Взять в аренду для работы в: Аренда авто под такси от партнеров Яндекс.Такси

Для того, чтобы взять в аренду автомобиль, может быть множество причин: отдых, семья, путешествия или работа. В роли арендатора может оказаться как компания, так и вполне конкретный гражданин. Соответственно, гражданин чаще всего берет авто для личных целей, а организация — практически всегда лишь для деловых поездок.

Содержание

1. Необходимые документы для аренды машины
   1. Страховка арендованной машины
      1. Поломка арендованной машины
         1. Авария или ДТП
            1. Специальные акции на аренду машины

               И, конечно же, и в том и в другом случае не может не волновать вопрос: по каким правилам предоставляется услуга и как правильно ею воспользоваться? Сдача в аренду физическому и юридическому лицам различается незначительно. В целом, для них действуют одни и те же правила аренды.

               Аренда машины – это очень удобно. Но если не следовать некоторым важным рекомендациям при заключении договора и выборе автомобиля, то можно серьезно пострадать от непредвиденных последствий. Причем — сильно пострадать в финансовом плане.

               Нужно очень внимательно смотреть содержание договора, так как автомобиль требует постоянного обслуживания, а в процессе его эксплуатации всегда существует риск попасть в аварию. Арендодатели стараются снять с себя как можно больше ответственности и перенести ее на арендатора.

               Поэтому нужно знать, как правильно взять автомобиль в аренду и как не оказаться ответственным абсолютно за все.
               

               Необходимые документы для аренды машины
               

               Список документов для того, чтобы взять транспортное средство напрокат, не очень велик. Особенно для физических лиц. Им нужно всего лишь предоставить водительское удостоверение и документ, удостоверяющий личность.

               А вот представителю организации для получения машины в прокат потребуется Устав и учредительные документы в виде заверенных копий, плюс паспорт представителя, паспорт водителя и водительское удостоверение.

               В обоих случаях потенциальный арендатор, скорее всего, должен будет заполнить специальную анкету и занести туда информацию об участии в ДТП, стаже вождения, целях аренды и т.п. Ложные сведения лучше в нее не заносить. Информация из анкеты какое-то время будет проверяться арендодателем и если найдутся несоответствия, договор заключать с лицом просто не будут.

               А если лицо желает арендовать машину в другой стране? Это тоже обычно не представляет никаких проблем. Конечно, случается, что страна пребывания предъявляет особые требования к арендаторам. Однако в большинстве городов мира список предоставляемых документов примерно одинаковый.

               1. Водительские права страны гражданина.
               2. Международные водительские права.

               Все очень просто. За границей действуют очень схожие правила. Прием и сдача машины тоже оформляются аналогичными документами.

               О том, как осуществить аренду за рубежом, подскажет небольшое видео:

               Страховка арендованной машины

               Виды существующих страховок на машину и от чего они защищают.

                

               Оформление страхового полиса – обязательное условие для получения автомобиля. Без этого документа будет невозможно выехать куда-либо на объекте аренды.

               В полис вписывается арендатор. Обычно сумма оплаты такого страхования уже включена в стоимость аренды. Водитель использует полис, в котором перечислено ограниченное число лиц, включая его.

               Арендодателем полис используется без ограничений. Это самый экономичный и распространенный вариант. По такому документу будет считаться застрахованной ответственность любого лица, которому доверено управление.

               Страхование может быть двух основных видов – ОСАГО и КАСКО. При этом использование ОСАГО не убережет от финансовых потерь, если ДТП произойдет по вине арендатора. А вот КАСКО компенсирует ущерб как виновнику, так и пострадавшему.

               Еще существует так называемое ограниченное КАСКО. По нему страховщик возмещает не всю сумму, а только какую-то ее часть при установлении вины арендатора. Оставшуюся стоимость уплачивает либо арендатор, либо арендатор и арендодатель. Условие об этом должно содержаться в договоре страхования и в договоре аренды.

               Поломка арендованной машины

               Допустим, арендатор решил съездить в другой город. В дороге арендованный автомобиль сломался. Как быть в этом случае? Самое главное – не поддаваться панике. Обязанность предоставить автомобиль в полностью рабочем состоянии лежит на арендодателе. Он и должен придумывать, как решить проблему. Граница обязанностей по эксплуатации машины проходит как раз в том месте, где начинается ответственность за устранение неисправностей. Это всегда должен обеспечить тот, кто сдает машину и принимает за это деньги.

               Итак, первое, что нужно сделать, – связаться с центром поддержки клиентов арендодателя и действовать по полученным инструкциям. Скорее всего, будет предложена эвакуация машины и водителя.

               Если починить машину в тот же день не удастся, арендатору должна быть предоставлена достойная замена. Также договором могут быть предусмотрены штрафные санкции и компенсации, если арендованный автомобиль сломался.

               И еще один важный момент. Не нужно самому искать место поломки и стараться что-то отремонтировать. В большинстве случаев такая инициатива наказуема. При возникновении других неисправностей ответственность может быть переложена на водителя.

               Авария или ДТП

               2016 год не был ознаменован какими-либо серьезными изменениями в законодательстве об ответственности арендаторов и арендодателей автомобилей.

               При возникновении аварии, как и раньше, возможны два основных варианта развития событий.

               1. ДТП устроил арендатор. Если нет оформленного КАСКО или нет специальных условий в договоре, водитель самостоятельно возмещает стоимость ремонта.
               2. Виновником ДТП является другая сторона. Тут все просто. Водитель ни в чем не виноват. Он даже не должен будет выяснять отношения со страховщиком по сумме страховки. Это будет полностью на плечах арендодателя.

