два других доступных компьютерных средства принятия решений, которые помогают анализировать альтернативы финансирования для сельскохозяйственной техники.Их можно получить из следующих источников:

«Анализатор финансирования сельскохозяйственной техники», Инструмент принятия решений A3-21, Агентство принятия решений в Университете штата Айова. Можно загрузить с http://www.extension.iastate.edu/agdm/decisionaidscd.html

.

«Финансирование машинного оборудования», Университет Иллинойса https://farmdoc.illinois.edu/fast


Список литературы

Эдвардс, Ричард, Дэнни Клайнфельтер и Дин МакКоркл. «Лизинг против покупки фермы, техники». Публикация RM5-4.0, Техасская служба распространения сельскохозяйственных знаний, Колледж-Стейшн, Техас. 1998.

Ла Дуэ, Эдди Л., Рональд Дерст, Гленн Педерсон, Джеймс С. Плаксико и Энн О’Мара МакДонли. «Финансовый лизинг в сельском хозяйстве: экономический анализ». Публикация северных центральных региональных исследований 303, Экспериментальная сельскохозяйственная станция Северной Дакоты, Фарго, Северная Дакота. 1985

* Первоначально опубликовано на Ag Lease 101 Комитетом по расширению управления северной центральной фермой.

Farming Simulator 19: Лизинг — как это работает? — Farming Simulator 19 Руководство и советы

Далее Карты и размеры полей Карта Равенпорта Назад FAQ Полуприцепы — можно ли их комбинировать?

Суммы аренды выписываются с каждой машиной, нажмите на нее в Магазине.

Лизинг — отличный способ купить технику в Farming Simulator 19 . Вместо того, чтобы покупать машину или машину, вы можете «арендовать» ее в том же окне покупки — это будет фиксированная плата плюс плата за рабочее время машины , взимаемая в полночь с началом каждого нового дня. Кроме того, при аренде машины необходимо внести вступительный взнос. Время работы машины рассчитывается в реальном времени, поэтому эту стоимость не нужно специально учитывать для оборудования, которое вы не используете часто .

Когда лучше брать лизинг?

Этот погрузчик недорогой: однако, если вы собираетесь использовать его всего несколько раз, вы заплатите гораздо меньше за лизинг, чем за покупку и последующее снятие с продажи.

Лизинг не всегда должен быть хорошим вариантом. Иногда стоимость своевременного использования машины, если она сдана в аренду, может быть выше, чем стоимость покупки машины в собственность. Вы можете продать купленную машину за деньги, а с другой стороны — просто верните арендованную машину, расторгнув договор.Лизинг позволяет вам получить действительно нужную вам машину в данный момент, которую вы просто не можете себе позволить купить на постоянной основе.

  • Заключение : В лизинге вы выбираете технику, которую хотите использовать время от времени (например, транспортные средства, некоторые зерноуборочные комбайны, но, конечно, не тракторы).
  • Важно: арендованный вами компьютер не может быть изменен . Если, например, вы купили трактор, на котором в будущем хотели бы модифицировать двигатель на более мощный или заменить колеса на более широкие из-за потери тяги, у вас нет такой возможности.
Далее Карты и размеры полей Карта Равенпорта Назад FAQ Полуприцепы — можно ли их комбинировать?

Конверсия в аренду и финансирование RPO

Когда дело доходит до приобретения оборудования для вашего растущего бизнеса, у вас есть несколько вариантов приобретения — аренда, покупка или аренда с возможностью покупки (обычно известная как вариант покупки в аренду или RPO).

Часто компании не уверены в долгосрочной потребности в оборудовании, или иногда у них нет наличных денег для первоначального взноса, поэтому аренда — лучший вариант. Но если покупка этой аренды начинает иметь смысл, CCG может помочь превратить арендованное оборудование в собственное.

Стоит ли менять аренду?

Даже если в настоящее время вы арендуете строительное оборудование, есть причина рассмотреть вопрос о преобразовании арендной платы в сегодняшнюю экономику, особенно для строительных компаний, которые развивают свой бизнес и расширяют свой парк оборудования.С приближением конца года сейчас, возможно, самое лучшее время поговорить с вашим финансовым консультантом о преимуществах покупки вашего оборудования, а также это отличное время, чтобы воспользоваться сделками по конверсии, которые могут быть предложены дилерами оборудования.

Однако в этом посте сознательно не говорится о преимуществах покупки над арендой и наоборот. В CCG мы понимаем, как работают строительные компании, и знаем, что это решение зависит от нескольких факторов. Имея это в виду, мы хотим провести вас через процесс преобразования аренды, чтобы вы знали, чего ожидать.

1. Что такое вариант выкупа в аренду (RPO)? Варианты аренды и выкупа (RPO)

— это договоры аренды, в которых применяется процентная ставка арендной платы к покупной цене оборудования. По истечении установленного срока аренды компания имеет право приобрести оборудование, но не обязана это делать.

Рассмотрите имеющиеся у вас проекты

Учитывайте долговечность и частоту ваших проектов.Если вы постоянно арендуете оборудование для нескольких проектов или на длительный срок, владение этим оборудованием может иметь больший финансовый смысл для вашего бизнеса. При использовании RPO у вас есть время, чтобы увидеть прогресс ваших проектов, одновременно создавая некоторую долю в оборудовании, если вы определите, что у вас достаточно работы для покупки оборудования.

Стимулы для переоборудования аренды

В зависимости от многих факторов, дилеры оборудования могут предлагать стимулы для преобразования оборудования в конце года.Если вы установили RPO, вы можете получить кредит на часть того, что вы уже заплатили за аренду. Но если вы заинтересованы в преобразовании арендной платы и у вас нет RPO, возможно, стоит обратиться к вашему дилеру, чтобы обсудить покупку, как если бы у вас была RPO, особенно к концу года. Хотя ваш дилер является надежным источником приобретения и обслуживания оборудования, имейте в виду, что он предпочел бы продать вам оборудование, чем быть «банком».

2. КАК ЭТО ВЛИЯЕТ НА ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК?

Преобразование арендной платы не обязательно должно истощать ваш денежный поток.Вы можете решить финансировать свою единицу оборудования самостоятельно, но знайте, что вы также можете профинансировать оборудование вместе с другим оборудованием без добавления к ежемесячному платежу. Такой кредитор, как CCG, имеет возможность изучить вашу финансовую отчетность и оборудование, чтобы определить наилучший способ структурировать ссуду, чтобы она не оказала негативного влияния на ваш денежный поток. Если вы подумываете о конвертации арендной платы, позвоните своему финансовому консультанту, чтобы узнать цифры. Вы можете быть удивлены!

3.Найдите кредитора, который заботится о ваших интересах

Не все кредиторы одинаковы. При переходе к аренде ищите кредитора, который разбирается в строительном оборудовании и может оформить ссуду, отвечающую потребностям вашей компании. Такой кредитор, как CCG, может преобразовать вашу аренду в покупку или рефинансировать имеющееся оборудование, объединив ваш долг в одну ссуду. При такой структуре ваш ежемесячный платеж может не увеличиваться, и вы можете использовать дополнительные деньги для развития своего бизнеса.

Если вам нужна дополнительная информация о том, как изменить аренду или воспользоваться преимуществами продаж строительного оборудования на конец года, позвоните в CCG или свяжитесь с нами здесь. У нас есть представители в вашем регионе, которые проведут вас через весь процесс и обсудят вариант финансирования, который соответствует потребностям вашей компании.

FAQ | Аренда бюджетного грузовика

Бронирование гарантирует только ставку, подтвержденную депозитом по кредитной карте, и показывает предпочтения клиента в отношении места получения, места высадки, времени аренды, даты аренды и типа оборудования.

Место получения, место высадки, время аренды и дата аренды, выбранные при бронировании, являются только предпочтительными, и, если выбранные предпочтения недоступны, Budget Truck Rental («BTR») оставляет за собой право предлагать альтернативы клиента.

Все оборудование, выбранное при бронировании, зависит от наличия на момент получения. Если запрошенное оборудование недоступно, BTR оставляет за собой право заменить оборудование без дополнительной оплаты для клиента.

Тарифы, забронированные онлайн, не включают применимые налоги, сборы, надбавки, дополнительные аксессуары, планы защиты, приобретенные во время аренды, требуемый возвращаемый депозит, расходные материалы и другие применимые сборы. Оплата будет предоставлена ​​во время получения.

Если клиенту необходимо каким-либо образом отменить или изменить бронирование, он / она должен связаться с BTR не менее чем за 48 часов до даты и времени получения, указанных на странице «Спасибо» и в электронном письме с подтверждением.Клиент должен связаться либо с местом получения BTR, указанным на странице благодарности и в электронном письме с подтверждением, либо по телефону 1-800-462-8343. Отсутствие уведомления BTR в этот срок может привести к уплате сбора за отмену в размере 75 долларов США с кредитной / дебетовой карты клиента. При запросе на изменение места получения, места возврата, времени аренды, даты аренды и / или типа оборудования тариф бронирования может быть изменен.

С клиента будет взиматься плата за незаезд в размере 75 долларов США, которая не приводит к заключению открытого договора аренды в течение 24 часов после предложенного времени получения.

В системе онлайн-бронирования Budget предоставляет клиентам, путешествующим в одну сторону, достаточно времени, чтобы безопасно завершить свой переезд. Оценка продолжительности поездки для аренды в одну сторону является приблизительной. Пробег и продолжительность поездки могут отличаться от бюджетных оценок. Бюджет позволит клиентам приобретать дополнительные дни или мили, напрямую связавшись с местом получения Budget Truck Rental, указанным на странице благодарности. В обычные рабочие часы и до получения автомобиля клиент может добавить дни по ставке 70 долларов в день и мили по ставке 0 долларов.70 за милю. Если клиент резервирует дополнительные дни и / или мили во время получения или после получения, будет взиматься плата в размере 85 долларов США в день за дополнительные дни и 0,85 доллара США за милю за дополнительные мили. Дополнительные дни и мили, оплаченные заранее, не подлежат возврату, включая те, которые были куплены, но не использовались.

При местной аренде с клиентов взимается плата за фактические мили и количество дней использования оборудования.

Любые онлайн-скидки не суммируются с другими скидками, рекламными акциями или предложениями.

При аренде в одну сторону средняя сумма залога составляет 150 долларов. Для местной аренды средняя сумма залога больше на 150 долларов или в 1,5 раза больше вашей общей расчетной арендной платы, но может быть выше в некоторых городских районах.

Если клиент выбирает оплату аренды кредитной или дебетовой картой, владелец карты должен присутствовать со своей кредитной / дебетовой картой во время аренды.

Во время аренды Бюджет потребует две формы действующего удостоверения личности от лица, подписывающего договор аренды.Допустимые формы идентификации включают: действующие водительские права, выданные в США, удостоверение личности, выданное государством, паспорт, карту социального страхования, регистрацию транспортного средства, телефонный счет и / или военный билет, удостоверение личности с фотографией места работы, основную кредитную карту и чек или квитанцию ​​о зарплате. Для бюджета также потребуются действующие водительские права, выданные в США, от всех водителей арендованного оборудования.

Все буксирное оборудование рекомендуется на основе рекомендаций производителя буксировщика и конкретной информации о транспортном средстве, предоставленной заказчиком.Разным автомобилям может потребоваться разное буксирное оборудование. Некоторые автомобили могут не подходить для буксировки, и их не следует пытаться буксировать, если они превышают предписания изготовителя буксировки. Бюджет не несет ответственности за убытки, понесенные во время использования буксирного оборудования, и не гарантирует, что такое оборудование пригодно для конкретного использования. Бюджетный грузовик прикрепит буксировочное оборудование к арендованному грузовику во время получения, но не сможет заехать на буксирное оборудование.Ответственность за это ложится на клиента. Budget Truck предоставит инструкцию, объясняющую, как правильно установить транспортное средство на наше буксирное оборудование.

При возврате с опозданием на местную арендную плату взимается следующая плата:

  • Местные арендные платы, возвращенные после даты возврата, указанной в контракте, с вас будет взиматься дополнительная дневная плата в размере 100% от действующей дневной ставки плюс 100% дневной ставки за любые дополнительные средства защиты и аксессуары.

Сколько стоит фронтальный погрузчик: можно ли его арендовать?

Покупка фронтального погрузчика для вашей фермы может быть значительным вложением средств, поэтому, если вам не требуется постоянно использовать фронтальный погрузчик для выполнения различных видов работ, аренда может быть лучшим вариантом. Сколько стоит фронтальный погрузчик? Можете ли вы арендовать фронтальный погрузчик? Сколько стоит аренда фронтального погрузчика? На эти вопросы мы отвечаем ниже.

Аренда фронтального погрузчика против покупки

При аренде вы можете быть уверены, что получите машину, которая находится в хорошем рабочем состоянии, застрахована и покрыта планом обслуживания компании, так что вы можете просто выполнить работу, вернуть ее и вымыть руки.

В ситуациях, когда вам просто нужна машина быстро, чтобы уложиться в срок или выполнить случайную задачу, естественно, аренда — лучший вариант.

Когда вы арендуете, вы освобождаетесь от обязанностей по уходу и обслуживанию, и если что-то пойдет не так, вы можете просто позвонить в компанию по аренде, чтобы все исправить.

С другой стороны, если есть машина, которая вам нужна на постоянной, постоянной основе, вы, естественно, захотите вложить деньги в покупку.

Несмотря на то, что для начала это большая сумма наличных денег, в долгосрочной перспективе владение часто используемым оборудованием сэкономит вам деньги.

А как насчет лизинга?

Если у вас нет возможности выложить большую сумму наличных денег, и вы обнаружите, что вам постоянно нужен фронтальный погрузчик, возможно, вам подойдет аренда.

Когда вы берете машину в аренду, она всегда будет с вами, чтобы выполнять текущую работу. Одновременно у вас будет доступ к авторизованному дилеру для ремонта и обслуживания.

По окончании срока аренды вы можете отнести сделанные вами платежи к покупной цене, чтобы приобрести машину, которую вы использовали.

В качестве альтернативы вы можете легко модернизировать и арендовать другой фронтальный погрузчик или просто вернуть оригинал без каких-либо осложнений.

Выбирайте с умом, чтобы сохранить значение

Если вы покупаете новый трактор, естественно, вам следует изучить его потенциал перепродажи. Более известные бренды и более универсальные автомобили с гораздо большей вероятностью сохранят свою стоимость при перепродаже.

При покупке нового фронтального погрузчика также следует учитывать заводскую гарантию и договор на обслуживание. Внимательно изучите их и убедитесь, что понимаете, на что вы подписываетесь, прежде чем совершить покупку.

Добавление навесного оборудования для фронтального погрузчика на трактор

Фронтальный погрузчик — очень удобное оборудование на ферме. Существует множество различных типов навесного оборудования для фронтальных погрузчиков, и вы захотите сравнить их и убедиться, что вы делаете правильную покупку, чтобы использовать уже имеющееся у вас оборудование.

При выборе фронтальных погрузчиков внимательно учитывайте грузоподъемность оборудования, когда пальцы погрузчика находятся на максимальной высоте. Грузоподъемность оборудования уменьшается по мере удаления погрузчика от корпуса машины. Вы также должны внимательно рассмотреть возможности погрузчика.

Есть несколько способов измерить грузоподъемность навесного оборудования фронтального погрузчика:

  • Центр ковша
  • Полная высота
  • Статический подъемник
  • Поворотный палец
  • Подъемный рычаг

Когда вы покупаете навесное оборудование для фронтального погрузчика, обязательно полностью определите и определите предполагаемое использование этого навесного оборудования.Сопоставьте его возможности с выполняемой работой.

Хороший выбор в большом количестве!

Всегда разумно покупать навесное оборудование для фронтального погрузчика (или любое другое навесное оборудование), изготовленное производителем вашего трактора. Это гарантирует, что вы получите максимальную производительность и не откажетесь от каких-либо применимых гарантий.

На сегодняшнем рынке сельскохозяйственных, строительных и ландшафтных работ доступно множество различных типов фронтальных погрузчиков. Самый маленький будет весить около 1000 фунтов и будет иметь дизельный двигатель мощностью 20 л.с., который имеет грузоподъемность 1800 фунтов.Компактные модели идеальны как для домовладельцев, так и для ландшафтных дизайнеров.

Самые большие типы фронтальных погрузчиков могут весить 260 тонн, иметь мощность 2300 лошадиных сил и грузоподъемность 160 000 фунтов. Это не та машина, которая интересует большинство фермеров.

Поскольку существует много разных производителей фронтальных погрузчиков, даже у небольшого ландшафтного дизайнера-фермера будет множество вариантов при покупке. Прежде чем делать это крупное вложение, рекомендуется хорошо изучить доступные варианты.Вот несколько вещей, которые вам следует учесть.

1. Каково ваше предназначение?

Подумайте, как вы планируете использовать фронтальный погрузчик. Составьте список задач, которые вы хотите выполнить. Отправляясь за покупками, возьмите этот список с собой. Это поможет вам определить, сколько лошадиных сил вам потребуется; насколько тяжелой должна быть ваша машина, и какой гидравлический поток и конфигурацию вам следует искать.

2. Сравните производительность и характеристики каждой рассматриваемой машины.

Если ваша цель — выполнять одну и ту же задачу как можно быстрее и эффективнее в течение каждого рабочего дня, вам может быть лучше с большей, более тяжелой и более специализированной машиной.

Если вам нужно выполнять много разных задач в течение дня, вам может быть лучше с легким, универсальным и более маневренным погрузчиком, который может быстро перемещаться по вашей ферме или рабочей площадке и легко переключаться с одной задачи на другую.

3. При совершении покупок сравнивайте дилерские центры и бренды.

Хотя вы можете подумать, что использование признанного бренда, такого как Caterpillar или John Deere, является абсолютным, на самом деле в этом нет необходимости. В последние годы ряд менее крупных производителей выпустили столь же хорошее оборудование по более низким ценам.

Проверьте репутацию местных представительств, а затем поговорите с ними о брендах, которые они предлагают. Если вы можете найти машину меньшей марки, которая предлагает аналогичные гарантии и обслуживание, а также хорошее удовлетворение запросов клиентов по более низкой цене, вы, возможно, встретили свою пару.

4. Вам действительно нужно покупать, или можно просто арендовать?

Если вам действительно не нужен фронтальный погрузчик большую часть дней в неделю на ферме, на стройплощадке или в усадьбе, возможно, вам будет лучше просто арендовать машину время от времени по мере необходимости.

Когда вы арендуете оборудование, вы избавляетесь от расходов на содержание и техническое обслуживание, а также от ответственности за безопасное хранение. Кроме того, у вас может быть больше возможностей позволить себе арендовать машину очень высокого качества, когда вы не можете позволить себе купить машину такого же качества.

5. Арендуйте машину, подходящую для работы

Когда вы решите арендовать фронтальный погрузчик вместо покупки, вы можете выбрать подходящий размер, вес и мощность для каждой задачи.

6. Не забудьте сопоставить вашего оператора с арендованной техникой

Если вы планируете нанять профессионального оператора фронтального погрузчика и арендовать оборудование, убедитесь, что они подходят друг другу. То же самое касается вас и оборудования, которым вы собираетесь управлять самостоятельно.

Сколько стоит фронтальный погрузчик?

Существует множество различных моделей фронтальных погрузчиков, а техника доступна уже почти 100 лет. По этой причине очень сложно определить цены.На ценообразование как на покупку, так и на аренду фронтальных погрузчиков влияет множество переменных, в том числе:

  • Спрос на рынке
  • Марка
  • Размер
  • Возраст

В целом покупка нового фронтального погрузчика может варьироваться от 34 000 до 273 000 долларов в зависимости от предлагаемых функций, а также размера и веса оборудования. Покупка бывшего в употреблении фронтального погрузчика может варьироваться от 32 000 до 144 000 долларов, опять же в зависимости от характеристик, размера, веса, а также возраста и количества часов работы.

При аренде или лизинге фронтального погрузчика, естественно, в игру вступают многие из тех же соображений. Кроме того, необходимо учитывать такие факторы, как местная конкуренция за аренду и местный спрос.

Обычно стоимость аренды фронтального погрузчика среднего размера может составлять от 500 до 900 долларов в день. Естественно, как и во всем остальном, долгосрочная аренда сэкономит вам немного денег. Еженедельная арендная плата обычно составляет от 1700 до 2700 долларов. Ежемесячная аренда обычно составляет от 4900 до 7000 долларов.

Вы также можете объединить преимущества лизинга и покупки с договором аренды с выкупом. С таким большим оборудованием это может быть очень хорошим вариантом. Договор аренды с правом выкупа может помочь вам начать работу с низкими процентами или без них и небольшими платежами в течение нескольких лет с возможностью покупки в конце срока аренды.

Что следует учитывать при покупке или аренде фронтального погрузчика

1. Гидравлический поток

Гидравлический поток определяет возможности и возможности фронтального погрузчика.Он измеряется в галлонах в минуту (галлонов в минуту) и может предлагаться как стандартная или дополнительная гидравлическая система с высоким расходом. Стандартный расход составляет от 17 до 24 галлонов в минуту. Этот тип системы может управлять грейферами и ковшами. Высокий расход составляет от 32 до 40 галлонов в минуту. Этот тип системы может работать с навесным оборудованием, требующим большей мощности, таким как снегоуборочные машины и мульчеры.

2. Грузоподъемность

Материал, перемещаемый фронтальным погрузчиком, обычно измеряется в кубических ярдах. Малолитражный погрузчик может перевозить один кубический ярд или даже меньше.Компактная машина обычно может поднять 2 или 3 кубических ярда. Фронтальный погрузчик среднего или большого размера обычно может поднимать 20 кубических ярдов, а иногда и больше. Размер ковша машины определяется массой машины, мощностью двигателя и пропускной способностью гидравлической системы.

3. Высота подъема

Высота подъема фронтального погрузчика зависит от веса и размера. Компактный погрузчик обычно может поднимать небольшие грузы на короткое расстояние (например, от 8 до 10 футов). Например, его можно использовать для перевозки и сброса грязи или для подъема поддонов на грузовик.Погрузчик большего размера может поднимать более тяжелые грузы на высоту до 25 футов.

4. Конфигурация рычажного механизма

Конфигурация рычажного механизма погрузчика

обычно представляет собой параллельный подъемник или Z-образную балку. Из этих двух Z-образный стержень является наиболее распространенным и наиболее проверенным. Такая конфигурация рычажного механизма увеличивает усилие рытья отрыва машины. Системы параллельного подъема предпочтительны в ситуациях, когда оператору требуется более точный контроль во время подъема, а также улучшенная видимость.

5.Конфигурация рамы

Существуют погрузчики с жесткой рамой и погрузчики с гибкой или шарнирно-сочлененной рамой. Как видно из названия, фронтальный погрузчик с гибкой или шарнирно-сочлененной рамой будет более маневренным, чем погрузчик с фиксированной рамой. Это связано с тем, что шарнирно-сочлененная рама способна изгибаться при поворотах. Эти машины имеют меньший радиус поворота, чем машины с жесткой рамой.

6. Ковши фронтального погрузчика

Ковши для фронтальных погрузчиков бывают разных размеров, форм и типов.Убедитесь, что у вас есть ковш, который вам нужен для текущей работы, и убедитесь, что у вас есть доступ к другим типам ковшей для других ковшевых работ в будущем.

7. Техническая поддержка и обслуживание производителя

Помимо качества самой техники, покупая новый фронтальный погрузчик, вы также хотите оценить работу дилерского центра. Просмотрите проверяемые обзоры и отчеты Better Business Bureau, чтобы убедиться, что вы имеете дело с компанией, которая будет быстро заниматься техническим обслуживанием и ремонтом и будет использовать для этого высококачественные фирменные детали.Убедитесь, что у них есть хорошо укомплектованный гараж профессионалов, которые помогут вам. Естественно, если вы зависите от дилерского центра в вопросах технического обслуживания и ремонта, вам нужно будет иметь дело с местным бизнесом для удобства.

На что следует обратить внимание при покупке бывшего в употреблении фронтального погрузчика

Если вы хотите сэкономить на покупке подержанной машины, обязательно дважды проверьте следующие позиции перед покупкой:

  1. Состояние: Обратите внимание на признаки ржавчины, следы обломков, опрокидывания и т.п.
  2. История: Если машина прошла физический осмотр и кажется, что она находится в хорошем рабочем состоянии, узнайте, где и как она использовалась.
  3. Просмотрите записи: Проверьте часы работы транспортного средства, а также записи о техническом обслуживании, чтобы определить, насколько хорошо за ним ухаживали и насколько больше вы можете получить от него пользу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *