Бочка шпицер: Доступ ограничен: проблема с IP

>

%d1%88%d0%bf%d0%b8%d1%86 PNG, векторы, PSD и пнг для бесплатной загрузки

  • 88 год юбилея векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • 86 летний юбилей векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • я люблю моих фб хорошо за футболку

    1200*1200

  • в первоначальном письме bf логотип шаблон векторный дизайн

    1200*1200

  • первый логотип bf штанга

    4500*4500

  • номер 86 3d рендеринг

    2000*2000

  • 3d числа 86 в круге на прозрачном фоне

    1200*1200

  • 88 лет юбилей празднования вектор шаблон дизайн иллюстрация

    4187*4187

  • 88 летний юбилей векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • asmaul husna 86

    2020*2020

  • asmaul husna 88

    2020*2020

  • b8 b 8 письма и номер комбинации логотипа в черном и gr

    5000*5000

  • первый логотип bf штанга

    4500*4500

  • фб письмо логотип

    1200*1200

  • фб письмо логотип

    1200*1200

  • глюк номер 86 ​​вектор на прозрачном фоне

    1200*1200

  • начальная буква bf с логотипом

    1200*1200

  • bf письмо дизайн логотипа внутри черного круга вектор

    1200*1200

  • 88 летний юбилей векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • Фестиваль шоппинга «Красочный треугольник 88»

    1200*1200

  • Стенд Фестиваля шоппинга orange light 88

    1200*1200

  • номер 88 золотой шрифт

    1200*1200

  • 3d золотые цифры 88 с галочкой на прозрачном фоне

    1200*1200

  • 88 год юбилея векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • фб письмо логотип

    1200*1200

  • буква bf фитнес логотип дизайн коллекции

    3334*3334

  • Шрифтовая будка hollow 88 shopping festival

    1200*1200

  • Трехмерный оранжевый градиент 88 торговый фестиваль

    1200*1200

  • номер 86 ​​золотой шрифт

    1200*1200

  • Красочный металлический градиент 88 торговый стенд

    1200*1200

  • чемпион по шоссейным гонкам 86 в исполнении экспертов: « Беги быстро или умри классика

    3000*3000

  • Акварельная мечта простая геометрическая рамка bf зеленый лист свадебное приглашение

    1414*2000

  • 3d рендеринг числа 88 с прозрачным фоном

    1200*1200

  • глюк числа 88 вектор на прозрачном фоне

    1200*1200

  • 88 год передового опыта векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • Трехмерный розовый фестиваль шоппинга 88

    1200*1200

  • Дисковый свет 88 Торговый фестиваль

    1200*1200

  • Старинные акварельные линии абстрактные цветочные геометрические рамки bf Свадебное меню

    1414*2000

  • 88 лет юбилей празднования вектор шаблон дизайн иллюстрация

    4187*4187

  • текстура шрифт стиль золотой тип число 86

    1200*1200

  • векторный шрифт алфавит номер 88

    1200*1200

  • 86 год лента годовщина

    5000*3000

  • фб письмо логотип

    1200*1200

  • 86 летие векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4167*4167

  • 88 летний юбилей ленты

    5000*3000

  • № 86 логотип который выглядит элегантно и присоединиться

    5000*5000

  • черный градиент 3d номер 86

    2500*2500

  • 3d числа 88 в кругу на прозрачном фоне

    1200*1200

  • в первоначальном письме bf логотип шаблон

    1200*1200

  • Фестиваль покупок purple 88

    1200*1200

    • Капуста шпиц — это вид белокочанной капусты

     

    Капуста популярный овощ для выращивания и для приготовления разнообразных блюд. У белокочанной капусты достаточно много видов, например, есть капуста шпиц, которая куда рыхлее и мягче простой белокочанной капусты, она подходит для любых блюд, но и главным минусом такой капусты является цена, а выращивают ее у нас очень редко. Не стоит идти на поводу у моды и мнения, что то, что дороже то лучше, на самом деле капуста шпиц не превосходит простую белокочанную капусту по полезным свойствам, зато последнюю легко выращивать на своем огороде.

    Для того чтоб вырастит хороший урожай капусты почву для нее лучше подготовить с осени: перекопать, так чтоб осталось много неровностей, что поможет почве лучше впитать талую воду по весне. Весной, когда почва еще не до конца высохнет, ее нужно разровнять граблями и оставить для прогревания, удаляя прорастающие сорняки. Капусту лучше выращивать через рассаду, которую нужно помешать в подготовленные лунки, которые легко поместят в себе корни рассады. Параллельно с весенней обработкой почвы нужно внести удобрения, лучше органические. 

    Семена на рассаду начинают высевать в марте, в зависимости от скорости созревания сорта, семечки помещают во влажную почву в стаканчике на глубину не ниже одного сантиметра и накрывают пленкой, чтоб почва оставалась влажной, после появления всходов пленку убирают. Растения необходимо вентилировать, поливать и следить, чтоб им ничего не ограничивало получение света, и они не вытягивались. 

    Для высадки готова та рассада, которая:

    • у ранних сортов имеет пять — семь листочков, высотой 20-ать см;
    • у средних и поздних сортов имеет четыре — шесть листочков, высотой около 20-ти см.

    Высаживать рассаду нужно в пасмурную погоду или тогда, когда солнце теряет свою мощь, то есть во второй половине дня, до первых настоящих листочков, но нельзя заваливать точку ростка самих листочков землей, тщательно полить. 

    Капуста должна расти на влажной почве, нельзя допускать пересыхания и что же время слишком влажная почва приводит к заболеваниям, подкормка производится два раза, вместе с поливом. 

    Садовая фигура собака » Шпиц» ( полистоун ), цена 650 грн.

    Садовая фигура собака » Шпиц» ( полистоун )

    Размер: выс. 34см*17*40

     

    Наша компания «DEMA» Всегда рада обслуживать свое во клиента;

    • Мы оперативно обрабатываем заказы.
    • Отправляем все товары в любую точку Украины.
    • Несём ответственность за  состояние груза.
    • При наличии брака или несоответствии заказа компания берет на себя все затраты.
    • Товар можно вернуть или обменять в течение 14 дней.

    Если у вас есть свой приусадебный участок, и вы хотите сделать его по-настоящему сказочным, вам просто необходимо приобрести садовые фигуры, которые украсят вашу территорию.
    В нашем интернет-магазине представлен широкий выбор оригинальных изделий, которые позволят оформить территорию по своему вкусу.
    Садовые фигуры изготовлены из полистоуна — это современный и прочный материал, который прекрасно выдерживает любые погодные условия.

    Материал безопасный, экологически чист, не поддается коррозии и гниению. Особо важным есть тот факт, что садовые скульптуры имеют относительно небольшой вес, и благодаря этому их можно без особого труда переносить на лужайке.
    В нашем ассортименте Вы всегда сможете найти продукцию на любой вкус, разных размеров и стилей. Каждая позиция имеет подробное описание и фото.
    Мы надеемся, что наш широкий ассортимент, выгодные условия сотрудничества и оптимальные цены будут Вам интересны.

    Доставка по Украине: 

    • Новая почта
    • Укрпочта
    • Деливери
    • Интайм

    Получатель должен проверить посылку на отделении или с курьером. Ответственность за целостность груза полостью лежит на службе доставки                                                                                                                                                                                                                     

    Оплата:

    • При получении (наложенный платеж).
    • На карту Приватбанка.
    • Безналичный расчет.

    Возврат: товар можно вернуть или обменять в течение 14 дней при наличии брака или несоответствия заказу

    %d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d1%86%20%d1%82%d0%b2%d0%be%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f — со всех языков на все языки

    Все языкиАнглийскийРусскийКитайскийНемецкийФранцузскийИспанскийИтальянскийЛатинскийФинскийГреческийИвритАрабскийСуахилиНорвежскийПортугальскийВенгерскийТурецкийИндонезийскийШведскийПольскийЭстонскийЛатышскийДатскийНидерландскийАрмянскийУкраинскийЯпонскийСанскритТайскийИрландскийТатарскийСловацкийСловенскийТувинскийУрдуИдишМакедонскийКаталанскийБашкирскийЧешскийГрузинскийКорейскийХорватскийРумынский, МолдавскийЯкутскийКиргизскийТибетскийБелорусскийБолгарскийИсландскийАлбанскийНауатльКомиВаллийскийКазахскийУзбекскийСербскийВьетнамскийАзербайджанскийБаскскийХиндиМаориКечуаАканАймараГаитянскийМонгольскийПалиМайяЛитовскийШорскийКрымскотатарскийЭсперантоИнгушскийСеверносаамскийВерхнелужицкийЧеченскийГэльскийШумерскийОсетинскийЧеркесскийАдыгейскийПерсидскийАйнский языкКхмерскийДревнерусский языкЦерковнославянский (Старославянский)МикенскийКвеньяЮпийскийАфрикаансПапьяментоПенджабскийТагальскийМокшанскийКриВарайскийКурдскийЭльзасскийФарерскийАбхазскийАрагонскийАрумынскийАстурийскийЭрзянскийКомиМарийскийЧувашскийСефардскийУдмурдскийВепсскийАлтайскийДолганскийКарачаевскийКумыкскийНогайскийОсманскийТофаларскийТуркменскийУйгурскийУрумскийБурятскийОрокскийЭвенкийскийМаньчжурскийГуараниТаджикскийИнупиакМалайскийТвиЛингалаБагобоЙорубаСилезскийЛюксембургскийЧерокиШайенскогоКлингонский

     

    Все языкиРусскийАнглийскийНемецкийЛатинскийИвритИспанскийНорвежскийКитайскийФранцузскийУкраинскийИтальянскийПортугальскийВенгерскийТурецкийПольскийДатскийТатарскийКурдскийСловенскийГреческийИндонезийскийВьетнамскийМаориТагальскийУрдуИсландскийХиндиИрландскийФарерскийБолгарскийЛатышскийАлбанскийАрабскийФинскийПерсидскийМонгольскийНидерландскийШведскийПалиЯпонскийКорейскийЭстонскийГрузинскийТаджикскийЛитовскийРумынский, МолдавскийХорватскийСуахилиКазахскийМакедонскийТайскийБелорусскийГалисийскийКаталанскийЧеченскийКарачаевскийСловацкийЧешскийСербскийАрмянскийАзербайджанскийУзбекскийКечуаГаитянскийМайяАймараШорскийЭсперантоКрымскотатарскийОсетинскийАдыгейскийЯкутскийАйнский языкКхмерскийДревнерусский языкЦерковнославянский (Старославянский)ТамильскийКвеньяАварскийАфрикаансПапьяментоМокшанскийЙорубаЭльзасскийИдишАбхазскийЭрзянскийИнгушскийИжорскийМарийскийЧувашскийУдмурдскийВодскийВепсскийАлтайскийКумыкскийТуркменскийУйгурскийУрумскийЛожбанЭвенкийскийБашкирскийМалайскийМальтийскийЛингалаПенджабскийЧерокиЧаморроКлингонскийБаскскийПушту

    Читать «Чушь собачья, или Мир на поводке» — Шпиц Юстас — Страница 6

    – Я записываю, пап.

    Он пропустил это мимо ушей. Выпил вторую рюмку.

    – Не верь большим деньгам. Верь большим делам. Большие дела – это те, которые приносят в мир много добра. Вот я продаю одежду, это тоже отчасти приносит добро. Но контрабандой я все равно не советую тебе заниматься.

    – А Дикий Пёс тоже приносит в мир много добра?

    – Дикий Пёс – это Дикий Пёс. А ты получи высшее образование. Войдешь в историю как первый пёс, закончивший вуз. У Рекса было только среднетехническое, так что на этом поприще еще можно отличиться.

    – И еще… Черт. Забыл. Ну, в общем, помни о корнях. Как бы сказал Дикий Пёс? Кто в корень зрит, тот на него не ссыт. Что-то такое.

    Из всех его наставлений я смог претворить в жизнь только последнее. Про корни которое. Остальное пошло наперекосяк.

    Я выбрал метод проб и ошибок. Опасно, но как иначе получать удовольствие от жизни? Утром папа протрезвел и добавил:

    – В общем, бойся женщин. Они и разденут тебя, и станцевать попросят, и мозги промоют. Сколько настоящих мужчин стали подкаблучниками из-за пары красивых коленок! – отец прямо намекал, что он не один из них.

    Но как, извините, можно устоять перед магией женских коленок? У собак-то они… волосатые. А это убивает весь шарм, между прочим.

    А жить без женщин – все равно что вообще не жить. Без них существуешь, а не живешь.

    Отец так не считал. Наверное потому, что не знал Юлю. Она бы ему понравилась.

    Бродяга Вилли

    Большие города живут своей жизнью. Это всем известно. И крысам, и голубям, и тем более людям. И если все эти три вида поделили среду обитания, то собакам досталось нечто промежуточное. С людьми живешь, голубей гоняешь, а крысы – их среди всех хватает, даже среди голубей и собак.

    Но когда я говорю о жизни городов – я говорю не о пошлой жизни улиц с проститутками, дилерами, бомжами и прочими замечательными людьми. Город сам по себе наблюдает и продолжает жить, даже когда все спят.

    Но такого не бывает, чтобы все спали. И когда я жил в Праге, мне хватало знакомых из всех сословий. И каждый был по-своему лидер в своей небольшой ОБЩИНЕ.

    Например, Вилли. Человек Мира, человек, который как-то ради эксперимента не спал месяц.

    Он говорит, что за этот месяц он вспомнил все, что когда-то забыл. Вплоть до самых маленьких детских обид.

    – И ты представляешь. Когда я был в Самарканде, эта сволочь даже не купила мне чебурек. Я хотел есть, как ужаленный, и он, мой лучший друг, КУПИЛ СЕБЕ ДВА ЧЕБУРЕКА и даже не дал мне укусить. А говорят, жадность – не порок.

    – А ты не мог попросить? Я не думаю, что Дикому Псу было жалко для тебя такой малости.

    – Когда я это заметил, он доедал первый. Мы шли вместе два километра, и я даже не заметил, как он жрет!

    Вилли промышлял всем, чем только можно. Продавал билеты на входе в театр по двойной цене, вешая лапшу на уши, что это премьера или что сегодня все актрисы будут топлес.

    Ему бы не верили, если бы он регулярно не тырил из разных магазинов костюмы. А учитывая, что когда он чистенький и вымытый производил впечатление настоящего мачо, украсть что-то дорогое было для него не проблемой.

    – Юстас, ты можешь занять у своего отца пару крон?

    – Пару крон или пару десятков крон?

    – Мне нужно купить костюм и шляпу. Я отдам через пару дней.

    – Займи сам.

    – Я занимал на прошлой неделе. И еще не отдал. Мы, между прочим, мой же долг сразу пошли и пропили.

    – Но не с отцом же.

    – С отцом, с Диким Псом – какая к черту разница, все равно деньги влетели мне в собаку.

    Я спросил у отца денег. Он знал, для кого я их прошу.

    Вечером Вилли пришел в новом костюме и с какой-то немкой, которая к моменту визита слабо говорила не то что по-чешски, но и свой родной язык забыла.

    – Гутен таг, ребята. Божечки, Вилли, твоим друзьям давно пора побриться!