               Алгоритм действий, как и в обычном ДТП, следующий:

               • Оказать доврачебную помощь пострадавшим (если они есть).
               • Сообщить арендодателю о происшествии и, возможно, в страховую компанию.
               • Вызвать работников ДПС и получить у них необходимые документы о случившейся аварии (при этом не забудьте выставить знак аварийной остановки у автомобиля).
               • Представить арендодателю все необходимые документы для осуществления процедуры при взыскании страховой суммы.

               Водить арендованную машину стоит очень аккуратно. Лучше стараться не совершать ошибок на дороге и не попадать в неприятности.

               Специальные акции на аренду машины
               

               Чтобы привлечь внимание клиента, арендодатели придумывают различные бонусы и скидки на свои услуги, а также заманивают особыми видами предоставляемых ими услуг.

               Наиболее распространенными среди них являются:

               • Классические скидки. В соответствии с ними в сезон отпусков цены могут быть снижены в среднем до 30 %. Также скидки могут предоставляться постоянным клиентам в зависимости от сроков сотрудничества.
               • Предоставление дополнительных гарантий. Например, при наступлении ДТП по вине арендатора может быть заложено условие, что половину суммы компенсаций на машину возьмет на себя арендодатель.
               • Бесплатное КАСКО. Оформление указанного документа в подарок.
               • Система повышения статуса. Надежный клиент, который аккуратно использует машину и у которого в период аренды не было проблем, может рассчитывать со временем на аренду машины более высокого класса за те же деньги.
               • Подарки, лотереи. Небольшие, поднимающие настроение бонусы, а также розыгрыши призов.
               • Смягчение залоговых требований. Суть исходит из самого названия. Благодаря этому бонусу арендатор не должен оставлять в залог денежную сумму.

               Таким образом, различные акции могут сделать аренду авто очень выгодным мероприятием. Лицам, периодически арендующим машины, стоит регулярно и очень внимательно отслеживать такие акции и специальные предложения.

               Аренда авто в России для такси

               АвтоматМеханика

               БензинДизельГаз

               Минимальный срок аренды

               Показать все фильтры

               МеханикаГаз

               Бонусы парка: Ремонт, Техобслуживание, Сезонная замена шин, Круглосуточная поддержка

               Парк: ЭЛИТ8.2 из 10

               Сдельная 1/2

               70/30

               Мин. сумма с заказов: 79рПозвонить

               Сдельная 2/2

               70/30

               Мин. сумма с заказов: 79рПозвонить

               Сдельная 12/12

               70/30

               Мин. сумма с заказов: 79рПозвонить

               Сдельная 1/1

               70/30

               Мин. сумма с заказов: 79рПозвонитьАвтоматГаз

               Бонусы парка: Ремонт, КАСКО, Техобслуживание, Сезонная замена шин, Круглосуточная поддержка

               Парк: Шашечкин.рф8.4 из 10

               7/0

               1800р/ день

               +7000р залог

               +2% комиссия

               ПозвонитьМеханикаБензинРаботает с самозанятыми

               Бонусы парка: Ремонт, КАСКО, Техобслуживание, Сезонная замена шин, Круглосуточная поддержка

               Парк: Панавто9.4 из 10

               6/1

               1100р/ день

               +1000р залог

               +3% комиссия

               ПозвонитьМеханикаБензинРаботает с самозанятыми

               Бонусы парка: Ремонт, КАСКО, Техобслуживание, Сезонная замена шин, Круглосуточная поддержка

               Парк: Панавто9.4 из 10

               6/1

               1100р/ день

               +1000р залог

               +3% комиссия

               ПозвонитьМеханикаБензин

               Бонусы парка: Ремонт, Техобслуживание, Сезонная замена шин, Круглосуточная поддержка

               Парк: Шашечкин.рф8.4 из 10

               7/0

               1100р/ день

               +4000р залог

               +2% комиссия

               ПозвонитьАвтоматБензин

               Бонусы парка: Ремонт, Техобслуживание, Сезонная замена шин, Круглосуточная поддержка

               Парк: ИП Симаков Р.М.8.8 из 10

               7/0

               1250р/ день

               +5000р залог

               Без комиссии

               ПозвонитьМеханикаБензин

               Бонусы парка: Ремонт, Техобслуживание, Сезонная замена шин

               Парк: ООО «ТАКСА»8.4 из 10

               6/1

               1150р/ день

               +1500р залог

               +3% комиссия

               Позвонить

               Сдельная 2/2

               60/40

               Мин. сумма с заказов: 4500рПозвонить

               Сдельная 1/1

               60/40

               Мин. сумма с заказов: 4500рПозвонитьМеханикаГаз

               Бонусы парка: Ремонт, КАСКО, Мойка, Техобслуживание, Сезонная замена шин, Круглосуточная поддержка, Смартфон

               Парк: Северный Экспресс орг.7.7 из 10

               6/1

               1800р/ день

               +5000р залог

               Без комиссии

               Позвонить

               Сдельная 12/12

               50/50

               Мин. сумма с заказов: 1500рПозвонить

               Сдельная 1/1

               50/50

               Мин. сумма с заказов: 1500рПозвонитьМеханикаБензин

               Бонусы парка: Ремонт, Мойка, Техобслуживание, Сезонная замена шин, Круглосуточная поддержка, Смартфон

               Парк: Караван Спб8.5 из 10

               7/0

               1150р/ день

               Без залога

               +5% комиссия

               ПозвонитьАвтоматБензин

               Бонусы парка: КАСКО, Круглосуточная поддержка

               Парк: МА Профи8.6 из 10

               6/1

               2683р/ день

               +5000р залог

               +4% комиссия

               Позвонить

               Мы пришлем вам интересные предложения по вашим предпочтениям

               Как работает аренда на собственный? | DaveRamsey.com

               Вы только что нашли идеальный дом. Он имеет идеальную планировку и находится в районе вашей мечты. Кроме того, он был включен в список компаний, сдающих в аренду, поэтому вам не нужно вносить внушительный первоначальный взнос!

               Вместо того, чтобы копить на новый дом, когда вы бросаете деньги в аренду, вы понимаете, что можете переехать в этот дом прямо сейчас. Более того, часть вашего ежемесячного арендного чека пойдет на ваш первоначальный взнос или капитал в доме.В конце контракта у вас будет возможность приобрести дом.

               Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, верно?

               Хотя процесс сдачи в аренду может показаться заманчивым, особенно для покупателей. Итак, как работает процесс сдачи в аренду? Каковы

               реальных плюсов и минусов?

               Не смотрите дальше, потому что у нас есть ответы.

               Что такое арендуемый дом?

               Дом, сдающийся в аренду, — это дом, который вы можете купить по договору аренды.С этим типом контракта вы соглашаетесь арендовать недвижимость на определенный период времени до получения права собственности. Период времени может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от специфики контракта.

               Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить ваш дом.

               Как и в любом другом доме, компании или отдельные продавцы могут владеть домами, сдаваемыми в аренду (или сдаваться в аренду), но они работают совсем не так, как в обычном процессе покупки жилья.

               Как часть договора, продавец соглашается удерживать определенную сумму денег за каждую арендную плату, чтобы идти к собственному капиталу покупателя при покупке дома.А что если покупатель не купит дом? Мы объясним это позже.

               Давай вернемся в твой дом мечты. Если он доступен в качестве дома для сдачи в аренду, вам придется договориться об условиях с компанией или отдельным продавцом, которому принадлежит недвижимость. И поскольку все, начиная от покупной цены и заканчивая затратами, обговаривается с арендованным домом, этот процесс может быть немного сложным.

               Существует два различных типа договоров аренды с собственным обслуживанием: соглашение об опционе аренды

               и соглашение о покупке аренды .

               С опционным соглашением об аренде у вас есть опцион на покупку дома после согласованного периода времени. Тем не менее, если вы заключите договор аренды, вы по закону обязаны купить дом .

               Как работает процесс сдачи в аренду?

               На самом деле не существует универсального варианта, когда дело доходит до сдачи в аренду. Тем не менее, большинство транзакций аренды с собственным участием включают в себя следующие компоненты:

               Покупная цена. В соглашении об аренде на себя будет указано, как и когда будет определена цена покупки. Цена может быть основана на текущей стоимости дома или прогнозируемой. В некоторых случаях цена становится официальной, когда покупатель и продавец подписывают договор. В других ситуациях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.

               Арендные платежи. В рамках договора вы соглашаетесь платить определенную арендную плату каждый месяц. Эти платежи, как правило, выше, чем цены на аренду в этом районе, потому что процент от каждого платежа откладывается в качестве кредита для вашей будущей покупки дома.

               Техническое обслуживание. В соглашении об аренде на имущество продавец может попросить вас покрыть такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, сборы за ТСЖ и налоги на имущество, пока вы арендуете. Вы можете быть на крючке для всего: от ландшафтного дизайна до сломанного кондиционера. Вот почему так важно пройти контракт с адвокатом, который может четко объяснить, за что отвечает каждая сторона.

               Вариант денег. Вы должны заплатить продавцу единовременный невозмещаемый сбор.Это дает вам возможность купить дом, и в некоторых случаях продавец соглашается перевести эту сумму в капитал покупателя в доме. Там нет стандартного варианта суммы денег; обычно это процент от покупной цены дома.

               Срок аренды. Вы и продавец согласитесь на конкретный срок аренды в договоре. Если срок аренды истекает, и вы либо решаете не продвигаться с покупкой, либо не можете претендовать на финансирование, срок действия опциона на покупку истекает.

               Процесс закрытия. Вам необходимо получить финансирование в конце срока аренды, если вы планируете приобрести дом. В этот момент кредитор назначит дату закрытия, когда вам будет предоставлено право собственности на недвижимость в качестве покупателя. В зависимости от условий соглашения вам будет зачислен процент от арендной платы, выделенной для вашей покупки, и / или опционных денег.

               Поскольку процесс сдачи в аренду собственному имуществу менее регламентирован, чем типичный процесс покупки или сдачи в аренду, стандартного договора аренды с собственным имуществом не существует.Условия полностью договорные. Если вы вступаете в процесс сдачи в аренду, вы должны поговорить с агентом по недвижимости и адвокатом в отделе, чтобы убедиться, что вы понимаете — и согласны — с условиями вашего уникального контракта.

               
               

               Что такое «за и против» плюсы и минусы?

               Звучит так, будто ничего не может пойти не так, не так ли? Давайте будем честными: для того, чтобы договориться о сдаче внаем на юг, не нужно много времени — или .

               Даже если это дом вашей мечты, плюсы действительно перевешивают минусы? Давайте копаться.

               Плюсы для покупателей

               Вы вносите авансовый платеж в течение долгого времени. Вместо того, чтобы переплачивать значительный первоначальный взнос при переезде, вы увеличиваете капитал за определенный период времени, выплачивая более высокую арендную плату.

               Вы можете избежать конкуренции покупателей. В конце соглашения об аренде на собственное имущество вы не будете против других покупателей недвижимости.

               Вам не нужно сразу претендовать на ипотеку. Возможно, вас привлекут к программе аренды жилья, поскольку вы пока не можете позволить себе купить дом. Возможно, вы все еще расплачиваетесь с долгами или у вас нет сохраненного авансового платежа. Переезд в дом без права на получение ссуды может показаться ответом, но вот истина: вероятность того, что ваше соглашение об аренде на собственное имущество провалится, увеличится на до , если вы уже в финансовом беспорядке.

               Минусы для покупателей

               Ваша аренда будет дороже. Даже если ваш контракт составлен таким образом, что часть вашей арендной платы каждый месяц будет направляться на увеличение стоимости жилья, ваши цены будут выше из-за этого. Почему бы просто не арендовать место за меньшие деньги и оставить деньги, которые вы откладываете для первоначального взноса, на своем собственном банковском счете вместо своего владельца?

               Вы заплатите невозвратный вариант денег. Вам придется заплатить процент от цены дома, чтобы иметь возможность приобрести дом в будущем.Это платежи, которые вы, вероятно, не получите, если сделка не сработает.

               Возможно, вам придется заплатить за ремонт и техническое обслуживание. В соглашениях об аренде на собственный, вы, как потенциальный покупатель, нередко несете ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание. Эти непредвиденные ситуации могут создать серьезную дыру в вашем кармане — для дома, который еще даже не ваш!

               Домашние ценности могут упасть. Если вы заключили договор аренды с собственным имуществом на пару лет, у вас нет возможности узнать, что рынок недвижимости или местная экономика могут сделать в это время.Конечно, ценность вашего дома может возрасти, но она также может упасть. Цена покупки, которую вы фиксируете в начале контракта, обычно завышена, чтобы учесть растущие цены на жилье. Это означает, что вы можете заплатить больше, чем на самом деле стоит собственность.

               Вы можете решить, что не хотите покупать дом. Допустим, вы получаете новую работу, которая требует вашего переезда в новый город. Или, возможно, вы еще не можете претендовать на ипотеку в конце срока действия договора. Возможно, вы просто решили, что этот дом не для вас.Если у вас есть соглашение об аренде, вы можете отказаться от договора. Но что происходит со всеми деньгами, которые вы раскошелили в более высокой арендной плате и опционных деньгах? Ты не вернешь тысячи долларов.

               Контракт благоприятствует продавцу. Что-то столь же маленькое, как поздняя проверка арендной платы или отсутствие своевременной оплаты ремонта, может освободить арендодателя от любого обязательства соблюдать договор. Там не будет рыцаря в сияющих доспехах, направляющегося к вам, чтобы спасти день — или ваш контракт.

               События вне вашего контроля могут привести к потере вашего капитала. Если финансовое положение арендодателя изменится, и дом перестанет быть взыскан, то этот дом достанется банку, а не вам. Или, если продавец просто встанет и передумает после того, как он подпишет договор аренды с собственным имуществом, потребуется принудительное судебное разбирательство для обеспечения исполнения договора в этом сценарии. Это цена, которую вы, возможно, не сможете (или не захотите) оплатить.

               Когда вы мечтаете купить идеальный дом для себя и своей семьи, спешить с этим процессом слишком просто.Просто помните: хотя соглашение об аренде и владении является юридически обязательным документом, в нем слишком много лазеек, чтобы быть гарантией. Держите свои деньги на своем банковском счете и держите подальше от договоров аренды с собственными !

               Альтернативы процессу сдачи в аренду

               Когда дело доходит до сдачи в аренду домов, минусы перевешивают плюсы. Если вы хотите принять умное решение для своего будущего, это просто. Избегайте ситуации сдачи в аренду, даже если это означает, что вам нужно ждать, чтобы переехать.

               Доверься нам; это стоит того, чтобы купить дом умным способом. Если вам нужно время, чтобы привести в порядок свои финансы, ничего страшного. Арендная плата не постыдна, пока вы расплачиваетесь с долгами и сохраняете чрезвычайный фонд. На самом деле, это лучшее, что вы можете сделать! После того, как ваши финансы в порядке, вы можете начать откладывать деньги на здоровенный первоначальный взнос. Не покупайте дом — или подписывайте соглашение о покупке дома — когда вы разорены!

               Мы будем стрелять прямо с вами: навести порядок в финансовой сфере и сохранить первоначальный взнос непросто.Требуется тяжелая работа и жертва. Но это того стоит! Когда вы переедете на новое место, вы будете спокойны, зная, что сделали выбор, который благословит вашу семью на долгие годы.

               Найти эксперта по недвижимости

               Мы поняли. Давление купить дом реально. Но прежде чем вы попадете в ситуацию с арендной платой, которая разрушит ваше будущее, поговорите с агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом. Они могут помочь вам понять ваши варианты и принять лучшее решение для вашего будущего.

               Покупка дома традиционным способом может занять больше времени, но оно того стоит.Когда вы будете готовы к покупке, агент по недвижимости может помочь вам найти дом в вашем бюджете, который вы любите.

               Нужна помощь в поиске первоклассного агента по недвижимости в вашем районе? С нашей программой «Одобренный местный провайдер» (ELP) мы выполнили трудное слово для вас и проверили тысячи агентов по недвижимости, чтобы вы могли быть уверены, что работаете с лучшими.

               Найди своего профи!

               ,

               арендованных домов, объяснил — простой доллар

               «Если вы арендуете, вы просто выбрасываете свои деньги». Без сомнения, вы слышали это упрощение во многих местах. Конечно, решение о том, арендовать или купить дом, редко бывает черно-белым: любой из них может иметь смысл в зависимости от вашей ситуации.

               Что если бы был способ объединить плюсы обоих? Некоторые говорят, что сделка с арендной платой — это то счастливое средство. Когда вы арендуете для себя, часть вашей арендной платы идет на покупку дома, который вы арендуете на более поздний срок.Таким образом, вместо испарения в воздухе ваша рента фактически закладывает фундамент для вашего будущего — буквально.

               Звучит замечательно, но, как и в случае любого важного финансового решения, есть плюсы и минусы в сделках с арендной платой. Ниже мы обсудим основы арендной платы, ее преимущества и недостатки, а также несколько альтернатив, чтобы вы могли принять обоснованное решение относительно того, подходит ли она вам.

               Аренда на 101: как это работает?

               Процесс начинается, конечно, с контракта.Собственно, в этом случае все начинается с двух: договор аренды и возможность покупки. Вот что вам нужно знать об обоих:

               Договор аренды

               Ваш договор аренды будет очень похож на стандартный договор аренды. Здесь будет указана ваша арендная плата (подробнее об этом через минуту) и срок — в большинстве случаев это будет два или три года.

               Будет несколько стандартных условий, которые вам необходимо выполнить: например, запрещается курить в доме, нет домашних животных, лимиты на размещение и общие требования к поведению.Нарушать эти условия, и, как и любой арендатор, вас могут выгнать. Однако на этот раз вы также рискуете потерять любые деньги, которые вы заплатили за возможную покупку дома.

               Одна важная вещь, которая может отличаться в этом договоре аренды: вы, арендатор, можете нести ответственность за расходы на техническое обслуживание и общее содержание дома вместо арендодателя. Логика здесь в том, что вы будете мотивированы поддерживать дом в отличной форме, если он будет вашим через несколько лет. Тем не менее, домовладелец все еще будет на крючке для любого ремонта, настолько важного, что дом будет необитаемым без них.

               Вариант аренды

               Опция аренды дает вам право на приобретение жилья, которое вы арендуете, обычно на срок, равный сроку аренды, указанному в вашем договоре аренды. Таким образом, если в договоре аренды указан трехлетний срок аренды, вариант аренды, как правило, дает вам три года, чтобы купить дом, не беспокоясь о том, что кто-нибудь еще подберется и выхватит его из-под вас.

               Чтобы сохранить первые бабки, вы должны заплатить опционный сбор. Количество может варьироваться в широких пределах: по словам Zillow, от 2% до 7.5% от покупной цены дома является типичным. Этот опционный сбор затем зачисляется на покупку дома в конце вашего срока. Однако, если вы решите не покупать, вы потеряете деньги.

               Убедитесь, что вы подписали договор аренды с опцией , а не договор аренды с опцией . Иногда эти термины используются взаимозаменяемо, но вариант аренды дает вам именно это — вариант , чтобы купить дом. Арендная покупка обязывает вас купить дом и означает, что продавец может подать в суд, если вы попытаетесь отказаться.

               Сколько стоит аренда для собственного?

               Во-первых, давайте поговорим об аренде. Определенный процент от вашей арендной платы, как правило, пойдет на покупку дома. Это то, что вы можете и должны договориться с вашим арендодателем. При ведении переговоров следует помнить одну вещь: благодаря этому кредиту вы, скорее всего, будете платить больше за аренду дома, чем в противном случае. Например, дом, который обычно стоит 1000 долларов в месяц, может обойтись в 1250 долларов, а дополнительные 250 долларов будут сэкономлены в качестве кредита на покупку дома.Поэтому, если вы ищете более высокий кредит, ваша арендная плата может соответственно возрасти. Также обратите внимание, что в вашем договоре аренды, вероятно, будет указано, что если вы поздно платите за аренду, вы потеряете кредит аренды за этот месяц.

               Далее поговорим о покупной цене дома. В большинстве сделок вы соглашаетесь с первоначальной покупной ценой, обычно текущей рыночной стоимостью или чуть более высокой. В некоторых других случаях вы можете отложить принятие этого решения до истечения срока аренды. Будет ли то или другое более полезным, зависит от того, будет ли стоимость дома расти или падать в течение этого времени.Однако ключевой момент в любом сценарии заключается в том, что покупная цена также является предметом переговоров — так же, как вы покупаете дом традиционным способом.

               Давайте посмотрим на пример. Вы заключаете двухлетнее соглашение об аренде на собственный дом. Опционная плата составляет 3% от стоимости покупки дома в 200 000 долларов, или 6 000 долларов. Это связано заранее. Ваша ежемесячная арендная плата составляет 1600 долларов, и 20% (320 долларов) идут на покупку дома каждый месяц. (Ваш арендодатель, вероятно, внесет его на депозитный счет во время аренды.)

               В конце вашего двухлетнего срока аренды, при условии, что вы реализуете опцион на покупку, фиксированная цена покупки в размере 200 000 долларов будет дисконтирована: а) суммой платы за опцион и б) общей суммой арендных кредитов. Таким образом, вычитание опционной комиссии в 6000 долларов приводит к снижению цены до 194000 долларов. Затем, вычитая 7 680 долларов в виде арендных кредитов (320 x 24 месяца), мы еще больше сокращаем его до 186 320 долларов.

               И помните: Если вы решите не покупать дом, плата за опцион и кредиты возврату не подлежат.

               Кто больше всего выигрывает от договоров аренды? Кто должен пройти?

               Для правильного покупателя и продавца сделка аренды на свой вкус может быть беспроигрышной. Но с обеих сторон, как и в случае любого важного финансового решения, есть свои плюсы и минусы, которые стоит отметить.

               Плюсы для покупателей

               Сдача внаем может стоить обратить внимание на потенциальных покупателей, которые просто не могут разобраться с ипотекой традиционным способом. Как правило, это потому, что у вас либо недостаточно наличных денег для первоначального взноса, либо ваш кредитный рейтинг недостаточно высок, чтобы получить разрешение на ипотеку (или и то, и другое).С соглашением об аренде на свое собственное, вы получаете больше времени, чтобы увеличить свой кредит и накопить, и все это в то же время, прежде чем вы начнете зарабатывать некоторый капитал.

               Вы также можете воспользоваться соглашением об аренде на собственное имущество, если вы достаточно уверены, что хотите остаться в доме и районе на длительный срок, но все же хотите «опробовать его», сохраняя при этом маршрут эвакуации (хотя и дорогой). ). Если вы можете зафиксировать покупную цену до того, как стоимость дома вырастет, возможно, вы сможете сэкономить и в долгосрочной перспективе.

               Плюсы для продавцов

               Конечно, у продавцов есть и некоторые преимущества: они получают долгосрочного арендатора, который очень заинтересован в уходе за имуществом, а невозвращаемая плата за опцион помогает уменьшить часть их риска, если покупатель в конечном итоге уйдет.

               Они часто все еще могут получить высокую цену продажи и арендную плату за дом, даже на шатком рынке, потому что арендатор / покупатель начинает строить капитал с самого начала. Им также не придется платить дорогую комиссию за недвижимость (обычно 3–6% от покупной цены), которую они будут платить, если продают свой дом традиционным способом.

               Минусы для покупателей

               Хотя вариант аренды дает вам первые деньги на покупку дома, который вы арендуете, он не гарантирует, что вы получите разрешение на ипотеку в то время.Если вы не можете увеличить свой кредит или накопить достаточно средств для авансового платежа во время аренды, вы все равно можете быть заблокированы — и вы потеряете также все деньги, которые вы заплатили за покупку. Чтобы защитить себя от этого сценария, эксперты рекомендуют встретиться с ипотечным кредитором, прежде чем подписывать соглашение, чтобы точно знать, что вам нужно для получения права на конец срока аренды.

               Когда вы заранее фиксируете покупную цену, вы также рискуете наблюдать падение стоимости дома во время аренды. Если это произойдет, вы можете застрять, заплатив завышенную цену за дом, просто чтобы не потерять опционную плату и арендные кредиты.Обязательно изучите цены на жилье и проведите осмотр дома перед подписанием — эти вещи помогут вам быть более уверенными в том, что дом действительно стоит своей цены.

               Вы также должны быть уверены, что ваш арендодатель находится на прочной финансовой основе, прежде чем заключать договор аренды с собственным имуществом. Если он или она отстает по ипотечному кредиту или потеряет дом по какой-либо другой причине во время аренды, вы, вероятно, также потеряете возможность покупки и все деньги, которые вы положили на покупную цену. Чтобы защитить себя, выполните поиск по названию, прежде чем подписывать что-либо, чтобы убедиться, что недвижимость действительно принадлежит вашему арендодателю.

               Наконец, вам следует с осторожностью относиться к соглашению об аренде, если вы не совсем уверены, что сможете стать образцовым арендатором в течение срока полномочий. Оплата вашей арендной платы поздно означает, что вы, вероятно, потеряете кредит этого месяца, а нарушение любого из условий аренды может вывести вас из дома — за исключением, конечно, вашего опционного сбора и любых арендных кредитов, которые вы заплатили.

               Минусы для продавцов

               Самый большой недостаток сдачи в аренду продавцу заключается в том, что если на вашем пороге появится заинтересованный покупатель, предлагающий полную (или более) цену за ваш дом, вам придется отказаться — вариант аренды вашего арендатора дает им это право исключительно в течение срока действия договора.Если вы изначально зафиксировали покупную цену (наиболее вероятный сценарий), вы можете оставить деньги на столе поверх обычной продажи, если стоимость вашего дома резко возрастет.

               Наконец, хотя у них есть сильный финансовый стимул для покупки, всегда есть шанс, что ваш арендатор уйдет в конце срока аренды, оставив вас на первом месте с домом, который вам придется либо снова арендовать, либо продать.

               Альтернативы для сдачи в аренду

               Целесообразно оценить другие варианты, прежде чем совершать сделку с арендной платой.Вот несколько альтернатив, которые следует рассмотреть, прежде чем подписать пунктирной линией:

               FHA-поддерживаемый ипотечный кредит или кредит USDA

               Вам может не хватить кредитного рейтинга и традиционного первоначального взноса в размере 20% для традиционной ипотеки, но не забудьте изучить кредит FHA. Если вы являетесь новым покупателем, вы можете снизить его до 3,5%, если ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580 и соответствует другим критериям, таким как постоянная занятость и определенное соотношение долга к доходу. Вам, однако, придется заплатить страховку по ипотечному кредиту, чтобы уменьшить риск вашего кредитора.

               Ссуды в

               долларов США предлагают аналогичные льготные условия для начинающих покупателей жилья, если вы хотите жить за пределами основного района метро.

               Договор к договору

               В этом случае продавец фактически финансирует покупку жилья для вас вместо ипотечного кредитора. Вы можете жить дома и вносить платежи в рассрочку на его покупку, и, как правило, оплачивать гораздо больший «баллонный платеж» до совершения покупки.

               Этот вид сделки может быть быстрым и адаптирован к потребностям обеих сторон, но существует множество рисков, в том числе невозможность осуществить баллонный платеж, поскольку вы все еще не можете получить финансирование.Чтобы узнать больше о покупках по контракту, прочитайте в этой статье Федеральный резервный банк Миннеаполиса.

               Просто продолжайте аренду и сэкономьте

               Это ваш самый безопасный вариант, и, вероятно, тот, который порекомендует большинство финансовых экспертов. Если вы по-настоящему привержены накоплению и наращиванию своего кредита, у вас может быть мало причин для того, чтобы прыгнуть за руль, заключив сделку с арендной платой. В конце концов, если вы можете позволить себе опционную комиссию и более высокую арендную плату, которую требуют эти сделки, тогда положите все те деньги, которые вы сэкономили, на высокодоходный сберегательный счет или счет денежного рынка.Продолжайте добавлять к этому, находя место с более низкой арендной платой, и дайте себе свободу получать ипотеку обычным способом в будущем.

               Как найти арендуемые дома?

               К сожалению, найти арендуемые дома не так просто, как найти недвижимость, которая продается или сдается в аренду. В Интернете вы можете попробовать веб-сайты, такие как HousingList, RealtyStore или IRentToOwn, но вам придется заплатить комиссию за них, прежде чем вы сможете просмотреть любую важную информацию или связаться с продавцами.Craigslist может быть хорошим бесплатным вариантом; Поиск «аренда для собственного» в разделе жилья обернулся около 50 объявлений рядом со мной.

               Вам также нечего терять, сосредоточив внимание на нескольких выставленных на продажу домах в выбранном вами районе, особенно если они некоторое время были на рынке. Спросите продавцов, рассматривали ли они сделки аренды с собственным счетом — они могут быть открыты для выбора, особенно если они уже переехали и платят вторую ипотеку за пустой дом.

               Если вы в настоящее время арендуете дом, который хотели бы купить, вам, безусловно, не помешает спросить вашего арендодателя, рассмотрят ли они вопрос аренды с собственным счетом.

               Страх обязательств? Не сдавать в аренду

               Для арендаторов и потенциальных покупателей ключ к успешным сделкам аренды с собственностью — обязательство. Если вы можете взять на себя обязательство сэкономить, очистить кредит и купить арендуемый дом, вы можете воспользоваться этой договоренностью.

               С другой стороны, если вы не думаете, что у вас будет достаточно времени или дисциплины, чтобы изменить свое финансовое положение, или если вы стоите на ограждении в отношении арендованного дома, вы можете потерять много денег, уходя, будь то потому, что вы хотели или были вынуждены.Вам будет лучше арендовать меньшее, более дешевое место, экономя по старинке.

               Статьи по теме

               ,
               Rent-A-Center Часто задаваемые вопросы — Поиск часто задаваемых вопросов RAC

               У вас есть новые и подержанные продукты в наличии? У вас есть новые и подержанные продукты в наличии?

               Да! В Центре Аренды мы предлагаем новейшие и лучшие брендовые изделия в новом состоянии. Кроме того, если вы хотите сэкономить еще больше, мы берем ранее арендованный товар со скидкой до 50% по сравнению с предметом в новом состоянии. ** Вся наша ранее арендованная мебель, бытовая техника, компьютеры, электроника и Смартфоны проходят строгий процесс проверки качества, который включает в себя тщательную очистку и тестирование.Начните заказ онлайн, чтобы кто-то связался с вами или посетил ближайший магазин Rent A Center

               Как мне назначить встречу? Как мне назначить встречу?

               Свяжитесь с вашим местным магазином, чтобы назначить встречу для ремонта вашего продукта.

               Ремонт включен в мое соглашение? Ремонт включен в мое соглашение?

               Да! Если какой-либо предмет сломается при обычном использовании, мы отремонтируем его быстро и без дополнительных затрат.Если потребуется ремонт на месте, мы даже дадим вам заемщика, пока вы ждете. Свяжитесь с вашим магазином Rent A Center, чтобы назначить встречу.

               Что, если я хочу обновить свой продукт во время моего договора аренды? Что, если я хочу обновить свой продукт во время моего договора аренды?

               В Центре аренды вы можете обновить в любое время. Просто свяжитесь с вашим магазином. Ваши платежи будут корректироваться в зависимости от выбранного нового продукта

               Какие смартфоны доступны? Какие смартфоны доступны?

               Мы предлагаем самые последние, самые популярные смартфоны на Android от Samsung! Посетите нашу страницу Shop Smartphones для получения полного списка и функций для каждого из наших смартфонов.

               Затем продолжайте проверять — когда новые модели станут доступны, вы можете получить их прямо в RAC! (Помните, что вы можете обновить свой смартфон в любое время без штрафа.)

               Что происходит, когда я хочу перейти на новую модель? Что происходит, когда я хочу перейти на новую модель?

               В RAC вы никогда не застряли в долгосрочном контракте. Таким образом, у вас есть возможность обновить ваш смартфон до более новой модели, когда вы захотите — и так часто, как вы хотите **! Следите за обновлениями на странице магазина смартфонов.

               Что происходит, когда я больше не хочу смартфон? Что происходит, когда я больше не хочу смартфон?

               В RAC вы можете вернуть свой смартфон и заморозить платежи в любое время **. Затем у вас есть возможность выбрать, где вы остановились позже, без потери того, что вы уже заплатили **. Посетите местный магазин RAC или нашу страницу «Как работает RAC», чтобы узнать больше о Гарантировании замораживания платежей, а также обо всех преимуществах нашей Гарантии без беспокойства **!

               Предлагает ли RAC бывшие в употреблении или восстановленные смартфоны по сниженной цене? Предлагает ли RAC бывшие в употреблении или восстановленные смартфоны по сниженной цене?

               Да, магазины RAC продают сертифицированные подержанные смартфоны по более низкой цене, чем новые устройства.Выбор будет зависеть от местоположения, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с местным магазином RAC или посетите его, чтобы узнать, какие сертифицированные подержанные смартфоны у них есть в наличии.

               Какие разговорные / текстовые / информационные планы и носители вы предлагаете? Какие разговорные / текстовые / информационные планы и носители вы предлагаете?

               Мы предлагаем несколько тарифных планов от различных поставщиков услуг, включая NET10 Wireless и SIMPLE Mobile. Все планы включают неограниченное количество разговоров и текстов, и вы можете добавить данные или международные услуги в соответствии с вашими потребностями * ^ †.†. Чтобы получить полную информацию о ценах и услугах для каждого поставщика, посетите страницу сравнения планов.

               Как быстро действуют планы передачи данных, которые предлагает RAC? Как быстро действуют планы передачи данных, которые предлагает RAC?

               Планы беспроводной передачи данных, предлагаемые в RAC, имеют скорость передачи данных в 4G LTE. Количество данных 4G LTE, которое вы получите, будет зависеть от выбранного вами плана. Посетите свой местный магазин, чтобы узнать больше о 4G LTE. Посетите нашу страницу Shop Smartphones, чтобы купить все наши 4G LTE-совместимые смартфоны.

               У планов, предлагаемых в RAC, есть хорошее покрытие? У планов, предлагаемых в RAC, есть хорошее покрытие?

               Планы, предлагаемые в RAC, предлагают лучшие и самые надежные сети 4G LTE в стране. Вы можете увидеть различные карты покрытия на наших страницах NET10 Wireless и SIMPLE Mobile.

               Предлагает ли RAC международные тарифные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC международные тарифные планы для смартфонов?

               Мы предлагаем ряд международных планов, которые работают в самых разных странах мира.Вы можете просмотреть и сравнить различные варианты на наших страницах «Планы сравнения».

               Какие страны я могу назвать с международным планом? Какие страны я могу назвать с международным планом?

               Пожалуйста, посетите страницу сравнения планов для получения подробных списков стран, охватываемых каждым из наших вариантов.

               Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов?

               Доступны неограниченные семейные разговоры, текстовые и тарифные планы на две-четыре строки *.†. Вы также можете посетить свой местный магазин RAC, где наши сотрудники магазина помогут вам определить, какой план соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.

               Как мне подписаться на план? Как мне подписаться на план?

               Вы можете подписаться на план разговора, текста и данных по вашему выбору в местном магазине RAC. Мы ответим на все ваши вопросы и позаботимся о том, чтобы вы выбрали план, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Найдите свой местный магазин RAC здесь.

               Нужно ли мне подписывать контракт, чтобы получить объявленный тариф для плана разговора / текста / данных? Нужно ли мне подписывать контракт, чтобы получить объявленный тариф для плана разговора / текста / данных?

               RAC предлагает предварительно оплаченные планы разговоров / текст / данные, которые не требуют контракта. Для получения дополнительной информации посетите ваш местный магазин RAC

               Что делать, если у меня уже есть смартфон, но нужен план? Что делать, если у меня уже есть смартфон, но нужен план?

               Если у вас уже есть смартфон, который вы хотели бы использовать, просто посетите страницу «Сравнить планы», чтобы просмотреть функции, покрытие и месячные цены наших доступных разговоров, текстовых и информационных планов.Или посетите ваш местный магазин, и они помогут вам выбрать план, который подходит именно вам.

               Что если у меня есть план, но мне нужен смартфон? Что если у меня есть план, но мне нужен смартфон?

               Для аренды смартфона не обязательно приобретать тарифный план, текстовые сообщения и тарифные планы в RAC. На самом деле, в большинстве случаев вы можете арендовать смартфон, подключить его к существующему плану, и все готово. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный план» для получения списка совместимых операторов.

               Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC? Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC?

               В большинстве случаев да. Посетите нашу страницу «Использование собственного плана», чтобы получить список операторов, совместимых со смартфоном, который вы арендуете в RAC.

               Могу ли я пополнить свой существующий план? Могу ли я пополнить свой существующий план?

               Вы можете приобрести дополнительное эфирное время для своего плана разговоров / текста / данных в любом магазине RAC, лично или по телефону.Найдите свой местный магазин здесь.

               Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC? Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC?

               Если вам удобнее, вы можете купить дополнительное эфирное время где-нибудь, кроме RAC. Пожалуйста, свяжитесь с вашим конкретным поставщиком для получения списка всех магазинов, которые продают эфирное время для их обслуживания. Для получения дополнительной помощи посетите местный магазин RAC, и сотрудник магазина будет рад помочь вам.

               ,

               Помощь по задолженности по аренде — Работа и доходы

               Вы можете получить помощь по задолженности по аренде, если вы:

               • подписали договор аренды (или вы являетесь арендатором в соответствии с приказом Закона о насилии в семье)
               У
               • просроченной аренды нужно заплатить
               • могут быть выселены, потому что вы не заплатили арендную плату
               • могут остаться там, если вы заплатите арендную плату, которую вы должны, например:
               • срок аренды не истекает
               • вы можете позволить себе продолжать платить за аренду.

               Вам также необходимо быть:

               • 16 или старше
               • либо:
               • гражданин Новой Зеландии
               • постоянный житель, который находится в Новой Зеландии более 2 лет с момента получения статуса постоянного жителя, или
               • получает основное преимущество, например, Jobseeker Support
               • живет в Новой Зеландии и намерен остаться здесь.

               Активы

               Ваши активы должны быть под определенным лимитом.Активы включают деньги в банке или такие вещи, как караван. Они не включают в себя то, что вам нужно для повседневной жизни, например, ваш автомобиль.

               Если вы:	Ваши активы стоят меньше, чем:
               Одноместный	$ 8 100
               Женат, гражданский союз или де-факто пара (с детьми или без) или единственный родитель	$ 16200

               Доход

               Если вы не получаете от нас основной выгоды (например, поддержку соискателя или поддержку единственного родителя), это также зависит от того, сколько вы и ваш партнер заработаете.

               (Пособие на студента или проживание не считается основным пособием).

               Пределы дохода — NZ Super и пенсия ветерана

               Ваши пенсионные выплаты NZ Super и Veteran не считаются доходом.

               Если вы получаете NZ Super или пенсию ветерана от работы и доходов, ваш доход должен быть в следующих пределах:

               Если вы:	Еженедельный доход (до вычета налогов) меньше чем:
               Одноместный	$ 584.46
               пара (с детьми или без)	$ 848,92
               Единственный родитель 1 ребенок	$ 709,22
               Единственный родитель 2+ дети	$ 747,20

               Пределы дохода — Не получайте основное преимущество

               Если вы не получаете основного пособия, ваш доход должен быть ниже следующих пределов:

               Если вы:	Еженедельный доход (до вычета налогов) меньше чем:
               Одноместный	$ 1 109
               пара (без детей)	1 604 $
               пара (с детьми)	$ 1,922
               Единственный родитель 1 ребенок	$ 1 566
               Единственный родитель 2+ дети	$ 1,846

               ,