    Слава богу, что она не поняла, с кем имеет дело.

    Вилли редко жил у нас. Только ходил в гости. Предпочитал мостовые и картонные коробки. Мистер Вилли, Король Пражских Бомжей, не беспокоился насчет своей судьбы, потому что с каждого дела откладывал себе копейку на нормальную жизнь.

    Прага для него была лишь очередным переправочным пунктом, ведь он был путешественник. Как Диоген, но он пользовался многоразовыми коробками, а из бочек предпочитал бочки с пивом, и он мечтал покорить Москву, ведь он знал, что только в Москве бродяга может стать человеком повыше.

    И знаете, когда я приехал в Москву из США и увидел Вилли на огромной баннере, с идеально белыми зубами, в фиолетовом костюме, улыбающимся всем прохожим с рекламы стирального порошка, – я понял, что Вилли на верном пути и что его жизненный опыт был подготовкой к тому, чтобы жить в месте, которое гораздо более суровое, чем пражские улицы.

    Этим местом был шоу-бизнес.

    Блек У

    Я встал утром, и первое, что увидел в зеркале, – это мешки под глазами, они знакомы каждому, кто на выходных вместо того, чтобы отдыхать, ходил в клуб или до самого утра смотрел старые фильмы. Но к моему сожалению, эти выходные означали для меня нечто иное. Мой хвост был поджат, и у меня было две бессонные ночи по одной просто причине – тогда ко мне пришел Черный Треугольник Блек У.

    Черный треугольник – это мое наваждение. Или я – его. Говорят, у каждого из ста тысяч людей есть нечто, что для них реально, но чем они боятся поделиться с близкими, потому что самое безобидное, что с ними могут сделать, если они раскроют тайну, – назовут идиотом и перестанут общаться.

    В общем, Черный Треугольник – это дух. Или «проекция моих плохих взаимоотношений с миром». Мифическая черта, которая выглядит не как жирный и сальный домовой, втихаря плюющий вам в борщ и прячущий ваши носки, а как настоящее произведение искусства, абсолютно плоское и, тем не менее, определенно разумное.

    – МУЖИК. ВЗЫВАЮ К ТЕБЕ. СМОТРИ В ОЧИ МОИ ОТСУТСТВУЮЩИЕ, И ЧЕРНОТА КОЖИ НЕГРА ТЕБЕ СВЕТОМ ПОКАЖЕТСЯ!

    Это был первый раз, когда ко мне явился Черный Треугольник. Мистер Блек У. Он явился мне прямо в ванной, когда я мылся, – и поднял мое мыло, которое я уронил. Это было в Чехии. Он улыбнулся и попросил меня не заикаться. Молча попросил.

    – МУЖИК, Я ЗНАЮ, ЧТО ТЕБЕ НУЖНО. ТЫ ПЕС, И ПСЫ ВСЕГДА ХОТЯТ РАБОТАТЬ НА ФАБРИКЕ ПО ПРОИЗВОДСТВУ СОБАЧЬЕГО КОРМА.

    – Нет, спасибо, – я трясся и мечтал о том, чтобы меня унесло куда-нибудь стадо мягких баранов, которых я регулярно считал перед сном. Унесло куда-нибудь подальше от этого двухмерного кошмара.

    Треугольник же не отступал. Он напоминал мне призрак капитализма, который вот-вот нападет на перестроечную Россию. Перевернутая пирамида с американского доллара. Неожиданности – символичны, как и первая фраза младенца.

    – Юстас, – голос его стал спокойней. – Скажи, как ты повышаешь себе самооценку?

    В воздухе повисло ожидание. Кажется, я тогда впервые услышал слово «самооценка».

    – А ты, Треугольник?

    – Я – мистер Блек У, – гордо представился треугольник. – Я ее повышаю, занимаясь сексом с Кругом. Они самые неприступные. Я говорю себе – да, я мужик, я кросавчег, какая ты округлая. А когда мы заканчиваем, эти мысли не отпускают меня, и это помогает мне жить.

    – Ну а я здесь при чем? Я не похож на круг, – шок потихоньку спал, треугольник начал рассеиваться.

    – Ты…Ты пёс. Тебе плохо, я знать. Ты должен стать человек. Найди зелье и станешь.

    – От чужих советов лучше не становится.

    – Это не совет. Просто ты должен, и все. Стать человеком.

    Он развернулся и чуть не задел стоящую в прихожей вазу. Извинился, вышел из квартиры. Перед этим он обулся, и обувь оставила грязные следы на паркете. Это был знак – пора уезжать, потому что нет ничего хуже, чем крыша, которая протекает. А она явно протекала, потому что в квартире я слышал шаги Блека У.

    Занятная метафора. Протекает крыша. В девяностые крышей стали называть мафию или бандитов поменьше, которые защищали тебя от остальных. Прикрывали. Крышевали. Крыша – это то, что у нас над головой. И опирается на стены, или балки, или нефы – в зависимости от сложности архитектуры.

    Брожение и мацерация

    Хотя в некоторых поместьях, производящих Cru Classe, для ферментации по-прежнему пользуются деревянными чанами (возможно, из-за недостатка средств на переоборудование), их владельцы не тратятся на новые дубовые чаны, предпочитая им емкости из нержавеющей стали.

    Добавление прессованного вина

    Один из методов производства красных вин, распространенный и Бордо шире, чем в любом другом регионе, — добавление определенного количества vin de presse («прессованного вина»). Оно образуется после завершения алкогольной ферментации, когда вино претерпевает малолактические преобразования. Вино сливают с осадка в бочки, а остатки кожицы и мякоти на дне чана отправляют под пресс. Обычно процесс отжима проходит дважды: «первый пресс» бывает самым лучшим и составляет около 10% всего произведенного вина, «второй пресс» — еще 5%.
    Прессованное вино содержит сравнительно мало спирта, бывает очень темным и чрезвычайно насыщенным танином. Винам, предназначенным для раннего употребления, vin de presse придавало бы резкий неприятный привкус, но классическому бордо, выдержанному в дубовых бочках, оно придает дополнительную полноту и увеличивает срок хранения.

    Выдерживание в дубовых бочках

    После ферментации и перед разливом по бутылкам все лучшие красные бордоские вина выдерживают в 225-литровых бордоских дубовых бочках — барриках. Продолжительность этого процесса и количество применяемых новых дубовых бочек должны зависеть только от качества и структуры вина, а они меняются из года в год вместе с урожаем. Чем полнее вино, тем больше новых дубовых бочек потребуется и тем дольше будет период выдерживания. Величайшим винам — только первой категории — требуется по меньшей мере 18—24 месяца пребывания в абсолютно новых дубовых бочках, чтобы достичь полной выдержки. Другие качественные бордоские вина незачем выдерживать так долго, достаточно 12-18 месяцев; абсолютно новые дубовые бочки не приносят им заметной пользы, достаточно 30— 50% нового дуба. Если представится случай, загляните в новую дубовую бочку, которой еще не пользовались. Чудесный сливочно-дымный аромат ванили и древесного угля — вот какое достоинство приобретает благородное вино при правильном выдерживании в ней.

    Настоящее и будущее

    В начале 80-х гг. XX в. идея «вторых вин» — неизменный фактор в производстве бордоских вин высших категорий -распространилась среди владельцев поместий, производящих Crus Bourgeois и сумевших заметно повысить качество прежде скромных вин благодаря строгому отбору grand vin. К концу 80-х гг. ранний сбор урожая и ограничение урожайности стали правилом для всех шато, заботящихся о качестве (впрочем, еще 2 тыс. лет назад римляне считали эти методы обязательными!). Наиболее удачным для Бордо за последние 20 лет следует считать 1994 г., когда было принято решение собирать виноград в зависимости от танинной спелости, а не спелости, связанной с содержанием кислоты и сахара. Незрелые танины не подвергаются гидролизу, они твердые, их не удается смягчить, в то время как танины спелого винограда хорошо поддаются гидролизу и начинают смягчаться с первого же дня обработки. Этот феномен давно известен, однако в каждом регионе он проявляется по-разному. В Бордо таниновую спелость с 1986 г. исследовал Венсан Дюпюш, который выяснил, что виноград, считающийся в Бордо физиологически спелым согласно соотношению сахара и кислоты, па самом деле содержит много незрелых танинов. В 1994 г. многие бордосцы собрали урожай в соответствии с рекомендациями Дюпюша, касающимися танинной спелости, и с удивлением обнаружили, что оптимальные сроки сбора наступают позднее, чем было принято считать. Это означает не только то, что многие бордоские вина будут спелее; определяя спелость таким способом, винодел узнает точное содержание фенолов, и это позволяет ему точно регулировать процессы мацерации и ферментации для каждой партии винограда. XXI в. наверняка ознаменуется дальнейшим успехом вин высочайшей категории, особенно из Сент-Эмильона. Однако с увеличением плотности лоз (для соответствия общим стандартам нескольких бордоских наименований) было решено подождать. Согласно постановлениям 1994 г., эти новые стандарты следовало ввести как можно раньше, но новые постановления 1998 г. гласили, что стандарты более высокой плотности виноградников вступят в силу не раньше 2025 г.


    Категория: Бордо, опубликовано 3 августа, 2010

    О чем думал Спитцер? — ПОЛИТИКО

    Разве Спитцер не знает, что электронное общение создает только иллюзию конфиденциальности?

    РОДЖЕР СИМОН

    Губернатор Нью-Йорка Элиот Спитцер тратит тысячи долларов на проституток? Что с ним не так? Он никогда не слышал о стажерах?

    Если у вас роман со стажером и вас поймают, вы сохраните свою работу, и годы спустя миллионы людей по-прежнему смотрят на вас как на героя.

    Но платить за секс? Это пересекает черту.

    Перефразируя старую шутку, если глупость когда-нибудь дойдет до 200 долларов за баррель, мне нужны права на бурение головы Элиота Спитцера.

    Спитцер, бывший крупный прокурор, был пойман за использованием электронной почты, текстовых сообщений и телефонных звонков для организации секса с проституткой.

    Электронная почта, текстовые сообщения и телефонные звонки? Спитцер никогда не видел «The Wire»? Почему он просто не арендовал рекламный щит на Таймс-сквер? Или начать реалити-шоу под названием «Губернаторы сошли с ума»?

    Разве Спитцер не знает, что электронное общение создает только иллюзию конфиденциальности? Ему следует.Он годами использовал электронное наблюдение, чтобы ловить людей.

    А сколько денег он потратил! По крайней мере, жители Нью-Йорка должны быть довольны тем, что избавляются от одного из наименее ответственных в финансовом отношении губернаторов. Спитцера обвиняют в том, что он потратил 4300 долларов на 2,5 часа с проституткой в ​​Вашингтоне.

    Я никогда не ходил к проститутке, но, чтобы заплатить такие деньги, ей пришлось бы предлагать мили для часто летающих пассажиров.

    А зачем нужна была проститутка? Спитцер никогда не слышал о барах? Я слышал, что люди иногда покупают немного выпивки и вместе идут домой, даже если они не женаты.И даже при таких ценах на напитки (апплетини недешевы) цена редко достигает 4300 долларов.

    Спитцер — просто еще один в длинной череде политиков святее тебя, которые оказались святее всех остальных.

    Что касается судебного дела против него, оно, вероятно, столь же тонкое, как и большинство дел о проституции.

    Если вы называете проституцию преступлением «без потерпевших», многие люди расстраиваются и указывают на то, что некоторых людей принуждают к сексуальному рабству и что проституция питает организованную преступность.

    И то, и другое верно, но в подавляющем большинстве случаев проституция не преследуется по закону. Только когда проститутки собираются в кварталах, где граждане жалуются, полиция «задерживает» их.

    Эти бунты предназначены для того, чтобы беспокоить проституток и уводить их. Клиентов арестовывают редко. Когда они есть, обвинения призваны поставить в неловкое положение. Лишь немногие дела доходят до суда.

    Истинное преступление Спитцера, конечно же, лицемерие. Это человек, который преследовал других за то, что он теперь якобы сделал сам.

    И хотя обвинять политиков в лицемерии — все равно что узнать, что в Касабланке есть азартные игры: «Я в шоке, в шоке!» — вы можете понять, почему так много людей рады его падению.

    Чем напыщеннее и напыщеннее политик, тем восхитительнее видеть, как воздух вырывается из воздушного шара.

    Почему люди вроде Спитцера идут на такой риск? Я думаю, что это заблуждение, будто сила делает их неуязвимыми. Верно, конечно, обратное. Власть делает их более внимательными.

    Тем не менее, поведение Спитцера было совершенно безумным. Даже если он и представить себе не мог, что его поймают правоохранительные органы, разве он никогда не беспокоился о шантаже? Неужели он никогда не предполагал, что одна из проституток может попытаться продать свою историю таблоиду супермаркета или завести блог?

    Лорд Актон однажды заметил: «Власть имеет свойство развращать; абсолютная власть развращает абсолютно ».

    Это тоже, кажется, делает тебя абсолютным идиотом.

    Как я уже сказал, у проституции есть жертвы.Жена Спитцера Сильда — одна из них. И снова мы видим отважную, но разбитую жену, стоящую рядом со своим мужем, когда он признает свою измену. Я полностью понимаю, почему Сильда Спитцер так поступила. В конце концов, у нее есть три дочери-подростка, о которых нужно думать.

    Но хоть раз, я бы хотел, чтобы жена, подвергшаяся преследованию, сказала: «Поддержи его? В следующий раз, когда я буду стоять рядом с этим уродом, он будет тянуть за собой Лорену Боббитт ».

    Пропустите последние новости? Подпишитесь на POLITICO Playbook и получайте последние новости каждое утро на свой почтовый ящик.

    Roger Stone’s и Jerome Corsi’s Time in the Barrel

    Дом Роджера Стоуна в Форт-Лодердейле расположен между тихой улицей и одним из городских каналов, которые являются единственной достопримечательностью Форт-Лодердейла и его итальянского города-побратима Венеции. В маленькой комнате на первом этаже Стоун хранит воспоминания о карьере политического консультанта и провокатора, которой уже пятое десятилетие. Есть наклейки на бампер от предвыборной кампании Ричарда Никсона в президенты и фотографии Стоуна с кандидатами, на которых он работал.Один из них — Арлен Спектер, покойный сенатор от Пенсильвании, и несколько человек — Стоун с Дональдом Трампом, чьи политические устремления Стоун отстаивают с 1980-х годов. Когда я посетил его тихим днем ​​в начале января, в комнате также было напоминание о кризисе, охватившем его, и его характерной реакции на него. В паре картонных коробок были десятки отполированных камней, которые Стоун раздавал и продавал: «Камни Роджера» в пользу своего фонда правовой защиты.Как показали последующие разработки, ему придется продать много из них. Незадолго до рассвета утром 25 января ФБР. Агенты постучали в дверь дома Стоуна и арестовали его после предъявления обвинения Роберту Мюллеру, специальному советнику. ФБР. также обыскал дом Стоуна, его офис и квартиру в Гарлеме, которую он раньше делил с Кристин Дэвис, бывшей госпожой и бывшим кандидатом в губернаторы Нью-Йорка.

    По словам Мэтью Уитакера, исполняющего обязанности генерального прокурора, расследование Мюллером российского вмешательства в выборы 2016 года «близко к завершению», но Мюллер еще не сказал, считает ли он, что кто-то из участников кампании Трампа вступал в сговор с российскими интересами в целях безопасности. победить Хиллари Клинтон.Он также не сказал, считает ли он, что президент воспрепятствовал правосудию, уволив Джеймса Коми, бывшего сотрудника ФБР. директор. Тем не менее, юридические документы Мюллера, которые включают обвинительные заключения и меморандумы о приговоре, создали почти новеллистическое повествование, в котором представлены богатые портреты политических и личных мотивов большого числа персонажей. Мюллер показал, что российские граждане и компании создали огромное количество фальшивых учетных записей в социальных сетях, чтобы поддержать Трампа и нанести ущерб Клинтону, и что русские взломали и опубликовали, в частности, для WikiLeaks, электронные письма видных демократов, включая Джона Подеста, кампании Клинтона. стул.Мюллер и другие прокуроры также установили, что некоторые люди из окружения Трампа лгали властям о своих связях с Россией. В эту группу входят Майкл Флинн, бывший советник по национальной безопасности; Майкл Коэн, бывший личный адвокат Трампа; Джордж Пападопулос, помощник Трампа; и Роджер Стоун.

    Обвинительный акт Стоуна читается как черная политическая комедия. В главных ролях — пара несовместимых оперативников, Стоун и правый писатель Джером Корси, которые, не имея формальных связей с кампанией Трампа, отправились в трансатлантические поиски грязи.Обвинение Мюллера не обвиняет Стоуна в причастности к взлому, но обвиняет его во лжи Постоянному специальному комитету по разведке Палаты представителей о его (и Корси) усилиях по извлечению взломанных электронных писем от WikiLeaks. Стоун также обвиняется в попытке принудить Рэнди Кредико, представителя СМИ из Нью-Йорка и когда-то друга Стоуна, объединить его усилия по вмешательству в работу комитета Палаты представителей. Согласно обвинительному заключению, Стоун, чтобы помешать Кредико поделиться тем, что он знал, отправил ему угрожающие электронные письма, в том числе одно, в котором говорилось «Приготовься умереть», за которым следовала брань.Он также угрожал украсть тринадцатилетнюю терапевтическую собаку Кредико, котон де Тулеар по имени Бьянка.

    Стоун ответил на обвинения Мюллера лихорадочными преувеличениями. «Те, кто думают, что расследование Мюллера умрет от хныканья, мечтают», — сказал он мне по телефону в начале февраля после предъявления ему обвинения в федеральном суде Вашингтона, округ Колумбия. Пенс и замените их Кожаным Лицом — я имею в виду Нэнси Пелоси — и тогда она может назначить Хиллари Клинтон В.П. Это было повесткой дня с самого начала ». Он пообещал оспорить обвинения в суде. «Мы собираемся бороться с ними по всем уликам, бороться с ними по каждому свидетелю. Мы не собираемся ничего уступать ».

    Корси не было предъявлено обвинение, но в декабре он подал в суд на Мюллера на триста пятьдесят миллионов долларов, заявив, что специальный адвокат участвовал в неправомерных действиях прокуратуры и незаконном слежении, среди прочих проступков. В этом гражданском деле, которое находится на рассмотрении, Корси представляет Ларри Клейман, юрист из Вашингтона и эксцентричный человек, наиболее известный тем, что подал несколько судебных исков против администрации Билла Клинтона.Также в декабре Корси опубликовал электронную книгу «Больше не молчать: как я стал политическим узником« охоты на ведьм »» Мюллера », в которой рассказывается о своем опыте общения с командой Мюллера и о том, что он называет« психологическими пытками со стороны прокуроров Мюллера из глубинного государства ». . »

    Если бы Стоун и Корси не обнаружились в зонде Мюллера, они могли бы быть просто парой убывающих спутников в правой солнечной системе. Однажды Стоун выглядел очаровательно, с телосложением бодибилдера и сшитыми на заказ костюмами из Лондона.Но в свои шестьдесят шесть лет он не в форме, он давно не играл важной роли в кампании и зарабатывает себе на жизнь выступлениями, небольшим корпоративным консультированием и написанием статей для периферийных издателей и Интернета. места. (Дом на канале сдается.) Корси семьдесят два года, и большую часть своей жизни он провел как маргинальный ученый и кочевой бизнесмен. В среднем возрасте он начал писать книги, чье тщеславие — «быстроходная прогулка», «биртеризм» — стало условным обозначением журналистской безответственности. Корси, получивший докторскую степень в Гарварде в 1972 году, ставит отметку «Ph.Д. » после его имени на обложках его книг как почти острый призыв к респектабельности.

    По внешнему виду и темпераменту у Стоуна и Корси мало общего. Стоун, который красит свои волосы платиновым блондом, бросил университет Джорджа Вашингтона, чтобы работать в кампании по переизбранию Никсона. Он называет себя «либертарианцем и распутником», а также «трисексуалом — я все перепробовал». Корси — горожанин из пригорода, который давно женат, живет в Макмансионе в Нью-Джерси. Однажды Стоун отвел меня в свой любимый секс-клуб в Майами, чтобы показать, где он однажды разговаривал с проституткой, у которой, по его словам, была информация о Элиоте Спитцере, бывшем губернаторе.В Нью-Йорке Корси отвел меня в Гарвардский клуб, где он назвал несколько сотрудников по имени.

    «Моя муза появляется только тогда, когда у меня перерыв».

    Жюри решит вопрос о виновности Стоуна, а Мюллер решит, предъявить ли Корси обвинение, но гериатрический плохой мальчик и литературный шарлатан имеют более широкое значение. Стоун и Корси являются, соответственно, прародителем и толкователем мировоззрения нынешнего президента Соединенных Штатов. Вульгарный нарциссизм Стоуна и его настойчивое стремление к победе любой ценой опережали Трампа.У Стоуна вытатуировано лицо Ричарда Никсона на спине, а ценности Никсона запечатлены в его душе; безнравственная жестокость тридцать седьмого президента перешла через Стоун к сорок пятому. Корси рассказывает истории так, как это делает Трамп, начиная с желаемого вывода, а затем систематизируя факты, подтверждающие его. Он культивировал навязчивые идеи Трампа, включая генетическую чистоту, что отражено в утверждениях о том, что Обама родился в Кении, а не на Гавайях; презрение к двухпартийной системе и политической элите, особенно к семьям Бушей и Клинтонов; и страх и подозрение в отношении американских спецслужб и их предполагаемой причастности к таким событиям, как убийство Кеннеди и решение вторгнуться в Ирак.В суровом испытании российского расследования судьбы этих людей соединились, и их дела помогут определить исход эпической битвы между специальным прокурором и президентом.

    Когда я обедал со Стоуном в Форт-Лодердейле, он был уверен, что ему не будет предъявлено обвинение, но он устал от результатов расследования. Ему тоже не давала покоя ситуация с Полом Манафортом. Эти двое были друзьями, а иногда и партнерами на протяжении десятилетий. Когда мы с Стоуном разговаривали, Манафорт был в тюрьме.Теперь он ходит с тростью, по всей видимости, прихрамывающей подагрой, ожидая того, что может быть приравнено к пожизненному заключению после его осуждения прошлой осенью по двум делам, возбужденным Мюллером за уклонение от уплаты налогов и другие преступления.

    Стоун впервые встретил Манафорта, когда он был подростком, и они оба только начинали заниматься республиканской политикой. Стоун увидел, что Манафорт развил уникальную область знаний. «Манафорт и я оба из Коннектикута, который был последним штатом в стране, который до сих пор отбирает своих кандидатов на съездах штата», — сказал мне Стоун.«И правила идентичны правилам национального собрания, так же как и правила Молодежной республиканской национальной федерации, а также правила республиканского национального конгресса колледжей — так что Манафорт был хорошо знаком с правилами». К 1973 году, когда им было за двадцать, Манафорт и Стоун помогали руководить кампанией своего земляка, уроженца Коннектикута, Терри Долана, на пост президента Колледжа республиканцев. (Долан проиграл Карлу Роуву.) Четыре года спустя Манафорт руководил выдвижением Стоуна на пост президента Молодых республиканцев.Они оба работали над кампанией Рональда Рейгана в 1980 году, а затем присоединились к Чарльзу Р. Блэку-младшему, чтобы сформировать вашингтонскую лоббистскую фирму Black, Manafort and Stone, которая процветала большую часть десятилетия, часто представляя таких диктаторов, как Фердинанд. Маркос из Филиппин и Мобуту Сесе Секо из Заира, а также другие зарубежные клиенты.

    После этого они в основном разошлись. Манафорт продолжал консультировать иностранных лидеров, в частности пророссийского украинского политика Виктора Януковича.Манафорт заработал многие миллионы и щедро тратил, особенно на свой собственный гардероб, который включал в себя куртку из страусиной кожи стоимостью пятнадцать тысяч долларов, как указали прокуроры Мюллера во время суда. Стоун и Манафорт в последние годы общались лишь эпизодически, но Стоун был среди тех, кто предложил Трампу нанять Манафорта в качестве менеджера кампании на республиканском съезде 2016 года. Затем Трамп назначил Манафорта председателем своей избирательной кампании, и его пребывание в этой должности, хотя и недолгое, привлекло к нему внимание Мюллера.

    Стоун признает, что он не имел ничего общего с финансовым успехом, которым добился Манафорт после того, как их партнерство закончилось. «Манафорт катился на гораздо более высоком уровне, чем ваш истинный, — сказал он мне. «Я имею в виду, что у меня нет счетов в иностранных банках, я не владею недвижимостью, я не владею никакими акциями и облигациями». Стоун возражал против экзотического вкуса Манафорта в одежде, но в основном из эстетических соображений. «Дело не только в том, что костюмы Манафорта были дорогими, но еще и в том, что они не подходили по размеру», — сказал он мне.«Я не покупал новый костюм двадцать лет, потому что, во-первых, когда у вас есть костюмы, сшитые по индивидуальному заказу, что мне изначально приходилось делать, потому что у меня было сорок шесть дюймов в плечах и тридцать два дюйма в талии. ; У меня больше нет 32-дюймовой талии, но у меня есть — это означает, что вы не можете ничего купить со стойки, потому что, когда она будет изменена, карманы будут рядом друг с другом на задней части брюк. Но, что более важно, — сказал он, — портные затыкают швы много ткани, чтобы по мере того, как ты становишься старше и толще, одежду можно было выпускать.Так что, если вы позаботитесь о одежде и она с самого начала сделана хорошо, она прослужит вам всю жизнь «.

    Помогите нам, губернатор Спитцер !: Этому реформатору-крестоносцу предстоит немало работы.

    Многие жители Нью-Йорка, встревоженные распутством, дисфункцией и застоем Олбани, осторожно оптимистично относятся к Элиоту Спитцеру как новому губернатору Эмпайр-стейт. В конце концов, бывший генеральный прокурор штата выступил на платформе «полной реформы, чтобы мы могли коллективно вернуться к эффективному решению реальных проблем нашего государства.Как выразился Спитцер в одном из своих предвыборных выступлений, он сделает с Стейт-стрит то же, что и с Уолл-стрит: откроет «систему, контролируемую особыми интересами». . . это неэффективно, закрыто и [не] прозрачно ». Возможно, он заставит бесстрашный дух, с которым он безжалостно атаковал то, что он считал коррупцией в частном секторе, работал и на государственном уровне.

    Проблема в том, что реформы, предлагаемые новым губернатором, не подходят близко к сути проблемы, которая имеет очень глубокий корень — возможно, более глубокий, чем Спитцер осмеливается позволить себе признать.

    Нет никаких сомнений в том, что и без того известная на всю страну известность Нью-Йорка политической коррупцией ухудшается. Недавно, что наиболее показательно, контролер-демократ Алан Хевеси, государственный финансовый контролер, подал в отставку в связи с признанием вины за незаконное присвоение государственных ресурсов в личных целях. Лидер республиканского большинства в сенате штата Джозеф Бруно объявил в декабре, что ФБР расследует его внешнюю деловую практику, несомненно, чтобы выяснить, использовал ли он свое положение в законодательном органе для получения незаконной выгоды.Сразу за Хевеси и Бруно идут сенатор штата от Демократической партии Эфрейн Гонсалес-младший, обвиненный федеральными властями в неправильном направлении почти 500000 долларов законодательных расходов на свинину на его личные счета, и член парламента от Демократической партии Брайан Маклафлин, которому предъявлены федеральные обвинения в рэкете за кражу более 2 миллионов долларов. хищения и откаты, в том числе 95 000 долларов от команд Малой лиги. Было бы сложно спуститься намного ниже.

    Еще не преследуемая коррупция является обычным явлением в крупных государственных программах.В прошлом году New York Times сообщила, что государственная программа Medicaid стоимостью 45 миллиардов долларов ежегодно теряет до 4 миллиардов долларов из-за мошенников, таких как стоматолог, выставивший счет за 991 процедуру, предположительно выполненную за один день, и компании, занимающиеся амбулетами, взимающие плату за призрачные поездки. И обвинительный акт Гонсалеса был только началом федеральных расследований в отношении фонда «членских взносов» в размере 170 миллионов долларов в год, выданного Бруно и спикером
    Ассамблеи Шелдоном Сильвером общественным группам с большим количеством голосов для защиты мест действующего президента. или законодателям и их округам, часто в интересах тех, кто связан с данной политикой.(Сам Сильвер в прошлом году пожертвовал более 1 миллиона долларов Столичному координационному совету по еврейской бедности, генеральный директор которого женат на главе администрации спикера.)

    Штат Нью-Йорк не смог или не захотел навести порядок в этом беспорядке. Хотя прокурор Олбани предъявил обвинение Хевеси, федералы, а не государственные органы, работают, например, против Бруно, Гонсалеса и Маклафлина. По иронии судьбы, в то время как Спитцер в качестве генерального прокурора утверждал, что он развязал свои обвинительные псы на Уолл-стрит, потому что федеральные агентства не искореняли там правонарушения, федеральные агентства в последние месяцы преследовали общественную коррупцию в Нью-Йорке, потому что Спитцер никогда не проводил системного расследования в своей собственной задний двор.

    Вот почему ключевая задача губернатора Спитцера — и разумно ожидать, что он
    возьмет на себя, учитывая его биографию — должна быть
    серьезным подавлением мошенничества в государственном секторе против налогоплательщиков Нью-Йорка. Спитцер может полагаться на инструмент, подобающий звездному прокурору: вековой закон Морленда от Имперского государства, который позволяет ему наделить группу следователей полномочиями по вызову в суд для изучения любого аспекта государственного управления. На протяжении десятилетий губернаторы использовали этот закон для тщательной проверки всего, от ужасов домов престарелых до переполнения школ.Один республиканский кандидат в губернаторы 2006 года, бывший губернатор Массачусетса Билл Уэлд, пообещал в первый же день своего пребывания в должности создать комиссию Морленда для изучения правительства Нью-Йорка сверху вниз.

    При расследовании коррупции в правительстве штата Спитцер может опираться на собственный значительный опыт прокуратуры. В качестве генерального прокурора он преуспел в использовании своих полномочий по вызову в суд, чтобы добывать документы в фирмах Уолл-стрит и находить доказательства незаконной деятельности, создавая при этом простые для понимания презентации в PowerPoint, чтобы сделать свои запутанные судебные дела ясными для репортеров — навык, который был бы полезен. пригодятся, чтобы объяснить жителям Нью-Йорка, как именно некоторые государственные чиновники злоупотребляют общественным доверием.

    Ему также поможет его ухоженная репутация честного человека. С момента своего избрания губернатором в ноябре Спитцер поддерживал эту репутацию, назначая профессионалов, а не политиков, на некоторые ключевые посты, такие как Патрик Фой, якобы неподкупный корпоративный юрист, чтобы возглавить Empire State Development Corporation, огромный государственный орган, который имеет долгое время был домом для ведущих сборщиков денег и других политических соратников.

    Но хотя незаконная коррупция привлекает внимание заголовков, это не самая серьезная проблема Нью-Йорка.Более серьезная проблема заключается в том, что большая часть правительства штата сегодня является легальным рэкетом . Многие из программ, которые государство финансирует или реализует, стали своего рода машиной для встряхивания налогоплательщиков и направления все большего количества их денег в пользу особых интересов, которые, в свою очередь, перекладывают пожертвования на предвыборную кампанию обратно законодателям, которые оказывают им эти услуги, работая над тем, чтобы им в вечной власти. Это юридический рэкет — заговор против общества, — который Спитцеру придется ликвидировать, если он действительно хочет перевернуть Нью-Йорк.

    Программа Medicaid в Нью-Йорке, почти такая же большая, как следующие по величине программы в Калифорнии и Техасе вместе взятые, является самым большим компонентом рэкета. Он предоставляет почти все мыслимые услуги, включая виагру, лечение бесплодия и слабо регулируемые услуги, которые, похоже, предназначены для мошенничества, такие как поездки на амбулетах к врачам и обратно. Впечатляюще высокие ставки возмещения расходов на стационарные услуги Medicaid долгое время служили системой жизнеобеспечения государственных больниц и домов престарелых.А в Нью-Йорке просто больше людей: почти каждый пятый житель штата участвует в программе, включая детей работающих родителей, которые могут оплачивать страховку через своих работодателей. Департамент здравоохранения Нью-Йорка отмечает, что в прошлом году программа Medicaid оплатила 52 процента новорожденных в городе.

    Другие штаты, такие как Флорида, предприняли шаги по реформированию Medicaid задолго до того, как расходы на
    вышли из-под контроля, как в Нью-Йорке. Но Олбани никогда не делал серьезных попыток реформировать программу.И его пересмотр был бы тяжелым утомительным занятием, поскольку укоренившиеся и разнообразные интересы государства в рамках программы Medicaid тратят миллионы в год на политические взносы и лоббирование, чтобы все оставалось как есть. Просто посмотрите, кто возглавляет список ведущих комитетов политических действий и лоббистских групп Олбани. По данным New York Public Interest Research Group, одна треть из 6 миллионов долларов, потраченных 16 ведущими PAC Нью-Йорка в 2004 году, поступила от групп, получающих деньги от Medicaid, в том числе от влиятельного местного отделения 1199 Международного союза работников сферы обслуживания (SEIU) Денниса Риверы. ), в которую входят государственные больничные работники; Empire Dental PAC; и Аптека PAC.

    Три миллиона долларов или около того, которые эта обширная индустрия Medicaid ежегодно тратит на лоббирование в Олбани, явно окупаются. Например, когда тогдашний губернатор Джордж Патаки попытался урезать всего 4 миллиона долларов — даже без ошибки округления в государственном бюджете — из программы Medicaid пару лет назад, сократив финансирование частных фирм, занимающихся амбулетами, глава сената Бруно быстро восстановил расходы. Возможно, он беспокоился, что пожилые люди не смогут прийти на прием к врачу. Но, что более вероятно, он заблокировал реформу, потому что лоббист с хорошими связями в Олбани для владельцев амбулетов — на самом деле настолько хорошо связанный, что он оказался сыном Бруно Кеннетом — умолял законодательный орган сопротивляться сокращению, как сообщает New York Post отметил.(Бруно fils прекратил лоббирование, чтобы открыть свою собственную юридическую фирму, частично занимающуюся делами о телесных повреждениях.)

    Даже тот факт, что местное отделение 1199 не протестовало против рекомендаций государственной комиссии с голубой лентой прошлой осенью закрыть или перенастроить 58 финансируемых государством больниц, не свидетельствует о слабости профсоюза, а о его силе, поддерживаемой Medicaid. Рекомендации были лишь очень скромным началом капитального ремонта системы здравоохранения штата, и закрытие не приведет к чистым потерям рабочих мест.Ее члены, несомненно, понимали, что если бы комиссия попыталась пойти дальше, профсоюзная оппозиция, несомненно, раздавила бы ее. В качестве доказательства рассмотрим жесткое предупреждение, которое Ривера из местного отделения 1199 и его союзник, глава Ассоциации больниц Большого Нью-Йорка Кеннет Раск, сделали молчаливое одобрение сокращения больницы: «В дальнейших сокращениях просто нет необходимости. Мало того, что в этом нет необходимости, есть позитивное обязательство противостоять им. Не заблуждайтесь: сокращение бюджета Medicaid обречет рекомендации комиссии на провал.”

    Сразу за расходами Medicaid стоят
    огромных сумм, которые государство выделяет
    своим 264 000 служащим и пенсионерам. (Сама численность штата Нью-Йорк в штате и в местных органах власти составляет 1,3 миллиона человек, ошеломляет. Как отмечает Э. Дж. МакМахон из Манхэттенского института, «каждый восьмой работник штата Нью-Йорк является государственным служащим, входящим в профсоюзы; в среднем это соотношение составляет один из 19 в остальной части страны »). В штате Нью-Йорк на 1000 жителей приходится около 14 государственных служащих, по сравнению с примерно двумя 80 годами назад.И хотя эти работники зарабатывают щедрую зарплату по сравнению с той, которую они получали бы на сопоставимых должностях в частном секторе, особенно в северных районах штата, именно их гарантированная пенсия и медицинские льготы действительно сжимают государство финансово — почти 5 миллиардов долларов в год (а муниципалитеты раскладывают еще больше. ).

    Государственные и местные работники, включая учителей, коллективно договариваются со своими работодателями в государственном секторе о получении полных медицинских льгот. Но губернатор и законодательный орган штата контролируют их пенсии, и профсоюзы давно узнали, что они могут получать щедрые пособия от Олбани, несмотря на возражения местных и окружных властей, которые вынуждены платить за своих сотрудников.В 2000 году, например, пенсионеры из государственного сектора выиграли постоянное повышение стоимости жизни от законодательного органа и Патаки, которое обходится одному только Нью-Йорку в колоссальный миллиард долларов в год. Патаки подписал закон о более чем двух десятках других подсластителей для рабочих Готэма за время своего пребывания в должности (и
    законодательный орган принял еще десятки, которые он отказался подписать).

    Реформирование пенсий станет еще одной титанической задачей — и не только потому, что конституция штата Нью-Йорк защищает пособия, присуждаемые за
    прошлых лет службы, так что любые изменения в
    должны быть перспективными.Государственные служащие и пенсионеры
    являются преданными избирателями и активистами, составляя ключевой компонент кампании кандидатов на выборах местного и государственного уровней, особенно эффективных
    на выборах с низкой явкой. Профсоюзы государственных служащих штата также тратят большие средства на PAC и лоббирование — около 4 миллионов долларов в 2004 году, не считая учителей. Кроме того, многие номинально представители частного сектора заинтересованы в том, чтобы государственный пенсионный фонд в размере 145 миллиардов долларов вырастал еще больше. Управляющие инвестициями и юристы ежегодно получают миллионы гонораров, управляя деньгами Нью-Йорка; Кроме того, проекты субсидированного жилья и другие предприятия, поддерживаемые государством, выигрывают, когда государственный или городской пенсионный фонд решает «инвестировать» деньги налогоплательщиков в такие проекты.Возможно, из-за того, что интересы настолько сильны, Спитцер ничего не сказал о пенсионной реформе в повестке дня, которую он изложил в своем обращении к государству в январе.

    Стремительный рост государственных расходов на образование в Нью-Йорке — еще один вредный продукт рэкета. Нью-Йорк тратит на государственные школы второе место в стране на одного ученика — почти 14 000 долларов в год — и занимает пятое место по средней зарплате учителей государственных школ. Обеспечить и защитить такие щедрые расходы помогает профсоюз учителей, колосс в Олбани, который ежегодно вкладывает миллионы в ПКК штата и лоббистов, а также предоставляет войска для получения права голоса на выборах штата.Учителя прилагают все усилия, чтобы создать универсальную программу Pre-K, которая укрепит ряды профсоюзов и будет стоить налогоплательщикам еще сотни миллионов ежегодно, и Спитцер поддержал эту идею в своем обращении о положении в штате.

    Нью-Йорк тратит более 10 процентов своих доходов от подоходного налога, или 3,4 миллиарда долларов в год, на любимую профсоюзом учителей десятилетнюю программу под названием «Снижение налога на школьное образование». STAR предоставляет домовладельцам частичное освобождение от налога на недвижимость в части школьного налога, по-видимому, защищая домовладельцев пригородных домов от полного воздействия этих заоблачных налогов.Но на самом деле все, что делает STAR, это перекладывает часть бремени школьных расходов на подоходный налог, выплачиваемый в основном состоятельными налогоплательщиками по всему штату, которые теперь могут нести еще большее бремя, потому что Спитцер указал, что он намерен исключить богатые семьи. из освобождения. Поскольку STAR не устанавливает ограничений на школьные расходы, он имеет обратный эффект, побуждая местные школьные округа увеличивать расходы на , поскольку их собственные налогоплательщики не несут полного бремени этого увеличения.Отчасти поэтому, как отмечает Макмэхон из Манхэттенского института, местные налоги на недвижимость в расчете на одного студента выросли вдвое по сравнению с темпами инфляции во время последнего срока губернатора Патаки. Не все расходы делают нью-йоркских детей умнее; они занимают посредственное 20-е место в списке федералов по оценке чтения восьмых классов по штатам.

    Союз мускулистых учителей Нью-Йорка также вредит инновациям. Профсоюзные учителя стоят за отказом законодательного собрания штата увеличить количество частных, часто не связанных с профсоюзами, чартерных школ в Нью-Йорке, даже несмотря на то, что родители отчаянно нуждаются в новом подходе к
    существующим 100 уставам, что требует проведения лотерей для определения приема.

    Особые интересы штата Нью-Йорк связаны не только с повышением налогов штата. Они также увеличивают расходы местных органов власти, побуждая законодателей вводить или соблюдать обременительные нормативные и юридические требования. Возьмем, к примеру, давно действующий Закон Уикса, который заставляет муниципалитеты заключать четыре отдельных контракта на строительные проекты на сумму более 50 000 долларов вместо того, чтобы нанимать одного генерального подрядчика, который мог бы добиться эффективности, которая снизила бы расходы. Результат: стоимость недавних проектов строительства небольших городков выросла на 40%.Каким бы неоправданным ни был Уикс, строительные профсоюзы, еще одна сила в Олбани, убедили спикера Ассамблеи Сильвера, чье влияние в этом органе практически абсолютное, сорвать все усилия по отмене закона.

    Абсурдные иски о возмещении телесных повреждений, в том числе о боли и страданиях, бьют и муниципалитеты Нью-Йорка. Один только Gotham ежегодно выплачивает более 500 миллионов долларов в виде премий и выплат, что почти в восемь раз больше, чем в конце семидесятых, после поправки на инфляцию. Юридический департамент города объясняет, что затраты настолько высоки, отчасти потому, что «даже когда присяжные признают, что город виноват лишь незначительно», закон штата требует, чтобы Готэм «оплатил весь счет».«Нарушений очень много, в том числе случай, когда водитель, находящийся под кокаином и героином, резко объехал санитарный грузовик в Нью-Йорке, ранив трех пешеходов. Жюри сочло виновным 23% Готэма — водитель грузовика мог совершить незаконный поворот, — но городу пришлось выплатить все присужденные 18 миллионов долларов.

    Чтобы уменьшить такие неоправданные выплаты, города Нью-Йорка уже давно обращаются в Олбани с петициями о создании суда по рассмотрению исков по образцу суда, который штат использует для рассмотрения исков против него.При такой системе назначенные судьи, а не мягкосердечные присяжные заседатели будут рассматривать иски и определять ответственность. Но еще один заговорщик в Олбани против общественности — лобби судебных адвокатов — помешал разумным изменениям, снова сплотив на свою сторону могущественного Сильвера.

    Не то чтобы пришлось потрудиться. Поддержка Сильвером спорного статус-кво даже более корыстна, чем кажется. Рассмотрим одну огромную выплату адвокату в девяностые годы. В то время как ветеринар Джея Галлахера из Олбани описывает этот случай в своей книге Политика упадка , два взрослых брата, Вирджил и Джон Браун, перелезли через перила Кони-Айленда и прыгнули с пирса на мелководье, сломав себе шеи.Братья попали в заголовки газет, когда они выиграли судебное дело против городских налогоплательщиков на сумму 104 миллиона долларов (позже на две трети апелляционным судом). Кто представлял братьев Браун, забирая домой гонорар в размере 8–12 миллионов долларов за свои проблемы? Адвокат Харви Вейц, бывший сотрудник Сильвера в известной юридической фирме, занимающейся деликтными преступлениями.

    У нью-йоркского рэкетчика есть еще один способ перевода денег от населения к особым интересам: гигантская система штата, состоящая из 640 или более неподотчетных государственных органов, нагруженных государственным долгом на сумму более 40 миллиардов долларов.Власти управляют всем, от поездов, мостов, туннелей и дорог (Столичное управление транспорта и Управление автодороги) до нечетко определенных схем «экономического развития» (Корпорация развития государства Империи).

    Особенно сомнительны органы экономического развития. Это наследие шестидесятых годов, когда тогдашний губернатор Нельсон Рокфеллер думал, что государственное экономическое развитие поможет защитить граждан от сбоев в экономике частного сектора, включая потерю рабочих мест в северных регионах штата на юге и за рубежом.Власти помогают привилегированным компаниям и
    застройщикам получить освобождение от налогов и зонирования
    , а также инвестируют государственные деньги напрямую в привилегированные предприятия, давая им преимущество над конкурентами.

    Но такое централизованное планирование, даже если оно осуществляется незаинтересованными профессионалами, не может заменить мудрость рынка. Когда ESDC принимает правильное решение о поддержке бизнеса или отрасли, он просто вытесняет развитие частного сектора. Когда он делает неправильный, у него нет основной дисциплины — финансовых потерь или акционеров, сомневающихся в результатах — чтобы заставить его изменить курс, как это делают фирмы частного сектора.Результатом являются расточительные государственные расходы на
    коммерчески необоснованных проектов и непродуктивные государственные должности, поддерживаемые более высокими налогами, а не оздоровление экономики частного сектора.

    Недавно одобренный проект, поддерживаемый ESDC, баскетбольный и жилищный проект Atlantic Yards в Бруклине, спонсируемый политически связанной девелоперской фирмой Forest City Ratner, является прекрасным примером этого расточительного излишества. Чтобы построить стадион и около 6000 квартир в центре Бруклина, FC Ratner нужно около 500 миллионов долларов в виде государственных и местных субсидий, и
    также зависят от властных полномочий государства
    , чтобы осудить собственность в следе проекта.Но в этом нет необходимости в большом участии государства. Центральный район Бруклина, где ФК Ратнер планирует построить, был многообещающим районом, выигравшим новые частные жилые и коммерческие инвестиции, задолго до того, как поддерживаемая государством девелоперская фирма объявила о своих планах три года назад.

    Spitzer заслуживает похвалы за то, что назначил честного сотрудника руководить ESDC. Однако настоящая цель должна заключаться в том, чтобы закрыть его — и другие органы власти. Но это еще одна сложная задача. Сенатор штата Бруклин Сеймур Лахман, автор разоблачительной статьи в Олбани, Три человека в Roo м, помогает объяснить, почему: «Было бы трудно представить себе, что находящаяся в бедственном положении экономика северных районов штата могла бы выжить сама по себе, если бы она была отлучена от общества. впадина.Это может быть самым большим достоинством государственной бюрократии как важной преграды против превратностей рыночной экономики для десятков тысяч жителей Нью-Йорка, их семей и их городов ». Во многих частях Нью-Йорка, конечно, государственные расходы и высокие налоги, сопровождающие их, оттолкнули частные инвестиции, вызвав экономический кризис, от которого, по мнению политиков, увеличение государственных расходов является лекарством, хотя и вряд ли устойчивым. Строительным фирмам и поставщикам, которые номинально принадлежат частному сектору, которые получают прибыль от контрактов с властями по всему Нью-Йорку, тоже все нравится.Весь этот долг, поддерживаемый налогоплательщиками, также является золотой жилой для юристов и банкиров из частного сектора, которые оформляют долг и продают его инвесторам.

    Высокопоставленные политические деятели штата поддерживают тесные личные и политические связи с властями, что делает эти в значительной степени необъяснимые организации еще менее уязвимыми. Недавние губернаторы давно использовали свою привилегию
    назначать руководителей властей в качестве
    инструмента покровительства, в то время как другие высокопоставленные государственные органы
    полагались на них как на источник поддерживаемой государством свинины
    .(В этом свете стоит отметить недавнюю новость о том, что Бруно через венчурный фонд ESDC организовал грант в размере 500000 долларов США для компании Evident Technologies, чей политически связанный крупный инвестор, Джаред
    Аббруззезе, является близким другом сенатора и предоставил ему поездки на самолете.)

    Органы государственной власти чем-то напоминают монстра Франкенштейна: однажды созданные, их трудно уничтожить. В то время как губернатор мог использовать свое право вето в малоизвестной государственной комиссии, Контрольном совете государственных властей, чтобы наложить мораторий на поддержание государственного долга для новых государственных проектов, Нью-Йорку придется найти способ выплатить властям долг ». существующий долг, прежде чем даже подумать о том, чтобы убедить их закрыть магазин.

    Medicaid, расходы на образование, государственные пенсии, обременительные правила и юридические предписания, государственные органы — все это часть рэкета государственного сектора, пришедшего на смену старому мэдисонскому идеалу, в котором особые интересы, такие как фермеры, будут сражаться с другими особыми интересами, такими как промышленники. , создавая грубое приближение к общественному благу. Предлагаемые Спитцером исправления, хотя иногда и заслуживают одобрения, не затрагивают реальный источник рэкета: обширную экспансию правительства Нью-Йорка за последнее столетие.Это гигантское государство сделало выгодным для особых интересов объединиться не друг против друга, а против налогоплательщиков, которым не удалось сформировать эффективную фракцию для сопротивления. Вместо этого они голосуют ногами и покидают штат.

    Смогут ли какие-либо предложения Спитцера решить эти серьезные проблемы и привести к реформе, в которой нуждается штат Нью-Йорк? Смогут ли они дать отпор рэкету Эмпайр-стейт, сократив расходы и реформировав Medicaid, финансирование школ и будущие пенсионные пособия штата? Отменит ли они закон Уикса и возглавят реформу деликта?

    Новый губернатор говорит, что он хочет
    пересмотреть политический процесс Нью-Йорка, включая создание системы внепартийного законодательного перераспределения избирательных округов, чтобы претенденты имели хотя бы внешний шанс преодолеть привилегии занимаемой должности — например, округа, отобранные
    , чтобы вернуть одну партию. навсегда.(Группы добросовестного правительства слева и справа часто называют Нью-Йорк наименее демократичным штатом в профсоюзе; только один действующий президент проиграл заявку на переизбрание
    за последние годы.) Спитцер также предлагает реформировать систему финансирования избирательных кампаний Нью-Йорка путем закрытие лазеек, позволяющих частным лицам и корпорациям вносить неограниченные суммы в размере
    денег, запрещение компаниям, ведущим дела с государством, давать кандидатам (и, таким образом, заканчивая «плати за игру»), и создание системы публичного сопоставления средств для некоторых частных взносы.

    Безусловно, беспартийное перераспределение округов было бы
    шагом вперед для малой демократии, хотя Нью-Йорку, несомненно, потребуются годы, если не десятилетия, чтобы увидеть реальные результаты (возможно, через возрожденную, принципиальную Республиканскую партию). Но некоторые другие исправления Спитцера не работают. Более строгие законы о финансировании избирательных кампаний, включая конечную цель Спитцера, заключающуюся в том, чтобы кампании полностью финансировались за счет государственных денег, помимо нарушения Первой поправки и передачи еще большего количества средств налогоплательщиков политическому классу, просто не работают.Если и есть что-то, что национальные усилия по реформе финансирования избирательных кампаний за последнее десятилетие и доказали, так это то, что деньги всегда находят путь к власти. Более того, в Олбани государственные фонды сопоставления могут оказаться рецептом для дальнейших злоупотреблений со стороны налогоплательщиков. Полицейские из Нью-Йорка с радостью вознаграждали членов семьи и друзей выдающимися политическими постами или контрактами. Те же самые члены семьи могли бы с таким же успехом участвовать в политических кампаниях, финансируемых налогоплательщиками.

    Поствыборные предложения

    Спитцера, в которых конкретно рассматриваются элементы рэкета, не внушают доверия.Его главное предложение по реформе Medicaid, например, состоит в том, чтобы добавить в программу полмиллиона детей, имеющих право на получение медицинской помощи, и 900 000 взрослых, не имеющих медицинской страховки, хотя многие незастрахованные взрослые работают в частном секторе, где они могли бы получить страховое покрытие через работодателей, если бы Спитцер предпринял шаги, чтобы помочь снизить стоимость частного освещения в гос. Вместо этого, расширяя Medicaid для охвата большего числа работающих взрослых, Spitzer приносит в Нью-Йорк форму всеобщего медицинского страхования. На налоговом фронте Спитцер хочет расширить STAR, а не существенно ее реформировать.

    Но если он все же попытается сдержать расходы, у него будет удобный инструмент: конституция Нью-Йорка дает губернатору сильные полномочия составлять годовой бюджет исполнительной власти и защищать его от некоторых законодательных эксцессов. Хотя законодательный орган может добавлять расходы к отдельным статьям в бюджете губернатора и может преодолевать вето губернатора в отношении таких новых расходов, если у него есть голоса, он не может использовать бюджет для определения политики (апелляционный суд штата подтвердил конституционные полномочия губернатора в этом отношении. площадь в 2004 г.).Более того, многие наблюдатели в Олбани полагают, что законодательный орган не осмелится преодолеть вето, наложенное популярным губернатором на первый срок в отношении бюджета.

    Поскольку бюджет Нью-Йорка и без того очень велик, Спитцер мог добиться значительных результатов, просто удерживая годовые расходы на уровне инфляции. За последний срок Патаки государственные расходы увеличились на 17 процентов в реальном выражении. Если Spitzer
    будет следовать той же схеме, то к 2011 году общие расходы, финансируемые государством, не будут эквивалентны сегодняшним 77 миллиардам долларов; в сегодняшних долларах она составит более 90
    миллиардов долларов.Если Спитцер и законодательный орган вместо этого сохранят рост бюджета до уровня инфляции
    , они «спасут» эту разницу в 13 миллиардов долларов для налогоплательщиков. Если выручка продолжит опережать инфляцию, как это обычно бывает — личный доход, в значительной степени обусловленный успехом финансовой индустрии нижнего штата, с 1977 года будет расти почти на 2 процентных пункта в год быстрее, чем инфляция, — Спитцер мог бы использовать сэкономленные средства для значительного и устойчивого снижения налогов. .

    Но ограничение расходов не поможет жителям Нью-Йорка в долгосрочной перспективе, если это не будет сопровождаться реальными реформами государственного сектора.Как доказали два года назад усилия губернатора Арнольда Шварценеггера по ограничению особых интересов в Калифорнии, а также борьба губернатора Джона Корзайна за снижение налогов на недвижимость в Нью-Джерси в декабре прошлого года, такие фундаментальные реформы вызвали бы массовые демонстрации в государственном секторе, что вызвало бы сочувственное освещение в прессе. Спитцер, несомненно, всегда будет помнить об этих 1,3 миллиона избирателей Нью-Йорка, которые принадлежат к профсоюзам государственного сектора. Задача также потребовала бы, чтобы амбициозный Спитцер взял на себя особые интересы, поддержка которых ему необходима для достижения государственной должности.В конце концов, учителя, профсоюзы и судебные адвокаты все вместе доминируют в национальной Демократической партии.

    Но если Спитцер решит вступить в эту борьбу и начать работу по спасению Нью-Йорка, сократив его правительство, он действительно станет героем. И в этом десятилетии он докажет, как мэр Джулиани в прошлом году, что лучшее (и, возможно, единственное) лекарство от дисфункционального правительства — это настоящий лидер, обладающий дальновидностью и волей.

    City Journal — это издание Манхэттенского института политических исследований (MI), ведущего аналитического центра свободного рынка.Вы заинтересованы в поддержке журнала? Как 501 (c) (3) некоммерческая организация, пожертвования в поддержку MI и City Journal полностью не облагаются налогом в соответствии с законом (EIN # 13-2912529). ПОЖЕРТВОВАТЬ

    % PDF-1.4 % 4940 0 объект > эндобдж xref 4940 78 0000000016 00000 н. 0000002701 00000 п. 0000002880 00000 н. 0000004048 00000 н. 0000004164 00000 п. 0000004284 00000 п. 0000004464 00000 н. 0000004645 00000 н. 0000004760 00000 н. 0000008995 00000 н. 0000009109 00000 п. 0000012139 00000 п. 0000014684 00000 п. 0000017240 00000 п. 0000017585 00000 п. 0000018064 00000 п. 0000018177 00000 п. 0000018578 00000 п. 0000018838 00000 п. 0000019285 00000 п. 0000019833 00000 п. 0000022459 00000 п. 0000027975 00000 п. 0000028100 00000 п. 0000033808 00000 п. 0000034241 00000 п. 0000034685 00000 п. 0000035128 00000 п. 0000035570 00000 п. 0000041278 00000 п. 0000041334 00000 п. 0000041384 00000 п. 0000043836 00000 п. 0000196517 00000 н. 0000198969 00000 н. 0000201421 00000 н. 0000354102 00000 п. 0000359968 00000 н. 0000366170 00000 н. 0000366249 00000 н. 0000369050 00000 н. 0000371502 00000 н. 0000442715 00000 н. 0000445167 00000 н. 0000445286 00000 п. 0000445355 00000 п. 0000445391 00000 п. 0000445726 00000 н. 0000445805 00000 п. 0000517018 00000 н. 0000519470 00000 н. 0000519964 00000 н. 0000520043 00000 н. 0000520356 00000 н. 0000520716 00000 н. 0000524597 00000 н. 0000524676 00000 н. 0000530896 00000 н. 0000533348 00000 п. 0000685828 00000 н. 0000688280 00000 н. 0000688399 00000 н. 0000688468 00000 н. 0000688504 00000 н. 0000688835 00000 н. 0000688914 00000 н. 0000841394 00000 н. 0000843846 00000 н. 0000847567 00000 н. 0000847646 00000 н. 0000847765 00000 н. 0000847834 00000 н. 0000847870 00000 н. 0000848204 00000 н. 0000848283 00000 н. 0000848408 00000 н. 0000002445 00000 н. 0000001893 00000 н. трейлер ] / Назад 1427351 / XRefStm 2445 >> startxref 0 %% EOF 5017 0 объект > поток hb«g«c` ~ €

    Protravel international — Chuck Spitzer — Travel — New York, NY

    • Качество обслуживания

      Рейтинг 2.0 из 5

    • Отзывчивость

      Рейтинг 3.5 из 5

    • Профессионализм

      Рейтинг 0.5 из 5

    • Значение

      Рейтинг 3.0 из 5

    • Гибкость

      Рейтинг 1.0 из 5

    Мы использовали Чака Спитцера для планирования нашего медового месяца. В начале нашего процесса планирования с Чаком он специально сказал, что специализируется на индивидуальных турах и будет работать с нами в течение всего необходимого количества итераций, чтобы спланировать наш идеальный медовый месяц.Мы также заранее предоставили ему некоторые рекомендации по ценообразованию, которых не придерживались. Наша запрошенная поездка была сложной, и самой сложной поездкой, в которой мы когда-либо были. В нем участвовали 5 стран юга Африки, включая перелеты и наземные трансферы, а также 5-звездочные отели и сафари-домики. Хотя конечный результат поездки был выдающимся и безупречным, процесс работы с Чаком стал поистине невыносимым. Было ясно, что мы раздражали его, поскольку он был груб с нами. Когда мы приближались к завершению нашего маршрута и обсуждали цены (которые были на тысячи больше, чем ожидалось), он взорвал нас, кричал на нас и отказывался работать с нами больше, если мы не придерживаемся установленного нами маршрута.В обычных обстоятельствах мы бы перестали использовать его в этот момент, не вели бы с ним дела и нашли бы другого агента. Однако мы потратили значительное количество времени на то, чтобы добраться до этого момента, поэтому мы пошли дальше. Как мы уже говорили, поездка была поездкой на всю жизнь, но в наши воспоминания также входит ужасное обслуживание клиентов, с которым нам пришлось иметь дело со стороны нашего турагента. Учитывая, что мы могли купить машину по цене этой поездки, мы ожидали отличного обслуживания клиентов и не получили ничего подобного.Именно из-за этого мы НИКОГДА не будем использовать его снова или рекомендовать другим.

    Скандал со Спитцером ошеломил Уолл-стрит

    НЬЮ-ЙОРК (MarketWatch) — Многие на Уолл-стрит были ошеломлены, а некоторые, очевидно, обрадовались опубликованному в понедельник докладу, связывающему губернатора Нью-Йорка Элиота Спитцера с проституцией, в то время как акции не сразу отреагировали.

    «Множество людей на Уолл-стрит не любили его, потому что он преследовал определенных людей — глав фирм, аналитиков и [бывший глава Нью-Йоркской фондовой биржи Ричард] Грассо», — сказал Дональд Селкин, глава отдела инвестиций в Joseph Stephens. .

    Кабельный канал CNBC сообщил о приветствиях, исходящих из зала NYSE, когда сообщения о скандале впервые попали на телеэкраны во время дневных торгов.

    «Я думаю, что рынок слаб и уязвим, и это было скорее второстепенным занятием, помогающим трейдерам отвлечься от трудностей рынка».

    — Дэн Хоган, KeyBanc Capital

    Спитцер позже выступил с краткими извинениями перед публикой и своей семьей после того, как New York Times сообщила, что он договорился о встрече с дорогой проституткой в ​​Вашингтоне, округ Колумбия.C. отель. Глава государства не сообщил, останется ли он на своем посту. Смотрите полную историю.

    Акции продемонстрировали ускорение убытков на дневных торгах в понедельник, хотя опасения рынка, похоже, больше связаны с опасениями по поводу рецессии, продолжающихся проблем в финансовых учреждениях и цен на нефть, превышающих 108 долларов за баррель, чем из-за скандала со Спитцером. См. «Обзор рынка».

    «Было ли какое-то влияние на торговлю? Я так не думаю», — сказал Дэн Хоган, глава отдела торговли Nasdaq в KeyBanc Capital.«Я думаю, что рынок слаб и уязвим, и это было скорее второстепенным занятием, помогающим трейдерам отвлечься от трудностей рынка».

    Промышленный индекс Доу-Джонса $ INDU упал на 153 пункта до 11740, индекс S&P 500 $ SPX потерял 16 пунктов до 1267 и индекс Nasdaq Composite КОМП упал на 31 пункт до 2181.

    Спасение под угрозой?

    Спитцер, как губернатор Нью-Йорка, участвовал в усилиях по поддержанию слабых страховщиков облигаций Ambac Financial Group ABK и MBIA Inc.MBI, чья неудача, вероятно, будет способствовать продолжающемуся кредитному кризису, уже поразившему финансовые рынки и экономику.

    Акции Ambac, уже находившиеся под давлением еще до появления отчетов Spitzer, упали на 23%, в то время как MBIA потеряла 10%.

    «Он должен был работать над урегулированием сделки ABK / MBI», — сказал Селькин из Joseph Stephens о Спитцере. «Это может замедлить процесс, но неясно, если [Спитцер] уйдет в отставку, то, возможно, новый человек захочет ускорить процесс или будет иметь другие приоритеты.

    В случае отставки Спитцера сменит лейтенант-губернатор Дэвид Патерсон, демократ; оба поддержали сенатора от Нью-Йорка Хиллари Клинтон на пост президента. Любая политическая нестабильность может усилить неопределенность, уже сотрясающую Уолл-стрит.

    Но, помимо страховщиков облигаций и возможных политических разветвлений, финансовый мир будет продолжать бороться с продолжающимся кредитным кризисом и растущими опасениями по поводу того, что экономика США погрузилась в рецессию, по словам Пола Нолти, директора по инвестициям Hinsdale Associates.

    «На Уолл-стрит нет ничего плохого или правильного», — сказал он. «Это больше похоже на личный вопрос, чем на общественный. Было ли что-то скомпрометировано, кроме того, что он дурачился на стороне, на данный момент это не так, поэтому я не думаю, что влияние будет огромный на рынке «.

    БРАУН против SPITZER CHEVROLET COMPANY

    Апелляционный суд штата Огайо, Пятый округ, округ Старк.

    BROWN et al., Апелляции и встречные апелляции, против SPITZER CHEVROLET COMPANY, апеллянт и встречный апеллянт.

    № 2008CA00033.

    Решено: 16 марта 2009 г.

    Fortney & Klingshirn и Joseph R. Spoonster, от лица, подавшего апелляцию, и подателя встречной апелляции. Джардини, Кук и Николь, L.L.C., и Энтони Б. Джардини, Лорейн, от апеллянта и встречного апеллянта.

    {¶ 1} Ответчик-апеллянт и встречный апеллянт, Spitzer Chevrolet Co. («Spitzer»), обжалует решение суда от 14 января 2008 г., внесенное Окружным судом Старка, который отклонил возражения апеллянта на решение мирового судьи от 15 июня. , 2007 решение и утвердил и принял это решение, вынесение решения в пользу истцов-апеллянтов и встречных апеллянтов Эрла У.Brown et al. («Брауны») и о возмещении убытков Браунам в размере 503 852 211 долларов в соответствии с постановлением суда.

    ИЗЛОЖЕНИЕ ДЕЛА И ФАКТЫ

    {¶ 2} 10 октября 2006 года Брауны подали жалобу в Суд по общим искам округа Старк, назвав Спитцера ответчиком и заявив иски о нарушении договора аренды, халатности и неосновательное обогащение. Спитцер представил своевременный ответ. Дело было передано мировому судье в суд 23 апреля 2007 г.

    {¶ 3} В суде были представлены следующие доказательства.Браунам принадлежала коммерческая недвижимость, расположенная по адресу 407 North Main Street, North Canton, Stark County, Ohio («собственность»). Имущество было приобретено в 1922 году отцом графа Брауна, Джулиусом Брауном, который построил на нем автомобильный автосалон и управлял им. С 1922 по март 2005 года в отеле постоянно работал автосалон. Имущество состоит из примерно 1,28 акра земли, на которой расположены первоначальное здание выставочного зала 1922 года, пристроенное служебное здание, построенное в 1963 году компанией W&J Chevrolet, и асфальтированная автостоянка.

    {¶ 4} Спитцер приобрел франшизу Chevrolet у W&J Chevrolet и впоследствии арендовал это имущество у Браунов. Перед тем, как заключить договор аренды со Спитцером, Брауны оценили собственность Д.Ф. Агентство Смита. В оценке говорилось, что справедливая рыночная стоимость собственности составляла 319 000 долларов по состоянию на 24 июня 1983 года. Оценка оценила общее состояние собственности как «хорошее» и не выявила никаких дефектов. Первый договор аренды стороны оформили 12 декабря 1983 года.Первый договор аренды был заключен на пятилетний срок с возможностью для Spitzer продлить договор аренды на два дополнительных пятилетних периода с потенциальным сроком аренды 15 лет.

    {¶ 5} Согласно условиям первого договора аренды, Spitzer платил 3 000 долларов в месяц в течение первых 30 месяцев и 3 300 долларов в месяц в течение вторых 30 месяцев, а также оплатил все коммунальные услуги, налоги и страхование собственности. Договор аренды также обязывал Spitzer «производить все необходимые ремонтные работы в сданном в аренду имуществе, а также в здании и находящемся на нем оборудовании в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были переданы ему.В течение десяти дней со дня владения Спитцер должен был осмотреть помещение и уведомить Браунов о любых дефектах в имуществе. Спитцер никогда не уведомлял Браунов о каких-либо дефектах собственности в течение десятидневного периода, предусмотренного контрактом, несмотря на то, что на суде утверждал, что собственность находится в плохом состоянии. Спитцер сделал несколько ремонтов и улучшений собственности после вступления во владение. Ремонт и усовершенствования включали в себя установку полюсных фонарей вокруг парковки, покраску внутренней и внешней части здания, строительство новой бочковой крыши выставочного зала, добавление внешней деревянной отделки и установку нового блока отопления и кондиционирования воздуха на крыше.Spitzer также добавил асфальтовую парковку в задней части здания в 1987 году, заменил канализационную линию в 1991 году, установил новый котел в 1997 году и установил новый кондиционер в 1999 году.

    {¶ 6} Стороны заключили второй договор аренды на 28 апреля 1994 г. Как и первая аренда, вторая аренда была сроком на пять лет. На суде Спитцер заявил, что он является автором второй аренды, а также всех последующих договоров аренды. Второй и все последующие договоры аренды требовали, чтобы Спитцер уплатил все налоги и коммунальные услуги.По второму договору аренды арендная плата увеличилась до 4316,80 долларов в месяц. Спитцер не уведомлял Браунов о каких-либо дефектах в состоянии собственности до или после подписания второго договора аренды.

    {¶ 7} С момента заключения первого договора аренды Spitzer намеревался переместить дилерский центр. 5 июня 1998 года Spitzer и General Motors Corporation подписали соглашение о переезде и бизнес-план. Spitzer ранее приобрел недвижимость для переезда своего представительства. В апреле 2000 года Спитцер уведомил Браунов о своем намерении переместить дилерский центр в новое место в декабре 2000 года и предложил увеличить арендную плату на 430 долларов в месяц.В конечном итоге этот шаг был отложен из-за протестов, поданных дилерами Chevrolet в других регионах. 5 декабря 2000 года Спитцер сообщил Браунам, что планирует переместить дилерский центр в течение трех лет, и предложил помесячное соглашение об аренде с ежегодным повышением арендной платы на 4800, 5000 и 5200 долларов в месяц. Спитцер также предложил сторонам заключить опцион, по которому Спитцер мог бы приобрести недвижимость за 600 000 долларов, или Брауны могли приобрести за 400 000 долларов недвижимость, принадлежащую дочерней компании Spitzer и прилегающую к собственности.

    {¶ 8} Брауны получили оценку собственности от Dannemiller Appraisal Services. Оценка определила, что по состоянию на 18 декабря 2000 года справедливая рыночная стоимость имущества составляла 600 000 долларов. 29 марта 2001 года Брауны направили Спитцеру письмо, в котором указали на свою готовность заключить третий договор аренды на условиях, ранее предложенных Спитцером. Хотя Брауны предлагали продать собственность, они сообщили Спитцеру, что не заинтересованы в покупке соседней собственности.После этого, 1 сентября 2001 года, стороны заключили третий договор аренды сроком на два года. По условиям третьего договора аренды арендная плата увеличилась до 4800 долларов в месяц в первый год и до 5000 долларов в месяц во второй год. Spitzer имел возможность продолжать заполнять помещение помесячно до 31 августа 2004 года. Арендная плата по этому варианту увеличилась до 6000 долларов в месяц. По третьему договору аренды Спитцер должен был оплатить все коммунальные услуги, налоги и страхование собственности. Спитцер был обязан увеличить страхование с 550 000 до 650 000 долларов.Третий договор аренды предусматривал для Спитцера возможность приобрести недвижимость за 650 000 долларов. Спитцер не уведомил Браунов о каких-либо дефектах в состоянии собственности при заключении третьего договора аренды.

    {¶ 9} 13 марта 2003 г. сотрудник Spitzer связался с Браунами и сообщил им о проблеме с одной из гаражных ворот зоны обслуживания. Брауны посетили собственность, чтобы осмотреть дверь, и обнаружили, что конструкционная сталь подвала серьезно повреждена. Брауны показали Кевину Спитцеру ухудшение.Спитцер сообщил Браунам, что он попросит своего строителя осмотреть подвал и позаботится о ситуации. На суде не было представлено никаких доказательств или свидетельских показаний, подтверждающих, что Спитцер когда-либо обращался к состоянию металлоконструкций подвала. Spitzer не смог переместить дилерский центр к запланированной дате 31 августа 2004 года; Таким образом, 28 сентября 2004 г. стороны заключили четвертый договор аренды сроком на шесть месяцев. Четвертый договор аренды был идентичен второму и третьему договорам аренды, за исключением положения о передаче.В соответствии с четвертым договором аренды положение о передаче было изменено, чтобы от Спитцера требовалось «сдать помещения в таком хорошем состоянии, в каком они были в начале аренды». Во втором и третьем договорах аренды использовалось слово «термин», а не «размещение».

    {¶ 10} После проверки безопасности собственности Бюро по предотвращению пожаров Северного Кантона в октябре 2004 года Строительный департамент Северного Кантона приказал Браунам устранить структурные дефекты, обнаруженные пожарной службой, и нанять инженера-строителя для оценки ситуация.Пожарная служба Северного кантона провела проверку безопасности в мае 1984 года и не сообщила о каких-либо структурных дефектах собственности. После проверки в октябре 2004 г. Браунс нанял Koehlinger Engineering для подготовки плана временного укрепления фундамента, а также закупил стальные арматурные балки и опоры для проведения необходимого временного ремонта. Брауны понесли расходы и издержки в размере 1 922,50 долларов на ремонт.

    {¶ 11} Брауны впоследствии провели полную инспекцию собственности, которая показала, что Спитцер не смог отремонтировать и / или поддержать собственность.В письме от 17 февраля 2005 года Брауны перечислили весь необходимый ремонт и техническое обслуживание, требующееся для собственности. В ответ Спитцер сообщил Браунам, что он выполнит все ремонтные работы и техническое обслуживание, требуемые по договору аренды. Компания Spitzer не выполнила ремонт или техническое обслуживание.

    {¶ 12} Что касается необходимого ремонта и технического обслуживания, доказательства показали, что цилиндрическая крыша над выставочным залом протекала по крайней мере в двух местах и ​​что плоская крыша над зоной обслуживания, которая была установлена ​​в 1963 году, была утечка хотя бы в одной области.Эксперты Браунов и Спитцер засвидетельствовали, что крыши вышли за рамки ожидаемого срока службы и нуждаются в полной замене. Блок отопления и кондиционирования воздуха на крыше не работал в полную силу, и его необходимо было заменить. Котел был поврежден из-за чрезмерной ржавчины, которая возникла в результате утечки воды из верхних труб, и его необходимо было заменить. Бак с горячей водой, расположенный в подвале, заржавел до такой степени, что протекала вода, и его нужно было заменить.Передняя и задняя асфальтированные паркинги были в аварийном состоянии, требовали капитального ремонта. Несколько десятков окон были разбиты или пропали без вести. Спитцер удалил приспособления, в результате чего в гипсокартоне и кирпичной кладке образовались дыры. Наружная краска отслаивалась и покрывалась пузырями, а внешняя деревянная отделка гнила или отсутствовала во многих местах. Кроме того, электрическая система нуждалась в обслуживании из-за повреждения. Наружные кирпичи и кладка потрескались из-за расширения и разрушения перемычек, а также проникновения воды с плоской кровли.

    {¶ 13} Письмо строительного управления от 29 октября 2004 г., которое было признано доказательством, а также показания Боба Мурала из Mural and Sons, установили, что конструкционная сталь в подвале была сильно повреждена. требующих капитального ремонта. Кевин Спитцер и Рон Смит, обслуживающий персонал Spitzer, показали, что стальные конструкции в подвале находились в состоянии разложения, когда Спитцер впервые переехал в собственность в 1984 году. Смит объяснил, что вскоре после того, как Спитцер переехал в собственность, он поддержал потолок подвала с пятью красными стойками Tel-O из-за гниения конструкционной стали.Скотт Браун, сын Браунов, показал, что в марте 2003 года он наблюдал четыре Tel-O-Post с этикеткой «9-94». Пол Брэхам из Cardinal Home Products показал, что его компания производит Tel-O-Post, и этикетка, которую заметил Скотт Браун, была штампом с датой, указывающим, что стойки были изготовлены в сентябре 1994 года. Профессиональные свидетели обеих сторон свидетельствовали, что разрушение конструкционной стали могло произойти в любое время от пяти лет в агрессивной атмосфере до десять или 15 лет или целых 20 лет.Спитцер занимал это место 21 год.

    {¶ 14} Брауны представили доказательства сметы ремонта и предложений. Общая сметная и предлагаемая стоимость ремонта собственности составила 339 929,71 долларов США. Спитцер оговорил разумность затрат. Тим Калви, лицензированный профессиональный инженер, сертифицированный профессиональный оценщик и сертифицированный специалист по планированию и составлению графиков, засвидетельствовал, что он провел несколько проверок собственности, изучил сметы ремонта и предложения, полученные Браунами, и проанализировал отраслевые базы данных.Калви полагает, что общие прямые затраты на ремонт собственности составят 308 050,22 доллара. Брайан Кагель из Staubach Co., лицензированный агент по недвижимости, показал, что он представлял как арендодателей, так и арендаторов в коммерческих сделках более 16 лет. «Кагель» заявила, что справедливая рыночная стоимость недвижимости в ее нынешнем состоянии составляет 373 480 долларов, но отметила, что если бы имущество находилось в надлежащем состоянии, справедливая рыночная стоимость составила бы 861 161 доллар. Кагель пришел к этой цифре, используя доходный подход, анализ сопоставимых продаж и затратный подход.

    {¶ 15} После слушания каждая сторона представила предложенные факты и выводы закона. Судья вынес свое решение 15 июня 2007 года. Брауны и Спитцер подали свои возражения. В судебной записи, поданной 14 января 2008 г., суд первой инстанции отклонил возражения и принял решение мирового судьи в качестве окончательного решения.

    {¶ 16} Именно на основании этой записи приговора, а также решения мирового судьи от 15 июня 2007 г. Спитцер подает апелляцию, указывая на ошибку:

    {¶ 17} «I.Суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, определив, что договор (-ы) по аренде [sic] между истцами и ответчиком был «абсолютной тройной чистой» арендой и, как таковой, наложил на ответчика более высокие обязанности в отношении ухода за оборудованием и ремонта помещения, чем требуется на фактическом языке договора аренды.

    {¶ 18} «II. Суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, присудив возмещение убытков на основе затрат на ремонт, а не разницы в стоимости имущества, если оно поддерживалось в том состоянии, в котором оно находилось на момент начала аренды, и стоимости, которая была на момент начала аренды. дата окончания аренды.

    {¶ 19} «III. Суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, позволив Брайану Кагелю выступить в качестве свидетеля-эксперта по оценке стоимости недвижимости, если он не имел подготовки или образования в отношении оценки недвижимости.

    {¶ 20} «IV. Суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, позволив Брайану Кагелю высказать свое мнение относительно стоимости недвижимости, когда у него не было оснований знать состояние недвижимости в то время, когда ответчик впервые ее занимал.

    {¶ 21} «В.Суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, присудив истцам компенсацию за потерю арендной платы за 27-месячный период после окончания срока аренды, когда собственные доказательства истцов установили, что три месяца как разумный срок для завершения любого ремонта, требуемый истцами, был необходимо для сдачи помещения в аренду, и никаких попыток ремонта не проводилось.

    {¶ 22} «VI. Суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, предоставив истцам проценты до вынесения судебного решения на сумму «сметной стоимости ремонта» и на упущенную арендную плату, несмотря на то, что ремонт не производился и сумма ремонта в долларах не была. известно до начала судебного разбирательства, и по окончании срока аренды арендная плата не взимается.

    {¶ 23} «VII. Вывод суда первой инстанции о том, что повреждение стальных опор и балок в подвальной части здания было вызвано халатностью ответчика и апеллянта, противоречил очевидной массе доказательств.

    {¶ 24} «VIII. Вывод суда первой инстанции о том, что стальные опоры и балки в подвальной части здания истцов нуждались в замене по цене 79856 долларов, противоречил очевидной массе доказательств и противоречил закону.

    {¶ 25} «IX.Вывод суда первой инстанции о том, что перемычки над оконными рамами здания должны были быть заменены за 19 868 долларов США, противоречил очевидной массе доказательств и противоречил закону.

    {¶ 26} «X. Вывод суда первой инстанции о том, что структурные балки на чердаке старой части здания должны были быть заменены за 22 463 доллара США, противоречил очевидной массе доказательств и противоречил закону.

    {¶ 27} «XI. Вывод суда первой инстанции о том, что асфальтовые автостоянки, которые ответчик-апеллянт установили на территории, должны были быть заменены на сумму 26840 долларов в результате того, что ответчик-апеллянт не поддержал их, противоречил очевидной массе доказательств и противоречил закону.

    {¶ 28} «XII. Вывод суда первой инстанции о том, что тротуары перед зданием необходимо заменить за 14 800 долларов США из-за того, что ответчик-апеллянт не отремонтировал, противоречил очевидной убедительности доказательств и противоречил закону.

    {¶ 29} «XIII. Вывод суда первой инстанции о том, что стены крыш на крышах и новые алюминиевые колпачки на стенах крыш должны были быть заменены на общую сумму 106700 долларов в результате того, что ответчик-апеллянт не содержал указанные крыши, противоречил явному весу доказательства и противоречат закону.

    {¶ 30} «XIV. Вывод суда первой инстанции о том, что подвесные гаражные ворота к сервисному отделу здания необходимо заменить за 9000 долларов в результате того, что ответчик не смог отремонтировать или обслуживать указанные двери, противоречил очевидной массе доказательств и противоречил закону. ”

    {¶ 31} Встречная апелляция Браунов, утверждающая как ошибку:

    {¶ 32} «I. Суд допустил ошибку, позволив Спитцеру несвоевременно подать возражения на решение мирового судьи, несвоевременно подать протокол судебного заседания и дополнить свои возражения.

    {¶ 33} «II. Суд совершил ошибку, приняв решение мирового судьи о присуждении компенсации за потерянную арендную плату в размере 162 000 долларов, когда свидетельские показания в суде установили, что справедливая рыночная стоимость утраченной арендной платы составила 220 212 долларов.

    {¶ 34} «III. Суд допустил ошибку, не изменив решение мирового судьи о присуждении утраченной арендной платы после вынесения приговора ».

    АПЕЛЛЯЦИЯ СПИТЦЕРА

    I, II

    {¶ 35} В первом расчете ошибки Спитцер утверждает, что суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, определив, что договоры аренды, заключенные сторонами, были «абсолютной тройной чистотой» аренда, поэтому налагает большую пошлину, чем фактическая аренда, необходимая в отношении ухода, обслуживания и ремонта собственности.В частности, «Спитцер» утверждает, что обязательства по ремонту и техническому обслуживанию по договорам аренды не включали замену и восстановление существующих конструкций, приспособлений и механического оборудования. В своем втором определении ошибки Спитцер утверждает, что суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, назначив компенсацию на основе затрат на ремонт имущества, вместо того, чтобы присуждать компенсацию на основе разницы в стоимости имущества, если бы оно сохранялось в прежнем состоянии. Состояние 1984 года и стоимость в конце пребывания Спитцера.

    {¶ 36} При толковании и толковании положений об аренде суды применяли традиционные принципы договоров и применяли договор аренды в письменном виде, если его формулировка ясна и недвусмысленна. Myers v. E. Ohio Gas Co. (1977), 51 Ohio St.2d 121, 125, 5 OO3d 103, 364 NE2d 1369. Если формулировка договора аренды ясна и недвусмысленна, суды должны обеспечить исполнение документа в том виде, в каком он написан. . Hybud Equip. Corp. против Sphere Drake Ins. Co., Ltd. (1992), 64 Ohio St.3d 657, 665, 597 NE2d 1096.

    {¶ 37} Раздел 8 договоров аренды определяет обязательства Spitzer по «Уходу, техническому обслуживанию и ремонту помещений» следующим образом:

    {¶ 38} «Арендатор не должен совершать акта растраты и должен хорошо заботиться о помещениях, оборудовании и принадлежностях в них, а также должен при использовании и размещении помещений соответствовать всем законам, постановлениям и постановлениям федеральное правительство, правительство штата, муниципальное образование или любое из их ведомств; Арендатор несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание отопительного, сантехнического, электрического оборудования и оборудования для кондиционирования воздуха.Арендатор несет ответственность за замену битого стекла. Арендатор также должен поддерживать внешний вид помещений, включая крышу и структурную целостность стен и фундамента здания, а также водосточные желоба, водосточные и газовые, водопроводные и канализационные трубопроводы ».

    {¶ 39} Положения о сдаче по второму и третьему договорам аренды обязывали Spitzer «сдать помещения в таком хорошем состоянии, в каком они были в начале срока». Положение о сдаче по четвертому договору аренды было изменено, чтобы от Спитцера требовалось «сдать помещения в таком хорошем состоянии, в каком они были в начале аренды».”

    {¶ 40} Суд первой инстанции провел обширный анализ при определении обязательств Spitzer по договорам аренды. Суд первой инстанции установил, что аренда представляла собой тройную аренду, по которой Спитцер взял на себя большую часть обязательств, связанных с недвижимостью. Спитцер утверждает, что такое определение было ошибочным, и, как следствие, суд первой инстанции наложил на него более строгие обязанности, чем обязанности, предусмотренные фактическим языком договоров аренды.

    {¶ 41} Мы находим, что правильность вывода суда первой инстанции о том, что договоры аренды заключались в трех чистых договорах аренды, не является определяющим, поскольку язык договоров аренды имеет решающее значение.Договоры аренды недвусмысленно обязывали Spitzer «не допускать отходов», «бережно относиться к помещениям, оборудованию и принадлежностям в них», «нести ответственность за ремонт и техническое обслуживание отопительного, водопроводного, электрического оборудования и оборудования для кондиционирования воздуха. »И« поддерживать внешний вид помещений, включая крышу и структурную целостность стен и фундамента здания, а также водосточные желоба, водосточные и газовые, водопроводные и канализационные трубопроводы ». Спитцер не выполнил эти обязательства.В результате здание пришло в такое ветхое состояние, что стало небезопасным. Мы согласны со Спитцером в том, что в договорах аренды прямо не налагалась обязанность по замене или восстановлению. Тем не менее, мы находим, что Spitzer не может утверждать, что у него не было обязанности заменять или восстанавливать какое-либо или все имущество, когда из-за полного игнорирования его явно выраженного обязательства по ремонту и обслуживанию имущество стало настолько разрушенным, что единственный способ ремонт осуществляется путем замены. Мы также находим, что суд первой инстанции не ошибся в присуждении компенсации за ущерб на основе затрат на ремонт из-за обширности необходимого ремонта.

    {¶ 42} Первое и второе присвоение ошибки Spitzer отменяется.

    III, IV

    {¶ 43} В третьем определении ошибки Спитцер утверждает, что суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, позволив Брайану Кагелю дать показания в качестве свидетеля-эксперта относительно текущей стоимости собственности. В четвертом описании ошибки Спитцер утверждает, что суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, позволив Кагелю давать свидетельские показания относительно стоимости собственности, если бы она содержалась должным образом.

    {¶ 44} Решение о допущении показаний эксперта, как правило, находится на усмотрении суда первой инстанции и не будет нарушено, если не будет продемонстрировано злоупотребление дискреционными полномочиями. State v. Reiner (2000), 89 Ohio St.3d 342, 731 NE2d 662. Злоупотребление свободой усмотрения — это больше, чем ошибка суждения, но вместо этого демонстрирует «извращенность воли, страсти, предубеждения, пристрастие или моральный проступок. ” Понс против штата Огайо Мед. Bd. (1993), 66 Ohio St.3d 619, 621, 614 N.E.2d 748. При применении стандарта злоупотребления дискреционными полномочиями апелляционный суд не может заменить свое решение решением суда первой инстанции.Идентификатор.

    {¶ 45} Согласно Evid.R. 702, «[a] свидетель может давать показания в качестве эксперта, если применимо все следующее: (A) Показания свидетеля либо относятся к вопросам, выходящим за рамки знаний или опыта, которыми обладают непрофессионалы, либо опровергают заблуждение, распространенное среди непрофессионалов; (B) Свидетель имеет квалификацию эксперта по специальным знаниям, навыкам, опыту, обучению или образованию в отношении предмета свидетельских показаний; (C) Показания свидетеля основаны на достоверной научной, технической или другой специальной информации.”

    {¶ 46} Спитцер утверждает, что Кагель не хватало специальных знаний, навыков, опыта, подготовки или образования в отношении оценки недвижимости. Спитцер добавляет, что 16 лет Кагеля в сфере продажи и аренды недвижимости не квалифицируют его как «оценщика» недвижимости. Спитцер отмечает, что Брауны не представили никаких доказательств, подтверждающих, что Кагель обладал какими-либо навыками или знаниями в области оценки недвижимости, выходящими за рамки навыков или знаний обычного непрофессионала.

    {¶ 47} Кагель показал, что он является лицензированным брокером по недвижимости с более чем 16-летним опытом работы в сфере коммерческой недвижимости, как нового, так и существующего строительства. Kagel представляла покупателей, продавцов, арендодателей и арендаторов по всему Огайо. Он является членом Национальной ассоциации риэлторов, а также Совета риэлторов Кливленда. Кагель заявил, что его попросили высказать свое мнение о справедливой рыночной стоимости более 50 коммерческих объектов. Он объяснил, что почти все задания, в которых он участвует, требуют определенной оценки, добавив, что за свою карьеру он выполнил более 825 оценок такого типа.Свидетельство Кагеля продемонстрировало, что он обладал специальными знаниями, навыками, опытом, подготовкой и образованием в области оценки коммерческой собственности. Кагель располагал специальной информацией об оценке недвижимости, и, в частности, он располагал достаточной информацией об этой собственности путем визуального осмотра. Таким образом, мы считаем, что суд первой инстанции не злоупотребил своим дискреционным правом, позволив Кагелю высказать свое мнение относительно стоимости собственности.

    {¶ 48} Спитцер далее утверждает, что, если предположить, что Кагель был опытным оценщиком недвижимости, его мнение не имело отношения к делу, потому что он не знал о состоянии собственности до того, как Спитцер занял ее.Спитцер не смог привести этот аргумент в своих возражениях против решения мирового судьи. Такой отказ представляет собой отказ от любой предполагаемой ошибки, возникшей в результате решения мирового судьи. Проктор против Проктора (1988), 48 Ohio App.3d 55, 58, 548 NE2d 287. Этот результат соответствует общему правилу, согласно которому апелляционный суд не будет рассматривать какие-либо ошибки, которые могла бы допустить сторона, подавшая жалобу на решение суда первой инстанции. позвонили, но не привлекли внимание суда первой инстанции в то время, когда такую ​​ошибку можно было исправить или избежать судом первой инстанции.Schade против Carnegie Body Co. (1982), 70 Ohio St.2d 207, 24 O.O.3d 316, 436 N.E.2d 1001.

    {¶ 49} На основании вышеизложенного третье и четвертое присвоение Спитцеру ошибки отменяется.

    АПЕЛЛЯЦИЯ

    VCROSS-APPEALII, III

    {¶ 50} Поскольку пятая оценка ошибки Спитцера и вторая и третья оценка ошибки Браунов при встречной апелляции связаны с вопросом о возмещении убытков в связи с упущенной арендной платой, мы обсудим их вместе . В пятом определении ошибки Спитцер не согласен с решением суда первой инстанции о возмещении убытков за потерянную арендную плату.В своем втором назначении ошибки при встречной апелляции Брауны утверждают, что суд первой инстанции допустил ошибку, назначив компенсацию за потерянную арендную плату в размере 162000 долларов, поскольку доказательства установили, что справедливая рыночная стоимость потерянной арендной платы составила 220 212 долларов. В своем третьем перекрестном признании ошибки Брауны утверждают, что суд первой инстанции допустил ошибку, не сделав изменения суммы компенсации за потерянную ренту после вынесения решения.

    {¶ 51} Суд первой инстанции присудил Браунам компенсацию за потерю арендной платы в размере 162 000 долларов.Суд первой инстанции пришел к этой цифре, используя ежемесячную арендную плату в размере 6000 долларов, ставку, которую Spitzer платил при освобождении собственности, умноженную на 27, что соответствует 24 месяцам, в которых собственность оставалась вакантной, плюс три месяца, необходимые для проведения необходимого ремонта. Мы не согласны с расчетами суда первой инстанции.

    {¶ 52} «[A] истец, нарушивший договор, имеет право на возмещение ущерба, который стороны могли ожидать в результате естественного нарушения; те убытки, которые могли рассматриваться сторонами в момент нарушения, принимая во внимание все обстоятельства, известные им, когда они имели дело друг с другом.* * * ”R&H Trucking, Inc. против Occidental Fire & Cas. Co. of North Carolina (1981), 2 Ohio App.3d 269, 272, 2 OBR 298, 441 N.E.2d 816.

    {¶ 53} Когда Спитцер освободил собственность, срок ее аренды с Браунами истек. К этому моменту Брауны уже подыскивали себе нового арендатора. Потребность Браунов в поиске нового арендатора не была результатом нарушения Спитцером, а была вызвана истечением срока аренды, событием, которое должно было произойти в процессе бизнес-транзакции между сторонами.Соответственно, мы обнаруживаем, что суд первой инстанции допустил ошибку, присудив компенсацию за упущенную арендную плату за 24 месяца, когда недвижимость не была сдана в аренду после истечения срока аренды. Однако мы обнаруживаем, что суд первой инстанции не ошибся, присудив компенсацию за потерю арендной платы за три месяца, необходимых для ремонта и восстановления собственности, возникшей в результате нарушения Спитцером. Мы также считаем, что использование судом первой инстанции арендной ставки в размере 6000 долларов в месяц было уместным.

    {¶ 54} Пятое приписывание ошибки Спитцеру частично подтверждается и частично отменяется.Второе и третье перекрестное сопоставление ошибок Браунов отменяется.

    VI

    {¶ 55} В шестом присвоении ошибки Спитцер оспаривает решение суда первой инстанции о начислении процентов за предполагаемые расходы на ремонт и упущенную арендную плату.

    {¶ 56} «Присуждение процентов за предварительное судебное решение — это компенсация истцу за период времени между возникновением требования и вынесением судебного решения, независимо от того, основано ли судебное решение на иске, который был ликвидирован или не погашен, и даже если Причитающаяся сумма не могла быть определена до тех пор, пока она не была определена судом.Royal Elec. Констр. Corp. v. Ohio State Univ. (1995), 73 Ohio St.3d 110, 652 N.E.2d 687, syllabus. Решение о предоставлении или отказе в выплате процентов за предвзятое решение остается на усмотрении суда первой инстанции и не будет нарушено, если не будет продемонстрировано злоупотребление этим усмотрением. Вагнер против Среднего Запада. Co. (1998), 83 Ohio St.3d 287, 699 N.E.2d 507. Однако, как только истец получает решение по иску по контракту, суд не имеет права усмотрения, кроме как присуждать проценты за предварительное судебное решение по R.С. 1343.03 (А). Стоунер против Allstate Ins. Co., Morrow App. № 05CA16, 2006-Ohio-3998, 2006 WL 2217752, ¶ 18.

    {¶ 57} Как только Брауны вынесли решение по основному нарушению договора аренды, мы находим, что они имели право на предопределение процентов по закону. См. Id.

    {¶ 58} Шестое присвоение ошибки Спитцеру отменяется.

    VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV 1

    {¶ 59} В остальных случаях ошибки Спитцер оспаривает очевидную весомость доказательств, выводов суда первой инстанции о том, что Спитцер несет ответственность за замена девяти конкретных предметов, а именно: стальных столбов в подвале, перемычек, стропильных ферм, стоянки, тротуаров, крыш и гаражных ворот.

    {¶ 60} Как апелляционный суд, мы не взвешиваем доказательства и не судим о достоверности показаний свидетелей. Наша роль состоит в том, чтобы определить, имеются ли уместные, компетентные и достоверные доказательства, на которых лицо, занимающееся установлением фактов, могло бы основывать свое суждение. Cross Truck против Джеффриса (10 февраля 1982 г.), приложение Stark. No. CA5758, 1982 WL 2911. Соответственно, судебные решения, подкрепленные некоторыми компетентными, заслуживающими доверия доказательствами, относящимися ко всем существенным элементам дела, не будут отменены как противоречащие явной силе доказательств.С.Е. Моррис Ко. Против Фоли Констр. (1978), 54 Ohio St.2d 279, 8 OO3d 261, 376 NE2d 578.

    {¶ 61} Аргументы Спитцера основаны на его утверждении, что он не был обязан заменять какие-либо предметы в собственности, кроме битого стекла. . Обнаружив в назначении первой ошибки, выше, что Spitzer несет ответственность за замену предметов, вызванных его неспособностью отремонтировать и поддерживать, перед этим судом встает вопрос о том, имел ли суд первой инстанции соответствующие, компетентные и достоверные доказательства, на основании которых он мог бы обнаружите, что элементы, о которых идет речь, необходимо заменить.Мы обнаруживаем, что это произошло, за одним исключением, крыши (Присвоение ошибки XIII).

    {¶ 62} Что касается стальных столбов в подвале, Роберт Мурал, инженер Mural & Son, Inc., компании, которая занимается в основном ремонтом фундаментов и структурными повреждениями домов и предприятий, показал, что Большинство структурных проблем, которые он наблюдал за годы своего опыта, были вызваны водой. Он объяснил, что если вода не будет удалена от конструкционной стали, она начнет ржаветь и, если не поддерживать надлежащий уход, испортится.Показания на суде показали, что одно из окон подвала было выбито, а стекло заменено деревом. Поскольку дерево со временем сгнило, вода проникла в подвал и заржавела в баке с горячей водой, что привело к утечке воды. Кроме того, котел был поврежден ржавчиной в результате утечки воды из воздушных труб. Пар вырывался из отверстий в котле и надземных трубопроводах. Эта мокрая влажная атмосфера способствовала, если не полностью, причиной износа стальных столбов.Если бы Спитцер заменил разбитое оконное стекло, как он был обязан сделать, и устранил ржавчину на баке горячей воды, бойлере и потолочных трубах, подвал не стал бы такой агрессивной средой. Мы обнаружили, что постоянное невыполнение компанией Spitzer текущего ремонта и технического обслуживания привело к тому, что имущество пришло в такое состояние, что потребовался капитальный ремонт и замена ряда конструктивных элементов, включая перемычки и гаражные ворота. Мы признаем, что здание было старым, когда Спитцер начал заселять его.Мы также признаем, что возраст является фактором состояния структурных элементов. Однако свидетельские показания показали, что возраст не сыграл значительной роли в ухудшении состояния имущества.

    {¶ 63} Несмотря на наше решение относительно большинства структурных элементов, мы считаем, что вывод суда первой инстанции о том, что Спитцер был ответственен за замену крыш, противоречил очевидной массе доказательств. Эксперты обеих сторон подтвердили, что обе крыши вышли за пределы ожидаемого срока службы.По словам генерального подрядчика Browns, Боба Энтони, плоская крыша, которая была установлена ​​в 1963 году, имела ожидаемый срок службы 15 лет, а цилиндрическая крыша, установленная в 1984 году, также имела ожидаемый срок службы 15 лет. Энтони отметил, что, если бы за крышами правильно ухаживали, продолжительность жизни увеличилась бы на 10 или 15 лет. Другими словами, срок полезного использования плоской кровли должен был закончиться не позднее 1993 года; а срок полезного использования бочкообразной крыши истечет самое позднее в 2014 году.Эксперт Спитцера, Дин Оливьери, заявил, что через 20 лет любую плоскую крышу необходимо будет заменить исключительно из-за ее возраста. Никакое техническое обслуживание Spitzer в период с 1984 по 1988 год не изменило бы необходимость замены плоской крыши. И наоборот, отсутствие у Спитцера технического обслуживания крыш не ускорило их износ. Оливьери показал аналогичные показания в отношении крыши ствола, которую необходимо было заменить через 20 лет (в 2004 г.) из-за ее возраста. Мы обнаруживаем, что, поскольку последний договор аренды требовал, чтобы Спитцер сдал помещения в таком же хорошем состоянии, в каком они были в начале «заселения», а бочкообразная крыша в то время не существовала, но впоследствии была добавлена ​​Спитцером, Спитцер также является не несет ответственности за замену крыши ствола. 2

    {¶ 64} На основании вышеизложенного, седьмое, восьмое, девятое, десятое, 11-е, 12-е и 14-е присвоение ошибки Спитцером отменяется. 13-я оценка ошибки Спитцера подтверждена.

    ПЕРЕКРЕСТНАЯ АПЕЛЛЯЦИЯ БРАУНСОВ

    I

    {¶ 65} В своем первом назначении ошибки при встречной апелляции Брауны утверждают, что суд первой инстанции допустил ошибку, предоставив Спитцеру продление срока для подачи своих возражений против решение мирового судьи и протокол судебного заседания.Брауны также утверждают, что суд первой инстанции допустил ошибку, позволив Спитцеру дополнить свои возражения.

    {¶ 66} Civ.R. 53 (D) регулирует производство перед мировым судьей и предусматривает следующее:

    {¶ 67} «(3) Решение магистрата; возражения на решение мирового судьи.

    {¶ 68} «* * *

    {¶ 69}« (b) Возражения на решение мирового судьи.

    {¶ 70} «(i) Время подачи заявки. Сторона может подать письменные возражения на решение мирового судьи в течение четырнадцати дней с момента подачи решения, независимо от того, принял ли суд решение в течение этого четырнадцатидневного периода, как это разрешено Civ.Пр. 53 (D) (4) (e) (i). Если какая-либо сторона своевременно подает возражения, любая другая сторона также может подать возражения не позднее, чем через десять дней после подачи первых возражений. Если сторона своевременно обращается с запросом об установлении фактов и юридических выводах, время для подачи возражений начинает отсчитываться, когда магистрат подает решение, которое включает установление фактов и выводы закона.

    {¶ 71} «* * *

    {¶ 72}« (iii) возражение против фактического вывода мирового судьи; стенограмма или аффидевит.Возражение против установления фактов, независимо от того, обозначено ли оно как установление факта в соответствии с Civ.R. 53 (D) (3) (a) (ii), должны сопровождаться расшифровкой всех доказательств, представленных магистрату, относящихся к этому выводу, или письменным показанием этих доказательств, если расшифровка стенограммы недоступна. С разрешения суда могут быть рассмотрены альтернативные технологии или способ изучения соответствующих доказательств. Сторона, подающая возражение, должна подать протокол или письменное показание под присягой в суд в течение тридцати дней после подачи возражений, если суд не продлит время в письменной форме для подготовки стенограммы или по другой уважительной причине.Если сторона подает своевременные возражения до даты подготовки стенограммы, она может запросить разрешение суда для дополнения возражений.

    {¶ 73} «* * *

    {¶ 74}« (5) Продление времени. При наличии уважительной причины суд должен предоставить стороне разумное продление времени для подачи ходатайства об отмене приказа мирового судьи или подачи возражений против решения мирового судьи. «Веская причина» включает, но не ограничивается этим, неспособность клерка своевременно обслужить сторону, претендующую на продление, на основании приказа или решения мирового судьи.”

    {¶ 75} Спитцер подал запрос на стенограмму судебного заседания 28 июня 2007 г., через 13 дней после подачи решения магистрата. В тот же день Спитцер подал ходатайство о продлении срока для подачи возражений и получения стенограммы. Суд первой инстанции издал приказ, требующий от сторон подать свои возражения до 13 июля 2007 года. Спитцер представил свои предварительные возражения в соответствии с приказом. В нем Спитцер сообщил суду первой инстанции о своем намерении дополнить возражения после получения протокола судебного заседания.Стенограмма была подана 10 декабря 2007 года. Спитцер подал свои дополнительные возражения 17 декабря 2007 года. Мы не видим злоупотребления усмотрением при рассмотрении судом запросов Спитцера.

    {¶ 76} Первое перекрестное сопоставление ошибки Браунов отменяется.

    {¶ 77} Решение Суда по гражданским искам округа Старк частично подтверждается и частично отменяется, и дело передается в суд первой инстанции для пересмотра компенсации ущерба, присужденного апелляциям в соответствии с нашим мнением.

    Решение частично подтверждено и частично отменено, решение по делу оставлено на повторное рассмотрение.

    {¶ 78} Я согласен с большинством в том, что касается анализа и решения этого дела.

    {¶ 79} Я пишу отдельно только для того, чтобы пояснить, почему я согласен с исправлением второго определения ошибки. В начале своей краткой апелляции заявитель излагает свое второе определение ошибки следующим образом: «Суд первой инстанции допустил ошибку с точки зрения закона, присудив компенсацию на основе затрат на ремонт, а не разницы в стоимости имущества, если оно сохранялось в состояние, в котором она находилась на момент начала аренды, и ее стоимость на дату окончания аренды.«Читая это задание, я подумал, что истец, возможно, изложил правильную правовую теорию расчета убытков. Но в основной части записки заявитель излагает вторую квалификацию ошибки следующим образом: «Spitzer не нарушил пункт о сдаче или ремонте в договоре аренды, потому что он вернул помещения в том же или лучшем состоянии. поскольку они были в то время, когда Спитцер впервые занял помещение ». Обсуждение второй уступки дает фактический аргумент в пользу того, что Спитцер не нарушил договор аренды, а фактически «превысил свои обязательства по договору аренды» и вернул собственность апелляционным лицам в лучшем состоянии, чем было, когда Спитцер взял ее на себя в 1984 году. .Не было обсуждения правовой теории того, как рассчитывать убытки после нарушения договора аренды.

    {¶ 80} Таким образом, я согласен с большинством в том, что касается второго присвоения ошибки, даже несмотря на то, что формулировка самой уступки может заставить читателя поверить в то, что заявитель выдвинул и обсудил аргумент о том, что неверный Расчет убытков по данному делу производился в соответствии с законом.

    СНОСКИ

    1. В кратком изложении апеллянта Спитцер отметил, что обсуждение этих присвоений ошибок включало обсуждение присвоений ошибок 15 и 16; однако Спитцер не перечислил и не аргументировал 15-ю или 16-ю оценку ошибки в своем брифинге.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *