Конфискат лизинг: Лизинговый конфискат и изъятая техника

>

его риски, обязательства и преимущества

Лизинг — это одна из форм кредитования, основой которой является долгосрочная аренда с последующим выкупом объекта сделки. Рассмотрим особенности потребительского лизинга.

Содержание

Скрыть
  1. Лизинг для физических лиц: особенности спроса
    1. Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?
      1. Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?
        1. Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?
          1. Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка
            1. Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                Лизинг для физических лиц: особенности спроса

                Лизинг для физических лиц отличается существенным преимуществом, особенно период спада экономической активности, когда основные риски несет лизингодатель. В России этот вид кредитования пока встречается редко, но он постепенно набирает обороты и даже некоторые банки уже запускают лизинговые программы.

                Плюсы:

                1. Получение желаемого продукта моментально.
                2. Можно совершать выплату в валюте.
                3. Нацбанк не регулирует операции лизинговых учреждений.
                4. Комплексная услуга включает страховку, ТО.

                Минусы:

                1. Представитель лизинга может отказать в выкупе лизингополучателю.
                2. Лишь после окончательного погашения долга можно стать собственником.
                3. В случае неплатежа, ДТП банк может оставить имущество себе.

                Внимательно изучите договор лизинга, попробуйте разработать пункты, защищающие ваши права.

                Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?

                Лизинг для юридического лица – возможность развить бизнес в краткие сроки, минимизировав затраты по налогообложению.

                Предпринимательский лизинг позволяет:

                • экономить на амортизационных отчислениях;
                • сохранить объем оборотных средств;
                • снизить времязатраты на регистрацию приобретаемого имущества.

                Документы, необходиме для заключения сделки:

                1. Учредительные/регистрационные документы, паспорт руководителя.
                2. Документы о назначении руководителя и бухгалтера, образцы подписей, оттиск печати.
                3. Информирование о текущих задолженностях, выписки из банка.
                4. Отчетность за пару лет, составленная поквартально.
                5. Декларация о прибыли, НДС.
                6. ТЭО или бизнес-план проекта внедрения объекта договора.

                Последнему пункту уделите больше внимания и не забудьте рассчитать точку безубыточности.

                Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?

                Лизинговая компания – финансовая организация, берущая на себя ответственность за покупку товара в интересах клиента за определенное вознаграждение согласно законодательству РФ.

                Существуют специализированные, предоставляющий один вид продукта, и универсальные лизинговые фирмы.

                Учредителями подобных учреждений могут выступать:

                • ассоциации;
                • банки;
                • предприятия.

                Риски:

                1. Может быть возвращено поврежденное имущество с условием расторжения контракта.
                2. Инфляционные колебания.
                3. Риск несбалансированной ликвидности.
                4. Банкротство клиента.

                Обязательства лизинговой компании – выполнение функций относительно обеспечения средства работоспособностью, выплата налогов, удержаний в ПФ.

                Внимательно изучите условия конфискации объекта торга. Помните, в случае утери, уничтожения лизингового имущества, вы обязаны закрыть долг перед арендатором.

                Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?

                Лизинговое имущество – товар, приобретенный с уплатой процента за пользование до передачи права собственности:

                • оборудование;
                • авто;
                • недвижимость;
                • земельный участок.

                Выбирайте удобный график платежей, обязательно прописывая его в договоре:

                1. Регрессивный. С помесячным шагом уменьшения.
                2. Аннуитетный. Константа выплат в течение всего срока.
                3. Сезонный. Предполагает индивидуальный проект с учетом доходности бизнеса.

                Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка

                Отсутствие финансовых поступлений от лизингополучателя (юрлица/физлица) является основанием, когда банк/лизинговая компания вынуждены изъять вверенное имущество.

                Лизинговый конфискат выставляется на специализированных аукционах. Способы реализации:

                • собственными силами;
                • на виртуальных площадках;
                • при помощи посредников.

                В случае переуступки права собственности относительно предмета договора банк может заключить контракт сублизинга с посторонним лицом. Если вы хотите сохранить имущественные права, обязательно информируйте об этом своего кредитора. Отсрочка платежа, разбивка его на более мелкие части могут стать великолепным выходом из затруднительной ситуации.

                Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                Финансовый лизинг связывает между собой три субъекта:

                1. Продавца (производителя, владельца ценного имущества).
                2. Лизингополучателя – лицо, приобретающее товар в лизинг (клиент банка, арендатор).
                3. Лизингодателя – организация, производящая единовременную оплату продавцу и сохраняющая право собственности до передачи его лизингополучателю (банк, лизинговая контора).

                Термин «инвестиционные расходы» обозначает затраты, связанных с транспортировкой, установкой, выплатой КАСКО. Они отображаются в графике платежей клиента, если их несет арендодатель.

                Совет от Сравни.ру: Ссылаясь на ст. 615 ГК РФ вы можете сдавать лизинговое имущество в субаренду.

                Лизинговый конфискат техники, оборудования, легковых автомобилей, грузовых автомобилей, тягачей

                Современные высокотехнологичные станки, различное специализированное оборудование, а также автомобили в настоящее время имеют высокую стоимость. Этот момент заставляет многие предприятия оформлять кредиты на такие крупные покупки.

                Одним из видов кредитования выступает финансовый лизинг. Эта услуга предоставляет покупателю определенные выгоды. Они заключаются в том, что еще до того, как он станет полноправным владельцем кредитного объекта, покупатель уже может им пользоваться. Оплата растягивается на несколько лет. Это сопряжено с определенными рисками. Далее в статье рассмотрим понятие лизингового конфиската и есть ли выгода от его покупки.

                Понятие конфискации объекта лизинга

                Для некоторых предприятий в силу различных обстоятельств такая кредитная ноша становится непосильной. Они вынужденно нарушают условия кредитования – финансовой аренды, что приводит к конфискации объекта – процессу изъятия.

                В результате этого возникает лизинговый конфискат. Мера является крайней, так как до ее применения существуют еще некоторые методы урегулирования возникшей ситуации. Это временная отсрочка платежей или продление лизингового договора.

                Если ни один из способов не решает проблему, то происходит изымание имущества с целью погашения долга по кредиту после его продажи.

                Рынок конфиската

                Большинство договоров финансового лизинга предусматривают срок кредитования до пяти лет. Такие условия являются достаточно привлекательными, и для многих предприятий, особенно вновь созданных, являются единственным шансом приобрести новое имущество или расширить производственную базу. Тем более что такие объекты – практически новые или находятся в отличном состоянии.

                Но финансовые прогнозы и расчеты иногда не сбываются, и кризис доводит предприятие до банкротства. В такой ситуации все имущество, находившееся в финансовой аренде, изымается. Так формируется и пополняется рынок лизингового конфиската оборудования и других объектов. Это сельскохозяйственное и заводское, промышленная техника, автомобили и другое.

                Можно ли получить в лизинг не новое имущество

                Возможность получения в финансовую аренду бывшего в употреблении имущества или оборудования вполне реальна, но на практике трудноосуществима. Это связано с тем, что многие лизинговые компании не заключают сделки с такими объектами в связи с возможными проблемами юридического и технического характера – оно может быть в залоге, продано или неисправно.

                С другой стороны, есть компании, которые берут на себя смелость покупки бывших в эксплуатации объектов. Но с условием: цена должна быть значительно ниже рыночной, а техническое состояние – хорошим.

                Несмотря на популярность и востребованность процедуры, кредитование на покупку не новых объектов, этот рынок достаточно скуден. Но был найден выход и тут: оформление сделок на финансовую аренду одного и того же объекта – лизингового конфиската.

                В этом случае компания-лизингодатель более уверена в юридической чистоте имущества и истории его приобретения. Повторная аренда конфиската дает ей возможность не только погасить долг по просроченным долгам, но и получить прибыль за счет вновь начисленных процентов.

                Причем в этом случае лизингодателем выступает не обязательно собственник объекта, им может быть третье лицо – покупатель. Он-то и передаст по договору финансовой аренды бывшее в эксплуатации имущество.

                Где продаются изъятые объекты

                В большинстве случаев реализацию изъятого имущества осуществляют сами лизинговые компании. Но иногда этим занимаются и специализированные предприятия. Например, лизинговый конфискат грузовых автомобилей могут продавать компании, занимающиеся реализацией подержанного автотранспорта.

                Проблему для лизинговых фирм составляет следующее:

                1. Процесс реализации конфиската требует вложений немалых средств. Кроме хорошего знания данного сегмента рынка необходимо еще проведение оценки и технической экспертизы конфискованного имущества, подача объявлений о реализации, проведение переговоров. Все это требует финансовых вложений и временных затрат.
                2. Диапазон рынка конфиската имеет большой охват – от подержанной техники и автомобилей до специального оборудования, произведенного на заказ. Продажа лизингового конфиската техники узкой специализации производится на профильных торговых площадках. Для этого требуется большой штат специалистов и вложения на аренду складов для хранения конфискованных объектов.

                Из всего вышесказанного понятно, что лизинговым фирмам выгоднее перепоручить реализацию специализированным предприятиям, а не заниматься этим самостоятельно. Такие предприятия оказывают услуги «под ключ» – от оценки до заключения договора. Все затраты включаются в стоимость реализуемого имущества.

                Покупка лизингового конфиската – выгодно ли это

                Изъятое и подготовленное к продаже имущество оценивается специализированными фирмами по среднерыночной цене на текущий момент. И по этой же стоимости продают конфискованные объекты лизинговые компании, совершившие процедуру изъятия. Исходя из этого становится понятным, что покупка конфиската в расчете на намного заниженную цену по сравнению с рыночной просто невозможна. Ведь лизингодатель продавец желает не только погасить просроченные долги, но и получить дополнительный доход.

                Иногда, правда, бывают форс-мажорные ситуации. Если в течение времени действия лизингового договора, заключенного по определенной стоимости, в силу каких-либо причин рыночная цена на объект лизинга упала, то его дальнейшая продажа после конфискации произойдет уже по заниженной стоимости. В этом случае продавец может не только не погасить долг по просроченному договору, но и уйти в минус за счет предпродажной подготовки.

                Поэтому лизингодатели при продаже никогда не опустят стоимость ниже рыночной, потому что она все равно чаще больше, чем просроченная задолженность.

                Стоит внимания в этом случае лишь не новое имущество, так как его ниже вновь созданного, а техническое состояние еще хорошее. Финансовый лизинг в этом случае становится оправданным и выгодным.

                Конфискат спецтехники

                Лизинговый конфискат тягачей, грузовых автомобилей и заказного оборудования становится единственным решением, позволяющим предприятиям в кредит приобрести хоть и не новое, но еще хорошее имущество, соответствующее техническим характеристикам.

                Благодаря договору финансового лизинга вновь созданные предприятия могут встать на ноги, сразу получив в свое распоряжение производственные фонды и начав работать, а долги по кредиту отдавать в течение следующих лет.

                Важен такой договор и фирмам, которые планируют расширять свою деятельность.

                Современный рынок лизинга изъятого имущества только начал свое формирование, и ассортимент предлагаемых объектов еще довольно мал, но уже позволяет делать выбор не только по нужному названию, но и по маркам и моделям. Особенно это касается такого вида спецтехники, как тягачи, так как они используются практически везде.

                Продажа изъятых легковых авто

                Автолизинг существует на рынке совсем мало времени, но уже нашел немало своих поклонников. Особенно популярен лизинговый конфискат легковых автомобилей, который позволяет приобрести почти новую машину в рассрочку после изъятия у предыдущего клиента. Такой способ решения вопроса устраивает всех. Финансовая аренда предусматривает условия полного технического обслуживания.

                Это выгодно даже с учетом того, что приходится вносить ежемесячные платежи. Проблемой является лишь то, что лизинговые компании с большой неохотой продают свои же подержанные авто, им гораздо интереснее заключать сделки с новой автотехникой.

                Как избежать конфискации

                Когда из-за различных обстоятельств кредитные долги по лизинговому договору об аренде имущества становятся непосильной ношей, клиенту предлагается два пути решения. Один из них – рассрочка задолженности, а второй – переоформление договора.

                Второй вариант является наиболее предпочтительным – клиент оформляет новый лизинговый договор, избегая конфискации. Лизингодатель с удовольствием идет на это, так как техническое состояние и история объекта ему известна и просроченный долг будет погашен. Кроме того, довольной остается и третья сторона. То есть лизингополучатель решает проблему с долгом, и ему уже не страшна конфискация. Следующий владелец выплачивает долг и получает льготы при заключении договора, а лизинговая компания избавляется от проблемного договора, и поэтому готова предоставить льготные условия.

                В конечном итоге эти действия дадут возможность приобрести данное имущество быстро и уже по сниженной цене, так как оно не новое.

                Грузовой конфискат стекается в Русбизнесавто

                Грузовой конфискат стекается в Русбизнесавто    

                Компания Русбизнесавто планирует значительно расширить направление б/у отечественной и импортной грузовой автотехники с пробегом по России. Выгодные предложения по грузовой технике сегодня появляются за счет стоков лизинговых и кредитных организаций.

                Грузовой конфискат стекается в Русбизнесавто

                Компания Русбизнесавто планирует значительно расширить направление б/у отечественной и импортной грузовой автотехники с пробегом по России. Выгодные предложения по грузовой технике сегодня появляются за счет стоков лизинговых и кредитных организаций.

                Около 40 самых известных финансовых организаций заключили договоры и партнерские соглашения о продаже их техники с компанией Русбизнесавто. Уже сегодня в базе Русбизнесавто присутствует более 2500 единиц отечественной и иностранной техники, среди которых: грузовые автомобили, автобусы, подъемная техника (автокраны, манипуляторы), различная специальная, дорожно-строительная, коммунальная техника, а также автоцистерны, прицепы и полуприцепы.

                В компании был создан специальный отдел и открыта новая торговая площадка на 15-м км Симферопольского шоссе. На этой стоянке, площадью 3 га, будет реализовываться и демонстрироваться клиентам автотехника, принадлежащая коммерческим структурам: банкам и лизинговым компаниям. Также дополнительные торговые площади были выделены во всех регионах присутствия Русбизнесавто.

                Российский рынок быстро и положительно отреагировал на новое предложение Русбизнесавто, в первую очередь, благодаря адекватным ценам на технику. Иногда цены на машины устанавливаются даже ниже рыночных, поэтому спрос на автомобили продолжает стабильно расти.

                Технику, представленную к продаже в Русбизнесавто можно приобрести в кредит или лизинг, все машины имеют гарантию юридической чистоты. Также в компании Русбизнесавто можно провести предпродажную подготовку машин на сервисных станциях в Москве и регионах России.

                В Европе уже давно принята практика, когда грузовая техника скупается оптом у финансовых организаций, а потом распределяется по внутреннему рынку. Кризис только подтолкнул нашу страну к тому же пути, поэтому пока и сегодня — это скупка конфиската, а в перспективе мы будем покупать качественные трех и пятилетние машины, прошедшие все технические процедуры в процессе эксплуатации и по выгодным ценам.

                Что такое конфискат: виды и различия

                Товары с пометкой «конфискат» довольно часто встречаются в ассортименте магазинов. Сегодня это явление обыденное. Но вот о том, что для него может найтись место и среди банковских предложений, вряд ли кто-то задумывался всерьез. Тем не менее факт остается фактом: банковский конфискат есть — это арестованное имущество физических или юридических лиц, изъятие которого по решению суда возложено на службу судебных приставов. Помимо этого, есть и другие виды конфиската со своими особенностями и нюансами.

                Виды конфиската

                Выделяют следующие виды конфиската:

                • Таможенный — в категорию входят товары, изъятые на границе. Их реализация осуществляется по решению суда на торговых площадках и аукционах. Категория включает новую брендовую одежду, обувь, технику, косметику
                • Банковский — категория включает б/у автомобили, технику, недвижимое имущество в счет погашения долга по кредиту. Реализация производится через аукционы и комиссионные магазины
                • Лизинговый —  изъятие за невыполнение условий по договору лизинга. Продажа производится компаниями-кредиторами или специализированными организациями. Выручка должна покрыть задолженность, доход от продажи не предполагается

                Основная доля (около 90%) по объемам принадлежит некрупному банковскому и лизинговому конфискату, изъятому в ходе судебных разбирательств. Наиболее ценным является таможенный конфискат, который позволяет закупить дорогую брендовую продукцию ниже стоимости от производителя.

                Рассмотрим каждый из видов, определим, в чем заключается их отличие и какую пользу они могут принести.

                Банковский конфискат

                Кредитные организации предпочитают имущество с высокой ликвидностью и стоимостью, которая при продаже сможет покрыть большую часть долга или даже его полную сумму. К таким объектам, в частности, относится недвижимость или транспортные средства. Имущество продается по более доступной цене, совершение такой покупки не выходит за рамки законодательства, поэтому такой выбор для многих является рациональным решением.

                Ознакомиться с информацией о наличии товара можно в офисах банков или на их официальных страницах в интернете.

                Банковский автоконфискат

                Приобретение конфискованного авто — разумный выбор, если есть желание купить транспортное средство со значительной экономией. 

                Конфискованные автомобили можно купить двумя способами:

                • Непосредственно у должника
                • Путем участия в аукционе

                Бытует мнение, что такую покупку возможно оспорить в суде, но, по мнению специалистов, оно ошибочно. В процессе регистрации авто проходит все подготовительные процедуры, новый владелец может не беспокоиться — претендентов на машину не появится.

                Что же касается выгоды, то у банка покупать однозначно рациональней, чем у хозяина транспортного средства.

                Конфискованная недвижимость

                Объекты, отчужденные в пользу банка, позволяют сберечь четверть реальной стоимости при покупке. Разница в цене составляет в среднем 25%.

                Это имеет вполне логичное объяснение.

                При стремительном росте цен, характерном для рынка недвижимости в последние годы, приобрести имущество без привлечения заемных средств стало практически невозможным. Самое простое решение в этой ситуации — воспользоваться ипотекой. Ну а на фоне последних событий, пошатнувших финансовое положение многих заемщиков, и выплачивать долги тоже стало затруднительно.

                Если нет возможности погасить кредит, банк прибегает к судебному разбирательству. Имущество изымается и передается в распоряжение кредитной организации для дальнейшей реализации. Иногда заемщик предоставляет в залог уже имеющееся имущество с целью получения крупного кредита от банка.

                Продажа банковского конфиската

                Чтобы хоть как-то компенсировать затраты на кредитование и отсутствие прибыли, банки продают конфискованное в счет погашения долга движимое и недвижимое имущество. Для этого могут быть использованы специальные аукционы, либо покупка будет осуществляться напрямую у должника. Первый вариант всегда выгоднее второго, поскольку цена реализуемого таким образом имущества может быть ниже рыночной на 30-50%

                Участие в открытых торгах доступно каждому, для этого нужно:

                • На соответствующей площадке выбрать товар
                • Узнать максимально подробную информацию о лоте: осмотреть, ознакомиться с документами — показ товара и бумаг до регистрации на торги предусмотрены законодательством
                • Внимательно изучить условия продажи
                • Выяснить дату проведения аукциона и пройти регистрацию, оплатив взнос, равный 5% от стоимости приобретения

                В торгах принимают участие минимум два претендента, владельцем товара становится тот, кто предложил за него самую высокую цену. По результатам торгов составляется протокол, который подписывается аукционистом и покупателем и направляется организатору. На последнем этапе производится оплата покупки и оформление документов. При задержке оплаты товар выкупает участник, предложивший меньшую цену.

                Рынок конфискатов является реальной возможностью сэкономить средства тем, кто планирует приобрести машину или жилье. При этом стоимость и качество в данном случае никак не взаимосвязаны.

                Недвижимость и авто, изъятые банком для покрытия долга и процентов, в 90% представляют собой залоговое имущество: авто или недвижимость. Поступления от реализации направляются на погашение долга или в госказну. Иногда с молотка продаются и рекреационные учреждения, например, или промышленные объекты.

                Конфискат судебных приставов

                Являясь полноценной Федеральной службой, судебные исполнители имеют право изымать и реализовывать собственность должника. Конфискации, как правило, подлежит дорогостоящее имущество в хорошем состоянии, которое предлагается в продажу по цене гораздо ниже, чем рыночная.

                Это могут быть:

                • Объекты недвижимости
                • Предметы мебели
                • Техника
                • Посуда
                • Произведения искусства
                • Антиквариат

                Для продажи также организуются специальные аукционы, она может также осуществляться на официальных сайтах и в комиссионных магазинах. В результате продажи должна быть получена сумма, равная основному долгу в совокупности с начисленными на него процентами. Поэтому реальную цену снижают до указанной суммы — это сокращает время реализации, и конфискованный товар не лежит мертвым грузом. Цена обычно фиксированная, но в случае проведения аукциона и при условии хорошего спроса на объект реализации может быть плавающей.

                Конфискат таможенный

                Под понятием «таможенный конфискат» подразумеваются товары, изъятые вследствие каких-либо нарушений в документах при таможенном контроле на границе. В эту категорию включаются новые вещи, как правило, менее дорогостоящие, чем в двух предыдущих случаях: одежда и обувь, косметика, пища, техника и инструменты. Товар, требовательный к сроку хранения, реализуется по минимальной цене — чтобы избежать полной потери выручки из-за его порчи.

                Реализация возможна только по решению суда. По ее итогам должны быть покрыты начисленные штрафы.

                Лизинговый конфискат

                Лизинг — довольно распространенная форма кредитования, когда фирма выкупает некий объект для передачи третьему лицу, в частности сотруднику, который пользуется им и постепенно выплачивает сумму приобретения. Как правило, такими объектами является спецтехника, а также автомобили.

                Приобретать имущество в лизинг может и компания. Но если она еще не заняла прочную позицию на рынке, ее платежеспособность может пострадать даже при незначительных экономических колебаниях. Когда долги не могут быть погашены, их компенсируют за счет конфискации имущества, переданного в лизинг. Изъятие производится представителями банковской организации или иной службы соответствующего назначения.

                На сайтах кредиторов в списке конфиската лизинговое имущество выделено в отдельную категорию, описание включает обязательное указание условий покупки и стоимости. Стоит отметить, что низкая цена при отличном состоянии и высоком качестве делает такие предложения весьма привлекательными, особенно для начинающих предпринимателей. Ведь такое приобретение позволяет отлично стартовать при минимальных вложениях.

                Магазины конфиската

                Сегодня магазины конфиската успешно функционируют не только в офлайн-, но и онлайн-формате. Их популярность велика в обоих вариантах, поскольку при широком ассортименте товара магазины сочетают в себе достойное качество продукции и демократичную цену. Упор делается в первую очередь на оптовую продажу. Реализация в розницу происходит по более высокой стоимости.

                Безусловно, интернет-магазин удобней для поиска товара по категории, сравнения аналогичных предложений по цене, качеству и внешнему виду на основании характеристик и фотографий.

                Как правило, ассортимент таких магазинов включает одежду, обувь, косметику и другие товары широкого потребления, задержанные на таможне за определенные нарушения, например, неуплату пошлины или некорректное заполнение декларации. Предлагаемые товары стоят почти на треть ниже, чем аналогичные от производителя.

                Возможности получения прибыли на конфискате

                Цена на конфискованное имущество значительно занижена, поэтому оно является лакомым кусочком для многих предпринимателей. Вариантов приобретения и реализации достаточно много, но ознакомиться с информацией о нюансах приобретения лучше заранее.

                Способы заработка на конфискате

                Существует несколько способов заработка на конфискованном имуществе. Один из них — в интернете. Для продажи онлайн можно использовать как собственный сайт, так и социальные сети. Вариант подойдет для розничной продажи, который особенно хорош при наличии функционирующей раскрученной группы либо проекта. Эффективно работает создание лендинговой страницы в сочетании с качественной рекламой.

                При наличии функционирующего сайта можно попробовать себя и в качестве оптовика — посредника, получающего прибыль при минимуме убытков. Однако в этом случае потребуется место под склад для хранения товара и торговые точки в городах.

                Очень важно оценить свои финансовые возможности, прежде чем выбирать вариант для себя. Однако, независимо от выбора, вам потребуется тщательное изучение предложений от поставщиков конфискованного товара, чтобы получить представление об ассортименте и средней стоимости товара. Большое преимущество данного направления заключается в том, что риски здесь минимальны благодаря сниженной цене. Если закупается непортящийся продукт, то падение цены впоследствии практически исключается.

                Особенности приобретения конфиската для дальнейшей реализации

                Реализация конфискованного имущества возможна только после вынесения соответствующего решения суда. Поэтому приобретение его в качестве объекта продажи тоже имеет свои нюансы. Первый вопрос: где можно найти такой товар?

                Имущество, которому был присвоен статус конфиската, выставляют на торги. Сведения о проведении таких торгов можно получить на сайте Росимущества. Продажа производится:

                • В специализированных торговых точках
                • В комиссионных магазинах (в том числе онлайн)
                • На аукционах
                • На публичных торгах

                Банковские учреждения ежемесячно проводят аукционы, где практически за копейки предлагается как движимое, так и недвижимое имущество: автомобили различного класса, дачи и загородные дома, а также более крупные объекты, например, турбазы и заводы. Покупатель может не беспокоиться за чистоту сделки и достаточность комплекта документов — банк с этой точки зрения берет на себя ответственность.

                Открытые торги проводятся согласно судебному решению еще до передачи имущества банку. Это тоже одна из возможностей купить дорогие вещи по доступной цене. Средства, полученные после продажи, передаются судебным приставом кредитной организации в размере задолженности. Узнать время проведения очередного мероприятия можно на сайте службы судебных приставов.

                Преимущества приобретения конфиската

                Цену на конфискованные объекты определяет и обосновывает судебное решение на основании информации, полученной от экспертов, и банковских отчетов. Если судебная продажа не дала результата, цена может быть опущена на 15%. Поскольку главной задачей кредитной организации является компенсация затрат, цена может снижаться до тех пор, пока не достигнет необходимого для этого размера. Это дает шанс получить ценную вещь по более чем скромной цене. Основная выгода заключается именно в этом.

                Кроме того, приобретение конфискованного имущества обладает следующими достоинствами:

                • Ощутимая экономия по сравнению с рыночной ценой на идентичную продукцию
                • Гарантированная чистота документов
                • Отсутствие риска отмены сделки или мошенничества
                • Быстрое оформление покупки
                • Высокое качество и хорошее состояние товара

                Как правило, к продаже предлагается новое или почти новое имущество без дефектов и повреждений. Автомобили проверяют в МВД.

                Подводные камни

                Стоит учитывать, что транспортные средства, длительное время содержавшиеся на площадках, со временем ржавеют, а электроника может работать некорректно. Поэтому следует очень ответственно подходить к этому вопросу.

                Еще один важный момент. Официальные магазины имеют разрешение на продажу от Фонда федерального имущества. Прочие торговые точки под видом конфиската предлагают ширпотреб сомнительного качества.  

                Лизинговый конфискат

                Лизинговым конфискатом называют процесс изъятия имущества у клиентов. Применяется он при неисполнении условий договора финансовой аренды. Этот метод является крайним, так как при появлении проблем с внесением платежей по сделке в первую очередь можно воспользоваться услугой отсрочки платежей или продлить срок договора. Если ни первый, ни второй вариант не позволяет решить проблему клиента, лизинговое имущество изымается для последующей продажи, а вырученные за него деньги идут в счет погашения задолженности по договору.

                Где продается лизинговый конфискат?

                Лизинговые компании самостоятельно продают изъятое у клиента имущество. Иногда этим занимаются соответствующие организации. Например, конфискованный грузовой транспорт могут реализовать компании, специализирующиеся на продаже поддержанных автомобилей. Продажа конфиската спецтехники производится на соответствующих торговых площадках.

                Для многих лизинговых компаний самостоятельная реализация конфиската является достаточно затратным процессом. Для успешной продажи изъятого имущества нужно хорошо знать его рынок. К тому же требуется проводить оценку стоимости и технического состояния лизингового конфиската, размещать объявления о продаже, вести переговоры с покупателями, проводить осмотры продаваемого имущества. Оформление договора купли-продажи тоже ложится на плечи лизинговой компании. На все это нужно время и финансовые ресурсы.

                Еще одной причиной, по которой лизинговые компании не предпочитают самостоятельно заниматься реализацией конфиската, является его широкий диапазон: от поддержанных машин и спецтехники до оборудования, изготовленного на заказ для какой-либо промышленной отрасли. Из этого следует, что лизингодателю потребуется целый штат профессиональных специалистов для самостоятельной реализации конфиската. К тому же потребуются дополнительные затраты на аренду площадей или складов для хранения изъятого у клиентов имущества.

                Поэтому передать все выше перечисленные заботы по реализации специализированным компаниям выгоднее, нежели продавать конфискат самостоятельно. Организации, которые занимаются продажей непосредственно лизингового конфиската, принимают для реализации любые типы имущества и берут на себя все функции: от оценочной стоимости до оформления сделки купли-продажи. Стоимость услуг подобных компаний закладывается в цену имущества, выставленного на продажу.

                Возможности получения в лизинг бывшего в пользовании имущества.

                Получить бывшее в использовании имущество в лизинг достаточно сложно. Некоторые лизингодатели категорически против заключения сделок с таким имуществом. Объясняется это возможными рисками по юридической чистоте и техническому состоянию. Ведь такое имущество может не только неправильно функционировать, но и быть продано или заложено.

                Но есть и такие компании, которые охотно покупают имущество, бывшее в эксплуатации, при условии хорошего технического состояния и значительно меньшей стоимостью, по сравнению с новым. Не смотря на то, что лизинг БУ имущества востребован в нашей стране, подобные предложения найти на рынке достаточно сложно. Но лизингодатели парой повторно оформляют сделки на передачу по договору финансовой аренды одного и того же имущества – конфиската.

                При такой схеме лизингодатель намного более уверен в отсутствии обременений на имущество, отлично знает историю его приобретения. Повторный лизинг конфиската позволяет не только погасить задолженность по расторгнутому договору, но и получить доход, ведь повторная финансовая аренда тоже предполагает начисление процентов. При этом лизингодателем может быть отнюдь не компания-собственник: продавцом может являться компания, которая занималась процессом лизингового конфиската, покупателем – другая компания, которая и будет лизингодателем БУ имущества.

                Выгодна ли покупка лизингового конфиската?

                Изъятое имущество подвергается оценке его среднерыночной стоимости. Лизинговые компании, которые занимались процедурой конфиската, продают его по соответствующей среднерыночной стоимости. Поэтому купить лизинговый конфискат по низкой цене (намного ниже рыночной) не возможно. Ни одна компания-лизингодатель не опустит цену на конфискат ниже рыночной, даже при длительном обсуждении снижения стоимости.

                Все лизинговые компании заинтересованы не только в погашении просроченной задолженности по договорам, условия которых не выполняют клиенты, но и в получении от продажи конфиската дополнительной прибыли. В некоторых случаях получить дополнительный доход становится невозможно, так как рыночная стоимость конфискованного имущества в разы ниже задолженности клиента по договору. Вырученных денег с продажи такого конфиската не хватит на погашение долга, не говоря уже о лишней прибыли.

                Именно поэтому лизингодатели продают конфискат за реальную стоимость, ведь в большинстве случаев она все-таки выше просроченной задолженности клиента. Таким образом, можно перекрыть убытки компании, понесенные из-за стоимости имущества, ниже суммы долга и получить дополнительную прибыль.

                Анализируя предложения по приобретению лизингового конфиската преимущественно оценивать не только его стоимость, которая не может быть снижена ниже рыночной, но и возможность его покупки с помощью финансовой аренды: налоговые льготы и прочие преимущества лизинга. Если учитывать тот факт, что лизинговый конфискат может быть гораздо дешевле нового имущества, приобретение его при помощи финансовой аренды может стать выгодным решением.

                FRB: Лизинг транспортных средств: Предварительные, текущие и заключительные расходы: Затраты на окончание аренды: Закрытая аренда

                Примечание. Этот раздел относится только к закрытым аренда. При бессрочной аренде ваши права и обязанности разные.

                Опционы на конец срока

                По окончании срока аренды вы не являетесь владельцем транспортного средства.Конкретные положения вашего договора аренды регулируют ваши возможности по окончании срока аренды.

                Ваши варианты могут включать следующее:

                • Возврат автомобиля и оплата всех причитающихся сумм Подробнее информация
                • Организация ремонта любых повреждений и возврат автомобиля Подробнее информация
                • Продление срока аренды, если это разрешено арендодателем Подробнее информация
                • Аренда транспортного средства на новый срок (перелизинг), если это разрешено арендодатель Подробнее
                • Приобретение автомобиля. Более информация

                Если вы вернете автомобиль арендодателю при запланированном расторжении договора, арендодатель скажет вам, где вернуть автомобиль и организует осмотр транспортного средства. Заключительный осмотр автомобиля на предмет чрезмерного износа и превышение пробега обычно осуществляется одной из четырех сторон: одна из аффилированные с арендодателем дилерские центры, сам арендодатель, частный оценщик, или автоаукцион.В ваших интересах присутствовать у автомобиля осмотр. После осмотра следует внимательно осмотреть транспортное средство отчет о состоянии и обсудить любые вопросы, которые у вас есть с человеком, который делает осмотр. Вас могут попросить подписать отчет о состоянии, чтобы подтвердить что вы получили копию. Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения, вы можете отметить их в отчете.

                В соответствии с законодательством штата или вашим договором аренды вы можете иметь право оспаривать отчет о состоянии. В случае возникновения спора некоторые арендодатели также предлагают вы имеете право выбрать стороннего оценщика, приемлемого для вас обоих и арендодатель должен сделать обязывающую оценку чрезмерного износа.

                Плата за окончание срока может включать

                Плата за утилизацию Подробнее информация
                Сборы за превышение пробега Подробнее информация
                Чрезмерный износ Подробнее информация

                Досрочное расторжение означает, что договор аренды заканчивается до запланированного расторжения. дата по любой причине, добровольной или невольной.Более информация

                Федеральный закон о потребительском лизинге требует, чтобы арендодатель

                1. Условия, при которых договор аренды может быть прекращен досрочно и
                2. Сумма или описание метода определения суммы, любых штрафов или иных сборов за досрочное расторжение.

                Другими темами досрочного прекращения, рассматриваемыми в этом разделе, являются

                Причины досрочного расторжения договора
                Расчет платы за досрочное расторжение договора
                Опционы при добровольном досрочном расторжении
                Плата за досрочное прекращение, если ваш автомобиль украден или составляет

                Причины досрочного расторжения платежа. Если ваша аренда заканчивается досрочно, вам, возможно, придется заплатить определенную сумму («досрочно плата за прекращение») для выполнения ваших обязательств по аренде. Этот платеж может быть существенным. Чем раньше вы закончите аренду, тем быстрее расторжение платы, вероятно, будет. Плата за досрочное прекращение обычно составляет разница между остатком по аренде (арендная плата сумма) и сумма кредита на транспортное средство (реализованная стоимость транспортное средство).Предположим, например, что ваша выплата за досрочное прекращение аренды составляет 16 000 долларов США, а сумма кредита на автомобиль составляет 14 000 долларов США. Ваш ранний Плата за расторжение договора составит 16 000 долларов США минус 14 000 долларов США или 2 000 долларов США в этом случае.

                Большая часть платы за досрочное прекращение связана с тем, что рыночная стоимость арендованного автомобиля вначале снижается быстрее аренды, чем в конце аренды. В начале срока аренды сумма, которую вы платите за амортизацию, не полностью покрывает сумму, машина действительно обесценивается.Поэтому, если вы досрочно завершите аренду, обычно это разница между уплаченной вами амортизацией и фактическая амортизация. Когда срок аренды подходит к концу, этот дефицит, как правило, меньше, потому что большая часть каждого платежа отводится на амортизацию и транспортное средство обычно амортизируется медленнее позже в аренде. В закрытом конце аренды, в конце аренды, если вы произвели все свои платежи, вы не несете ответственности за любой дефицит между амортизацией, которую вы уплаченная и фактическая амортизация транспортного средства.Примеры

                Расчет платы за досрочное прекращение. Расчет платы за досрочное расторжение установлен в договоре аренды. Как правило, сумма кредита за арендованное транспортное средство будет фактическая оптовая цена, полученная за транспортное средство, или оптовая стоимость, установленная другими способами, такими как независимая оценка. Досрочное прекращение плата может включать такие сборы, как плата за утилизацию транспортного средства и налоги.Практически во всех случаях вы должны оплатить другие суммы задолженности, такие как просрочка платежа. сборы, просроченные ежемесячные платежи и штрафы за парковку. Некоторые арендодатели также взимать дополнительную сумму, обычно фиксированную сумму в долларах, для возмещения их затраты на досрочное расторжение и часть их первоначальных затрат это было бы покрыто оставшейся арендной платой. Чем раньше вы заканчиваете аренду, тем выше вероятность досрочного прекращения быть.

                Комиссия может составлять до нескольких тысяч долларов. Таким образом, поскольку рано прекращение может быть дорогим, вы можете выбрать срок аренды для продолжительность времени, в течение которого вы планируете управлять транспортным средством, вместо выбора более длительный срок (чтобы получить более низкий ежемесячный платеж) с идеей прекращения аренда досрочно. Некоторые потребители могут выбрать срок аренды, равный кредиту термин, который они рассматривали, не понимая разницы, если они прекратить досрочно.Хотя лизинг имеет гораздо меньшую ежемесячную плату, чем кредита на тот же срок, плата за досрочное прекращение аренды будет намного лучше.

                Для расчета досрочного прекращения используется множество различных формул. заряжать. Наиболее популярным является взимание с вас платы за скорректированный баланс аренды, за вычетом кредита на автомобиль. Скорректированный остаток аренды рассчитывается ежемесячно уменьшая скорректированную капитализированную стоимость на величину амортизации часть ежемесячного платежа.Таким образом, скорректированный остаток аренды уменьшается каждый месяц аналогично тому, как скорректированный остаток по кредиту (кредит выплата) уменьшается каждый месяц на основную часть выплаты в договоре займа или кредита.

                Для отнесения базового ежемесячного платежа на амортизацию используется несколько методов. и арендная плата. Самый популярный метод — метод постоянной доходности (актуарный). метод. Больше информации Пример Другой метод – правило 78.Более информация Пример

                Опционы при добровольном досрочном расторжении. Вы обычно иметь следующие три возможности при добровольном досрочном расторжении:

                1. Верните автомобиль арендодателю и оплатите все причитающиеся сборы за досрочное расторжение договора.
                2. Торговля транспортным средством третьей стороне (например, дилерскому центру или лизингу) Компания). Если выручка превышает баланс аренды, вы можете применить излишек к аренде или покупке другого транспортного средства или получить излишек наличными.Если есть дефицит, вы несете ответственность за дефицит. Если вы покупаете или арендуете другое транспортное средство, вы можете включить дефицит как часть финансируемой суммы или валовой капитализированной стоимости другого транспортного средства.
                3. Использовать любой опцион на покупку досрочно, перепродать автомобиль, и используйте выручку, чтобы компенсировать сумму, которую вы заплатили за автомобиль.

                Замены и субаренда.Ты можешь иметь четвертый вариант при добровольном досрочном расторжении: субаренда транспортного средства. По вашему запросу арендодатель может утвердить замену нового арендатора, который затем берет на себя ответственность за завершение аренды. Как правило, это человек должен будет соответствовать тем же кредитным стандартам, что и вы. Ты будешь нести ответственность за соблюдение условий аренды, включая все платежи, поэтому важно найти ответственного человека, который возьмет на себя вашу аренду.В некоторых штатах субаренда транспортных средств является незаконной.

                Некоторые предприятия субаренды взимают плату за то, чтобы найти кого-то, кто возьмет на себя арендовать. Они могут найти или не найти кого-то. Эти компании могут посоветовать вам не сообщать арендодателю, «чтобы они не могли вам отказать». Однако, транспортное средство может быть передано неквалифицированной стороне или транспортное средство и сублизинговая компания может исчезнуть, оставив вас ответственным за пропажу транспортное средство.Некоторые штаты запретили этот вид субаренды. Ты может захотеть проверить с вашим местным агентством по защите прав потребителей о любых сублизинговая компания, которую вы рассматриваете.

                Плата за досрочное расторжение договора, если ваш автомобиль был украден или подсчитано. Когда ваш автомобиль украден или украден, ваш дефицит или превышение будет определяться путем сравнения вашего платежа по аренде с расчетные поступления от вашей страховой компании.Если есть излишек, вы можете получить возмещение. Проверьте договор аренды, чтобы определить политика возврата. Однако в большинстве случаев будет дефицит.

                Многие арендодатели предлагают покрытие пробелов, чтобы уменьшить или устранить ваше досрочное увольнение сборы, когда досрочное прекращение вызвано кражи вашего автомобиля или суммируется. Существует два типа покрытия пробелов. Один из них — отказ от арендодателю суммы разрыва после страхового случая от несчастного случая.Другой контракт с третьей стороной, которая может быть страховой компанией, для покрытия сумма разрыва. При любом типе покрытия пробелов вы, как правило, несете ответственность для вашей страховой франшизы и любых других сумм, вычитаемых из страховая сумма транспортного средства в вашей страховой компании. Покрытие пробелов применяется только в случае полной гибели транспортного средства в результате несчастного случая или кражи и определение того, что транспортное средство является полной потерей.

                Покрытие разрыва обычно не распространяется на просроченные платежи, которые вы, возможно, должны за периоды, предшествующие убытку, или любые другие сборы или расходы, которые вы должны арендные платежи, такие как штрафы за просрочку платежа или штрафы за неправильную парковку. Кроме того, покрытие пробелов может не применяются, если вы нарушили условия вашего страхового полиса или арендовать. Отказ арендодателя, как правило, не применяется в случае потери в результате конфискации или конфискации государственным органом.Вы можете нести ответственность за продолжение ваших ежемесячных платежей до тех пор, пока арендодатель не получит действует страховка.

                Конфискация арендованных грузовиков необеспеченным кредитором арендатора — когда аренда не зарегистрирована, кто имеет приоритет?

                Авторы: Бенджамин Дэвид Гросс и Этьен Брассар при содействии Этьена Гертена

                1. ФАКТЫ

                После провала 9192-0090 Quebec Inc.(«Арендатор») для выполнения своих финансовых обязательств
                , один из его необеспеченных кредиторов, г-н Уолтер Фишер («Сторона, изымающая конфискацию имущества»), подал иск в суд Квебека против Арендатора и получил судебный приказ о наложении ареста до вынесения решения против определенного имущества, находящегося в его владении. Изъятое имущество включало два грузовика, являющихся предметом судебного разбирательства. Это имущество фактически принадлежало Арендатору по договору долгосрочной аренды с 9089-3777 Quebec Inc. («Арендодатель»), дочерней компанией Арендатора.

                2. РЕШЕНИЕ ВЫСШЕГО СУДА

                Обнаружив, что два его грузовика были конфискованы, Арендодатель агрессивно вмешался в процесс, чтобы возразить против конфискации до вынесения решения и вернуть свои автомобили. Хотя судья суда Квебека признал наличие долгосрочной аренды, он отклонил возражение против ареста до вынесения решения на том основании, что договоры аренды не были зарегистрированы (т.е. «опубликованы») в RPMRR, как это предусмотрено в статья 1852 г.C.Q. В этой статье говорится следующее:

                1852. Права, вытекающие из аренды, могут быть опубликованы.
                Однако публикация требуется в случае прав по аренде со сроком
                более одного года в отношении дорожного транспортного средства или другого движимого имущества, определенного законом, или любого движимого имущества, необходимого для обслуживания или эксплуатации предприятие, на которое в последнем случае распространяются нормативные исключения; Действие таких прав в отношении третьих лиц вступает в силу с даты аренды при условии их публикации в течение 15 дней. […]

                Таким образом, по мнению судьи Верховного суда, если имущество, входящее в один из классов имущества, указанных в статье 1852 C.C.Q. — в том числе некоторые автотранспортные средства, катера и самолеты — сдается в долгосрочную аренду, не зарегистрированную арендодателем, право собственности арендодателя не может быть реализовано в отношении
                захвата имущества третьим лицом. В деле 9061-5428 Quebec Inc. против A.T.L. Air Tuteurs Ltée2 Суд Квебека ранее постановил, что арендодатель воздушного судна не может возражать против конфискации до вынесения решения кредитором его арендатора, если долгосрочный лизинговый договор не был зарегистрирован.Несколько месяцев спустя тот же суд подтвердил эту позицию в деле Stoughton Trailers Inc. против Banque
                Nationale du Canada3

                .

                3. АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРОТИВ ЗАЩИТЫ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

                Апелляционный суд должен был принять решение и определить, должен ли собственник имущества, сдаваемого в долгосрочную аренду, регистрировать аренду в РПМРР в случаях, предусмотренных в C. C.Q. для того, чтобы иметь возможность возражать против конфискации до судебного решения, приведенного в исполнение необеспеченным кредитором арендатора.

                В связи с этим следует иметь в виду, что регистрация (т. е. «публикация») прав, вытекающих из аренды, делает их подлежащими исполнению в отношении третьих лиц, определяет их ранг и, если это предусмотрено законом, придает им силу. В отношениях между сторонами эти права действуют, даже если они не зарегистрированы, если иное не установлено законом.

                Ссылаясь на этот принцип, Апелляционный суд подчеркнул, что арендодатель подвергается большому риску, когда он не выполняет регистрацию (т.е. «публикация») требования долгосрочной аренды:

                [14] Таким образом, отказ от публикации по ст. 1852 г. только подтверждает третьему лицу, добросовестно заключающему сделку с лицом, которое, по всей видимости, полностью владеет движимым имуществом, что оно может считать это лицо собственником имущества (статья 921 УК), даже если оно находится только в фактически владелец имущества […]. 5

                Таким образом, суд пришел к выводу, что цель законодательного органа заключалась в добросовестной защите третьих лиц, будь то покупатель имущества или держатель обычной ипотеки на имущество, предоставленное лицом, владеющим им, для получения ссуды или какой-либо другой выгоды. .

                В связи с этим, по мнению суда, обязанность регистрации договора долгосрочной аренды, предусмотренная статьей 1852 УК РФ, особенно в отношении имущества, приобретенного для обслуживания или деятельности предприятия, облегчает торговлю движимым имуществом, поскольку добросовестный третий стороны могут полагаться на информацию, содержащуюся в RPMRR, и тем самым с уверенностью определить, что доля, которую они приобретают в желаемом имуществе, в конечном итоге не будет оспорена пока еще неизвестной третьей стороной.Следует отметить, что то же самое, вероятно, верно, исходя из тех же рассуждений, в отношении добросовестного третьего лица, заключающего сделку с предполагаемым владельцем права собственности на имущество, находящееся в собственности, путем продажи в рассрочку (1745 CCQ), продажи с право выкупа (1750 CCQ) или аренды (1847 CCQ), поскольку предполагается, что права, не зарегистрированные в RPMRR, не существуют по отношению к третьей стороне (2941 и 2963 CCQ).

                Принимая во внимание комментарии Верховного суда Канады по делу Лефевра (Доверительного управляющего), Апелляционный суд повторил, что регистрация договора аренды в РПМРР не влечет за собой возникновения у арендодателя права собственности на арендованное имущество: это право существует до заключения договора аренды и независимо от его регистрации.Регистрация лишь сигнализирует о ненадежности владения имуществом арендатором добросовестной третьей стороне, позволяя арендодателю отстаивать свое право собственности против любого лица, пытающегося приобрести «интерес» в арендованном имуществе.
                В данном случае было ясно, что Захватывающая сторона была добросовестной третьей стороной. Однако суд указал, что наложение ареста до вынесения решения не наделяет Сторону, производящую изъятие, «интересом» в арендованном имуществе, а также не лишает арендатора или арендодателя права собственности: цель процедуры состоит в том, чтобы предотвратить исчезновение имущества путем помещения это в руках суда. Таким образом, суд пришел к выводу, что Арендодатель смог отменить арест до вынесения решения, заявив о своем праве собственности против Стороны, производящей арест, несмотря на его добросовестность и отказ Арендодателя зарегистрировать договор аренды.

                По мнению апелляционного суда, решение суда первой инстанции имело следствием присвоение арендодателю статуса реального поручителя по долгам арендатора, тем самым позволяя необеспеченному кредитору продать имущество третьего лица в пользу арендодателя , погасить задолженность Арендатора исключительно на том основании, что договор долгосрочной аренды, посредством которого Арендатор владел имуществом, не был зарегистрирован.

                4. КОММЕНТАРИИ

                В отношении компаний, занимающихся лизингом оборудования, и других арендодателей движимого имущества, которые не регистрируют свои договоры аренды, решение по делу 9089-3777 Quebec Inc. против Уолтера укрепляет их права собственности и возможность их принудительного исполнения в отношении третьих сторон. Аналогично учению Верховного суда Канады по делу Лефевра (Доверенного лица), которое разрешило арендодателю взыскать имущество с доверительного управляющего при банкротстве арендатора, несмотря на то, что арендодатель не зарегистрировал договор аренды (на том основании, что, поскольку доверительный управляющий арестовывал имущество арендатора, он имел на него не больше прав, чем арендатор), в этом случае арендодатель впредь будет позволять арендодателю взыскивать арендованное имущество, на которое до судебного решения был наложен арест необеспеченным кредитором арендатора.

                Мы еще не закончили дебаты по поводу двусмысленности в статье 1852 C.C.Q.,
                , в частности, в отношении последствий отсутствия регистрации или даже регистрации после истечения пятнадцатидневного срока, указанного в этой статье. В этом отношении до сих пор не совсем ясно, относится ли это к обязательному сроку или к льготному периоду6. В этом отношении несоответствие правил, применимых к аренде, лизингу и продаже в рассрочку, вызывает сожаление.

                В контексте данного дела отметим, что Апелляционный суд вынес свое решение, среди прочего, на том основании, что никакая «доля» в арендованном имуществе не была приобретена третьим лицом «добросовестно».

                4.1. Понятие интереса

                Суд привел две иллюстрации того, что может представлять собой «интерес», а именно право собственности и ипотеку. Могут ли быть и другие, например, интересы последующего арендатора (когда первоначальный арендатор сдает имущество в аренду)? Может ли последующий арендатор продолжать пользоваться правами по своей аренде, если первоначальная аренда была зарегистрирована?

                4.2. Критерий добросовестности

                Что касается критерия добросовестности, то он создает две категории «третьего лица» для целей статьи 1852 C.C.Q. (хотя это различие не проводится в статье 1852). Это также имеет эффект ограничения сферы действия статьи 2964 CCQ, которая предусматривает, что любое заинтересованное лицо может заявить об отсутствии регистрации против любого лица, и статьи 2963 CCQ, которая предусматривает, что уведомление или получение информации о незарегистрированном праве никогда не устраняет отказ от регистрации. Это имеет большое значение для нескольких типов кредиторов, как ипотечных, так и иных, которые часто получают финансовую информацию о своих должниках, которая может поставить их в известность или, по крайней мере, предупредить о существовании договора аренды. Очевидно, что апелляционный суд не высказывал мнения по такому контексту, и трудно сделать вывод ipso facto о том, что следствием этого решения является потеря ипотечными кредиторами своих прав на заложенное имущество в случае, если о существовании договора аренды говорится, например, в финансовых отчетах должника.В таком случае должно было бы состояться серьезное обсуждение последствий такого решения для статей 2963 и 2964 C.C.Q. Но отныне это стало открытым вопросом. Ниже мы еще вернемся к этому критерию, который будем называть «критерием знания».

                4.3. Другие возможные решения, не рассмотренные в деле

                В свете этого решения, прошлой судебной практики и решений, существующих в рамках других подобных режимов в C. C.Q. (например, по статье 1749 С.C.Q. при продаже в рассрочку) мы рассмотрим другие возможные решения, которые могут быть оправданы судом в случае возникновения спора между двумя кредиторами в результате несвоевременной регистрации прав, вытекающих из договора аренды.

                Таким образом, рассмотрим три гипотетических сценария с участием трех лиц: арендодателя оборудования, арендатора и ипотечного кредитора арендатора (обратите внимание, что мы можем заменить любое другое третье лицо в соответствии со статьей 1852 C.C.Q., включая добросовестного приобретателя).В каждом сценарии (i) арендодатель зарегистрировал договор долгосрочной аренды, заключенный с арендатором, но не сделал этого в установленный срок, и (ii) ипотечный кредитор предоставил арендатору кредитную линию взамен для которого он приобрел движимую ипотеку на все настоящее и будущее имущество бизнеса (обратите внимание, что мы могли бы заменить здесь любой другой тип ипотеки, который взимает плату за арендованное имущество). В первом сценарии ипотечный кредитор зарегистрировал свою ипотеку еще до существования договора аренды.Во втором сценарии ипотечный кредитор зарегистрировал свою ипотеку после начала аренды, но до ее поздней регистрации. В третьем сценарии ипотечный кредитор зарегистрировал свою ипотеку после несвоевременной регистрации договора аренды.

                4.3.1 Абсолютное право собственности

                Если аргумент судьи Бенуа Морена в Transport International Pool inc. против St-Georges, Hébert Inc.7
                4.3.2 Временной критерий

                Одним из подходов к разрешению потенциального спора между арендодателем и ипотечным кредитором по поводу арендованного имущества может быть анализ ситуации с использованием временного критерия.

                В первом сценарии арендатор еще не владел арендованным имуществом, поскольку договор аренды еще не существовал. Таким образом, ипотечный кредитор не имел возможности принять во внимание наличие арендованного имущества и поэтому согласился предоставить финансирование на основании других факторов, помимо стоимости арендованного имущества. В данном случае ипотечный кредитор не страдает от поздней регистрации договора аренды8. Поэтому было бы несправедливо, если бы ипотечный кредитор имел возможность сослаться на несвоевременную регистрацию договора аренды, чтобы сделать ее недействительной по отношению к нему.

                Во втором сценарии арендатор имел в своем распоряжении определенное оборудование по договору аренды в момент, когда ипотечный кредитор согласился финансировать арендатора. Таким образом, возможно, что ипотечный кредитор учел наличие или стоимость указанного арендованного имущества при оценке общей суммы активов лизингополучателя для целей предоставления финансирования. Действительно, поскольку договор аренды еще не был зарегистрирован, поиск в РПМРР ничего не дал бы. В этом сценарии ипотечный кредитор может быть ущемлен поздней регистрацией договора аренды, и, следовательно, указанный договор аренды не должен иметь исковой силы против него.9

                В третьем сценарии, хотя аренда была зарегистрирована с опозданием, ипотечный кредитор мог получить сведения об аренде посредством простого поиска в RPMRR. Таким образом, он не может утверждать, что поздняя регистрация договора аренды причинила ему ущерб. Следовательно, договор аренды, несмотря на запоздалую регистрацию, должен иметь силу в отношении ипотечного кредитора. Кроме того, это решение было бы аналогично принятому в соответствии со статьей 1749 для продажи в рассрочку, в соответствии с которой 15-дневный срок не считается обязательным.

                4.3.3 Критерий знаний

                Ранее мы отмечали, что приобретенное или предполагаемое знание о существовании договора аренды потенциально может оказать некоторое влияние на добросовестность третьей стороны, заявляющей о праве на арендованное имущество. Хотя такое знание не повлияет на решения, предложенные в первом и третьем сценариях, если мы примем анализ с временным критерием, второй сценарий необходимо будет пересмотреть более глубоко в свете этого дополнительного фактора.

                Таким образом, если арендодатель может доказать, что ипотечный кредитор знал об аренде или должен был знать о ее существовании, несмотря на его несвоевременную регистрацию, было бы трудно утверждать, что ипотечный кредитор был добросовестным. Другими словами, было бы трудно согласиться с утверждением, что ипотечный кредитор согласился финансировать арендатора на том основании, что договор аренды имущества, о котором ему было известно, не был зарегистрирован в установленный срок.Таким образом, добавляя критерий осведомленности к временному критерию, можно потенциально заявить, что, хотя договор аренды, зарегистрированный с опозданием, как правило, не имеет исковой силы в отношении ипотечного кредитора, он, тем не менее, может иметь силу в отношении ипотечного кредитора, если он знал или должен был это сделать. знали о его существовании.

                4.4. Заключительные замечания
                Как бы то ни было, ясно, что решение Апелляционного суда служит напоминанием арендодателям и еще раз подчеркивает важность регистрации договоров аренды видов имущества, предусмотренных статьей 1852 C.C.Q. в RPMRR и в течение указанного срока, чтобы избежать каких-либо споров о возможности принудительного исполнения права собственности арендодателя в отношении третьих сторон, независимо от того, добросовестны они или нет.

                С любыми вопросами или комментариями по этому тексту обращайтесь к Бенджамину Дэвиду Гроссу (514-877-2983), Этьену Брассару (514-877-2904) или Этьену Гертену (514-877-2940).

                1. 2012 QCCA 29.
                2. 2005 CanLII 26176 (QC CQ).
                3. 2005 CanLII 14235 (QC CQ).
                4. C.C.Q., ст. 2941.
                5.Лефевр (Syndic de), [2003] R.J.Q. 819 (Калифорния), пара. 74.
                6. См. по этому поводу: John Deere Ltd. против Ferme Fillion et Mercier, senc, 2006 QCCS 4659, пар. 15.
                7. 2005 QCCA 28.
                случай, когда последующая выплата происходит после вступления арендатора во владение арендованным имуществом, но до поздней регистрации договора аренды.
                9. Обратите внимание, что если бы здесь использовалось исключительно понятие процента, ипотечный кредитор мог бы получить те же результаты, чего не мог бы получить необеспеченный кредитор.Даже если бы временной критерий был основным критерием анализа, хотел бы закон, чтобы мы объединили временной критерий с понятием процента, чтобы исключить необеспеченных кредиторов арендатора из получения прав на арендованное имущество в сценарии 2?

                О LAVERY
                Lavery — ведущая юридическая фирма с полным спектром услуг, в которой работают 175 юристов. Являясь уважаемым членом юридического сообщества Квебека на протяжении более 90 лет, мы являемся крупнейшей независимой юридической фирмой в нашей провинции. В частности, Lavery всегда была в авангарде новых разработок в области финансирования и финансовых услуг.Наша высококвалифицированная команда юристов по коммерческим и судебным делам способна консультировать арендодателей, финансовые учреждения и корпорации по всему спектру вопросов финансирования. Независимо от того, включает ли ваша сделка аренду, планы этажей, условные продажи, кредиты, с залогом имущества или без него, проектное финансирование, международное финансирование или финансирование самолетов или тяжелого оборудования, наша фирма эффективно проведет вас через критические этапы к успешному завершение сделки по финансированию.Наши специалисты по делам о несостоятельности и реструктуризации также занимались многочисленными крупными и громкими делами, которые дали им возможность, защищая интересы своих клиентов, улучшить положение закона и разработать новые и инновационные методы, особенно в области обеспечительных интересов и неплатежеспособность. Многие из наших юристов рекомендованы Канадским юридическим справочником LEXPERT®. Для получения дополнительной информации о фирме и ее адвокатах посетите веб-сайт lavery.ca или позвоните или напишите Бенджамину Дэвиду Гроссу по телефону 514 877-2983 или по адресу [email protected]ок.

                Имущество арендатора и оставленное имущество

                Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».


                Собственность арендатора

                Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

                • вещи, хранящиеся в гараже, на чердаке или в подвале,
                • автомобили или другие транспортные средства, припаркованные на арендуемой территории,
                • кондиционеры или другое оборудование,
                • мобильные или сборные дома (если они принадлежат арендатору),
                • и даже вещи, которые арендодатель считает хламом.

                ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила , а не распространяются на собственность в хранилище . У этого есть другие правила, найденные в Wis. Stats. 704.90.

                Как правило, арендодатель не может конфисковывать, выбрасывать, запирать или иным образом отказывать арендатору в доступе к своей собственности, за исключением случаев, когда он имеет залоговое право (см. «Залоговое право арендодателя» ниже) или соблюдает правила штата Висконсин. 704.05(5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09(4) MGO 32.12(3) и 32.05(1)(c), FO 72-29(3) и 72-186

                Права арендатора во время аренды

                Пока вы проживаете в квартире, как правило, арендодатель не может ничего делать с вашей собственностью, если не применяется одно из следующих условий, и арендодатель соблюдает все правила:

                Арендодатель Залог

                Арендодатель может наложить «удержание» на имущество арендатора (держать его в качестве залога, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, что является частью аренды. (Советы по чтению договора аренды здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, парафировано или подписано арендатором при подписании договора аренды. Висконсин Статистика. 704.11, АТСР 134.09(4)

                В новых правилах ATCP термин «соглашение о залоге» был заменен либо на «явно выраженное соглашение», либо просто на «соглашение». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в Положение о нестандартной аренде. ATCP 134.09(4)(b), CR 14-038, Sec.12 & 13 Eff. 01.11.15.

                Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

                С 01.07.14 арендодатели получат новые права на эвакуацию неразрешенных транспортных средств из арендованной собственности.Мы публикуем актуальную информацию в нашем блоге, и в нескольких сообщениях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы просмотреть первое и второе сообщение). Что арендодатель может сделать, будет зависеть от того, повесит ли он знак, запрещающий несанкционированные транспортные средства:

                .
                • Если они должным образом разместят знак, арендодатель может немедленно эвакуировать несанкционированные транспортные средства за счет владельца без уведомления или выписки билетов, включая незнакомые транспортные средства, которые арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать, как они хотят, и там припаркован одолженный или приезжий автомобиль).Висконсин Статистика. 349.13(3)(c), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 6 Эфф. 01.07.14.
                • Если табличка не размещена должным образом, арендодатель должен выписать транспортное средство, прежде чем буксировать его за счет владельца. Висконсин Статистика. 349.13(3m)(d), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 5 Эфф. 01.07.14.

                В любом случае (знак или отсутствие знака) арендодатель должен использовать буксировочную компанию. Тогда:

                • Если они не разместили знак должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, в противном случае служба эвакуации не может взимать плату. Висконсин Стат. 349,13(3м)(д)2.
                • Если арендодатель или любой владелец частной собственности правильно разместил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирной компании в правоохранительные органы по поводу марки, модель, VIN и номерной знак транспортного средства, а также место, где оно было снято. Эвакуаторной компании нужно только «добросовестно» связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город 1-го класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .»  Штат Висконсин. 349.13(3m)(dr)2., 2015 г. Закон штата Висконсин 176, раздел 18, вступ.
                • В случае угона автомобиля служба эвакуации не может его эвакуировать. Они могут конфисковать машину до тех пор, пока сборы не будут оплачены. По запросу собственника или агента, или сотрудника правоохранительных органов по вопросам дорожного движения/парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащего удостоверения личности.Если сборы не будут уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, транспортное средство может считаться брошенным и утилизированным. Висконсин Стат. 349,13 (3 м) (др) Эфф. 01.07.14.
                • Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин Стат. 349,13 (3 м) (дм) Эфф. 01.07.14.
                • Департамент транспорта должен разработать правила разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, объявления, которые должны быть размещены, и инструкции по уведомлению правоохранительных органов. Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Висконсин Стат. 349.13, 2013 г., Висконсин. Закон 76, сек. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
                • Департамент транспорта должен будет издать новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано предписание. Если собственность размещена, отдел не может определить сборы. Висконсин Стат. 349,13(3м)(д)1. & 3., 2015 г., Висконсин.Закон 176, разделы 19 и 20 Eff. 02.03.16.

                ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припарковываете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на территории или позволяете кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый управляющий, который может не знать ваш автомобиль, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием транспортного средства, чтобы избежать буксировки .

                Светильники арендатора

                Если арендатор устанавливает такое приспособление, как стеллаж, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его при выезде, приспособление переходит в собственность арендодателя.Висконсин Стат. 704.05(4) Если арендодателю не нужны приспособления, они имеют право взимать с арендатора плату за их удаление и восстановление имущества до его прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение арендодателя на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, с копиями для всех.

                Недвижимость в местах общего пользования/Нарушения строительных норм и правил

                Арендодатели часто включают в договор аренды правила, согласно которым арендаторы не могут хранить вещи в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на верандах и т. д.).), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокировать проходы или иным образом создавать опасность пожара. Иногда арендодатель может захотеть, чтобы арендатор временно переместил свою собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку от вредителей. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он находится под приказом инспектора по строительству/пожарной безопасности/санитарному надзору, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме либо в виде простого запроса, либо, возможно, в виде уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто так выбросить или конфисковать имущество арендатора! В экстренной ситуации, например, при заблокированном проходе, арендодатель может переместить имущество арендатора и сообщить ему, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить свое имущество в местах общего пользования.

                Что, если хозяин нарушит эти правила?

                Если арендодатель незаконно конфискует вашу собственность, пока вы проживаете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

                • Направьте им письменный запрос на возврат вашей собственности или предоставление вам доступа к ней, а также укажите соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете угрожать дальнейшими действиями (см. ниже), если они не подчинятся.
                • Подайте жалобу в Службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
                • Подайте в суд мелких тяжб либо по делу replevin (возврат имущества), либо по делу о возмещении денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксировал ваше транспортное средство без предварительного уведомления , и они не разместили имущество должным образом (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам ваши затраты на его возврат.Для возмещения денежного ущерба вы можете подать иск в размере, вдвое превышающем его стоимость, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката в соответствии с ATCP 134 и Wis. Stat. 100.20(5).

                Оставленная собственность арендатора

                Существуют разные правила в отношении имущества, оставленного при выселении по решению суда, и имущества, оставленного после окончания срока аренды или в случае досрочного выселения арендатора по какой-либо причине.

                Исключение для медицинского оборудования/рецептов

                Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда  хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по требованию арендатора, несмотря ни на что. Висконсин Статистика. 704.05(утра)

                Оставленное имущество арендатора – НЕ во время выселения

                • Для договоров аренды, подписанных/продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил имущество после выезда, арендодатель должен был переместить его вещи и/или хранить их, даже если они думали, что это мусор. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и есть ли какие-либо сборы за их перемещение/хранение, и/или они должны были уведомить об этом за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд/хранение (но не невыплаченную арендную плату и т. д.), прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
                • Для договоров аренды, подписанных/продленных или после 31 марта 2012 г., если арендодатель указал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и/или хранить оставленное имущество, арендодатель может делать все, что угодно. они хотят с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить его, продать с прибылью, отдать на благотворительность и т. д.). Если в договоре об аренде ничего не говорится об оставленном имуществе, арендодатель должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды сказано что-то еще об обращении с имуществом, арендодатель должен следовать этому. Изменение этого правила арендодателем в середине срока аренды без разрешения арендатора является незаконным. Висконсин Стат. 704.05, 2011 Висконсин, Закон 143, разд. 5–15 (31.03.12)

                Миф о «заброшенной квартире»

                Многие арендодатели попытаются объявить квартиру «брошенной», если арендатор отсутствует на определенный период времени, и относиться к своему имуществу как к «брошенной». » Это чрезвычайно рискованно и может считаться незаконным выселением. Существует множество причин, по которым жилец может внезапно исчезнуть (смерть в семье, попадание в больницу или тюрьму и т. д.), но если у арендодателя нет судебного Приказ о выселении, арендатор имеет право сохранить свое имущество в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о возмещении двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09(7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, неуплату арендной платы во время их отсутствия) прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.).), или связаться с арендатором и получить письменное разрешение на сделку с недвижимостью.

                Оставленное имущество арендатора — во время ВЫСЕЛЕНИЯ

                • В случае выселения, поданного до 01.03.14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении оставленного имущества. Только шериф может решить, является ли что-то мусором, который нужно выбросить. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваше имущество и сколько оно стоит, а также за 30 дней до его выбрасывания.Только шериф имеет право изъять у арендатора или их имущество. В округе Милуоки домовладелец должен нанять кабальных грузчиков; в других округах арендодатели могут приобрести собственные страховые обязательства. Висконсин Статистика. 799,45(2) и (3)
                • Для выселения, поданного 01.03.14 или позже, есть два варианта. 1) Если арендодатель написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с имуществом все, что захочет, при выселении, без участия шерифа, но он должен уведомить шерифа о том, что он делают это сами.Шериф все еще должен быть там, чтобы выселить арендатора из собственности. 2) Если в договоре об аренде ничего не сказано об оставленном имуществе, арендодатель должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с имуществом, они должны это сделать. Изменение этого правила арендодателем в середине срока аренды без разрешения арендатора является незаконным. Висконсин Статистика. 799,45 (3 м), Закон штата Висконсин, 2013 г., Закон 76, сек. 40 — 57 (01.03.14)

                ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 01.03.14 арендаторы подвергаются большему риску быть выселенными, не зная об этом, или не имея возможности выехать до того, как арендодатель выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и сообщать в письменной форме арендодателю каждый раз, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

                Собственность, оставленная «нарушителями»

                Определение «Нарушителя» и правила его устранения

                «Нарушитель» не является арендатором (никогда не платил арендную плату и не состоит в аренде), но в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения либо арендатора , либо арендодателя. «Преступное вторжение»   — это когда кто-то намеренно входит или остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушение общественного порядка.  Висконсин, стат. 704.055(1), 2015 г., Висконсин, Закон 176, Раздел 21, Эфф. 02.03.16. Кроме того, в законе теперь говорится, что если ни одно лицо не находится на территории на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. Новые законы также добавили определение «жилого помещения», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время». житель.Висконсин Стат. 943.14(1), 2015 г., Висконсин, Закон 176, Раздел 42, Эфф. 02.03.16.

                Новые законы требуют, чтобы правоохранительные органы разработали письменные правила работы с нарушителями границ к 1 июля 2018 г.  Штат штата Висконсин. 175.403(2), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 33, эфф. 18.04.18. Если у офицера есть достаточная причина для ареста человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить это лицо. Им больше не позволено действовать по своему усмотрению. Висконсин Стат. 175.403(2), 2015 г., Висконсин, Закон 176, Раздел 17, Эфф.02.03.16.

                Примечание. Стат. Висконсин. 704.05(5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

                Удаление имущества нарушителя

                Арендодатели должны удерживать имущество «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель находит имущество. После этого арендодатели могут предположить, что «нарушитель» оставил имущество, и могут избавиться от него любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как арендодатель избавится от него. Штат Висконсина 704.055(2)(a), 2015 г. Закон штата Висконсин 176, раздел 21  

                Если арендодатель избавляется от имущества посредством частной или публичной продажи, арендодатель может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент по делам бездомных. Висконсин Стат. 704.055(2)(b), 2015 г., Висконсин, Закон 176, раздел 21

                Примечание: все деньги, полученные в виде процентов по счетам доверительного управления недвижимостью, и все деньги, полученные в соответствии с пунктом 704.05(5) и 704.055(2)(b), которые представляют собой доходы от продажи оставленного имущества, будут использоваться для субсидий агентствам и приютам для бездомных. Висконсин Стат. 20.505(7)(h), Закон штата Висконсин, 2015 г., Закон 176, раздел 1

                Кредиторы и другие лица, имеющие право собственности или финансовые интересы в отношении имущества (залоговые права и т. д.), могут потребовать это имущество в любое время до того, как арендодатель откажется от него, или, если существует договор об отчуждении имущества, третья сторона уплачивает арендодателю расходы по распоряжению имуществом.Висконсин Стат. 704.055(3), Висконсин, 2015 г., Закон 176, раздел 21    

                На что следует обратить внимание при аренде?

                • Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель впишет в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что захочет, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин Стат. 704.05(5)(бм)
                • Залоговое удержание вашего имущества в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю удерживать имущество арендатора в обмен на невыплаченную арендную плату или в качестве залога до выплаты арендной платы, арендодатель имеет право делать все, что говорится в этом соглашении. АТСР 134.09(4)(б)

                Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

                Каждый раз, когда арендодатель нарушает закон об оставленном имуществе, у арендатора есть несколько вариантов:

                • Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если домовладелец выбросит ваши вещи (или угрожает их выбросить) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09(7), Wis. Stats. 799.45 (3 м), Закон штата Висконсин, 2013 г., Закон 76, сек. 40 — 57 (01.03.14)
                • Направьте им письменный запрос о возврате вашей собственности или предоставлении вам доступа к ней, сославшись на соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете угрожать дальнейшими действиями (см. ниже), если они не подчинятся.
                • Подайте жалобу в Службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
                • Подайте в суд мелких тяжб либо по делу replevin (возврат имущества), либо по делу о возмещении денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксировал ваше транспортное средство без предварительного уведомления , и они не разместили имущество должным образом (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам затраты на его возврат.

                ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендодатель нарушил законы о незаконном выселении в соответствии с ATCP 134.09(7) или требование НЕСТАНДАРТНОГО ПОЛОЖЕНИЯ об АРЕНДЕ в отношении удержания арендодателя в соответствии с ATCP 134.09(4), арендатор может предъявить иск о возмещении удвоенного ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокатов и/или подать жалобу в Службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.


                Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда произошло выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

                Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108)

                Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г.

                Зеленый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.03.14

                Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

                Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02. 03.16 (2015 Wis.Действовать. 176) Резюме

                Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18

                Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.


                Машины, сдаваемые в аренду или служебные автомобили, вскоре могут быть конфискованы

                До недавнего времени упорные дорожные хулиганы, не владеющие автомобилем, которым они управляют, могли быть наказаны только штрафами, запретом на вождение и, возможно, дополнительными тестами и экзаменами. Судьи не могли арестовать или конфисковать арендованный автомобиль или служебный автомобиль или, соответственно, чужой автомобиль.

                Это означало, что осужденные за нарушение правил дорожного движения иногда избегали наказания, если они ездили на чужом транспортном средстве, и избегали конфискации их автомобиля, если они снова серьезно нарушали правила. Невозможно было даже временно убрать транспортное средство с дороги, если новое правонарушение было совершено на транспортном средстве, которое фактически не принадлежало самому правонарушителю.

                Законопроект о повышении безопасности дорожного движения

                В прошлом году регулярно обсуждался закон о собственности на транспортные средства. Различные судьи, такие как мировой судья Питер Д’Ондт (в Дендермонде) и Кэтлин Стинкенс (в Левене), считали, что расширение, разрешающее конфискацию арендованных автомобилей, является главным приоритетом для безопасности дорожного движения.

                На этом основании в 2017 году депутат от партии CD&V Джеф Ван ден Берг внес законопроект об исключении из закона требования о праве собственности. Законопроект поддержал министр юстиции Коэн Гинс. Теперь за него проголосовали. С 12 октября 2018 года этот черный ход, связанный с правом собственности, был закрыт.

                Требование о праве собственности удалено из правил дорожного движения

                На практике это означает, что требование о праве собственности было удалено из правил дорожного движения. В результате, наряду с назначенным наказанием, у судьи также есть возможность убрать автомобиль с дороги или объявить его конфискованным. Даже когда преступник не является владельцем автомобиля.

                На самом деле расширение идет немного дальше. Если владельцу транспортного средства известно, что водитель не имеет водительских прав, ему запрещено управлять транспортным средством или что водитель сел за руль в нетрезвом виде, он также может быть вызван в мировой суд.

                Потребность в надежной автомобильной политике только что возросла

                В любом случае, мы ждем, как отреагирует лизинговый сектор и работодатели, если транспортное средство будет обездвижено по решению мирового судьи.

                «Работодателям рекомендуется действовать заранее», — говорит Гленн Барбье, консультант по флоту и транспорту Vanbreda Risk & Benefits. «В связи с этим изменением в законе важность наличия хорошей, надежной автомобильной политики только возросла. В него необходимо включить пункт о том, что водитель должен немедленно сообщить своему работодателю, если у него больше нет действующих водительских прав. Кроме того, должно быть четко указано, черным по белому, что работодатель имеет право обратиться за помощью к работнику, если его поймают за рулем в нетрезвом виде.

                Поэтому для работодателя важно то, что он не может быть привлечен к ответственности и, следовательно, не может быть привлечен к ответственности. Если вам нужна дополнительная информация или совет по этому поводу, мы будем рады помочь вам в дальнейшем.

                Вид инструмента в случае финансовой аренды после ареста актива

                • Номер вопроса: 2020/0006
                • Дата публикации : 31.01.2020
                • Тема сообщения: Лизинговые продукты, Недействующие/дефолтные или обесцененные инструменты
                • Руководство AnaCredit: Часть II
                • Атрибут данных: Тип инструмента, статус отказа и пересмотра

                Пожалуйста, рассмотрите финансовую аренду, когда должник не платит и считается неплатежеспособным. После классификации дефолта банк арестовывает и продает актив, а вырученные таким образом средства направляются на погашение непогашенной задолженности. Однако, поскольку вырученные средства не покрывают долг, часть его остается непогашенной. Пожалуйста, уточните, должен ли инструмент по-прежнему считаться «финансовой арендой» на данный момент времени, даже если он не защищен арендованным активом, или его следует реклассифицировать как другой тип инструмента. Зависит ли ответ от того, есть ли изменения в договоре после дефолта?

                Ответ зависит от того, будет ли изменен договор аренды в случае дефолта.

                В контексте AnaCredit финансовая аренда определяется в пунктах 5.134–5.135 Приложения А к Регламенту (ЕС) № 549/2013. В частности, финансовая аренда представляет собой договор, по которому арендодатель как законный владелец актива передает арендатору риски и выгоды, связанные с владением активом. Финансовая аренда отличается от других видов аренды тем, что аренда передает практически все риски и выгоды, связанные с владением.

                При финансовой аренде считается, что арендодатель предоставляет арендатору заем, с помощью которого арендатор приобретает актив.Соответственно, кредит классифицируется AnaCredit как финансовая аренда и подлежит отчетности.

                Обратите внимание, что классификация аренды производится в начале срока аренды. Изменение обстоятельств (например, невыполнение обязательств арендатором) не приводит к новой классификации аренды для целей AnaCredit. Однако, если в какой-либо момент условия договора аренды изменяются таким образом, что это привело бы к другой классификации аренды, если бы изменения действовали на момент начала аренды, пересмотренное соглашение считается новым соглашением. в результате появился новый инструмент, подлежащий отчетности перед AnaCredit.

                Следовательно, если после невыполнения обязательств должником и ликвидации предмета лизинга, как описано в вопросе, положения договора аренды изменяются таким образом, что непогашенный заем после ликвидации предмета лизинга рассматривается как новый инструмент, возникающий в соответствии с новым кредитным договором, отчетность для AnaCredit выглядит следующим образом:

                • инструмент финансовой аренды перестает отражаться в отчетности;
                • вместо него сообщается о новом кредите, относящемся к остатку долга лизингополучателя, который возникает на основании нового договора;
                • вид инструмента нового кредита определяется на основании его характеристик;
                • целью нового кредита является «финансирование долга»;
                • другие атрибуты данных представляют отчетность в соответствии с особенностями инструмента и дебитора; в частности, изменение должным образом помечается в атрибутах данных «статус воздержания и пересмотра» и «дата статуса воздержания и пересмотра».

                И наоборот, если кредитор (арендодатель) и должник (арендатор) не изменяют условия договора аренды и не создается новый инструмент, информация о финансовой аренде продолжает отражаться в отчетности так же, как и до конфискации арендованного имущества. актива, а аренда по-прежнему считается «финансовой арендой», несмотря на то, что не защищена арендованным активом. Примечательно, что и в этом случае сообщаются другие атрибуты данных об особенностях инструмента, должника и защиты, в частности, атрибуты данных «действующий статус инструмента» и «статус воздержания и пересмотра» в соответствии с Имплементационным регламентом (ЕС ) № 680/2014.

                FAQ — Обязанности арендодателя: преступная деятельность

                Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об ответственности арендодателя и его обязанностях, когда речь идет о защите арендаторов от преступников и других арендаторов.

                Какие обязанности несет арендодатель в отношении безопасности жильцов?

                В большинстве штатов и юрисдикций обязанности арендодателя включают (по крайней мере, в некоторой степени) защиту арендаторов. Эта обязанность по защите может возлагать на арендодателя юридическую обязанность принимать меры для защиты своих арендаторов от воров, нападающих и других арендаторов.

                В дополнение к этой ответственности перед арендаторами, арендодатели также могут частично нести ответственность за защиту окружающего сообщества от преступных действий своих арендаторов. Например, в некоторых штатах есть законы, которые налагают ответственность на арендодателей за сдачу недвижимости в аренду торговцам наркотиками. Существуют также правила, которые наказывают арендодателей за то, что они не добиваются выселения, если арендатор делает что-то незаконное.

                Все чаще арендодатели привлекаются к суду арендаторами, которые пострадали от преступников, находясь в арендованной собственности.Расчеты по этим делам часто достигают миллионов долларов, особенно если подобное нападение или преступление произошло в отношении того же арендованного имущества в прошлом.

                Существуют ли способы, с помощью которых арендодатель может ограничить свою ответственность за преступные действия лиц, не проживающих в квартире?

                Да, есть шаги, которые арендодатель может предпринять, чтобы не только уменьшить вероятность совершения преступления в отношении сдаваемого в аренду имущества, но также уменьшить вероятность того, что арендодатель будет привлечен к ответственности за преступление, совершенное против его арендаторов.

                Арендодатели должны придерживаться следующего:

                • Убедитесь, что каждая из сдаваемых в аренду квартир соответствует или превышает законы безопасности в этом районе. Например, во многих юрисдикциях требуется, чтобы все жилые объекты, сдаваемые в аренду, имели запирающуюся дверную ручку и засов. Чтобы ограничить потенциальную ответственность, арендодатель может убедиться, что все эти приспособления находятся в рабочем состоянии, а также установить скользящий цепной замок.
                • Внимательно изучите место преступления в районе сдаваемой в аренду недвижимости, а также создайте и установите систему безопасности, предназначенную для противодействия популярным преступлениям по соседству.Например, если произошла серия взломов домов через окна, арендодатель может пожелать установить сигнализацию или решетки на доступных окнах всех арендованных единиц, чтобы уменьшить их потенциальную ответственность.
                • В соответствии с предыдущим пунктом арендодатель также должен информировать арендаторов о состоянии преступности в районе и проводить обучение по всем установленным системам безопасности.
                • Спросите арендаторов о любых потенциальных проблемах с безопасностью или безопасностью, которые могут существовать в арендованном имуществе.Если есть какие-либо жалобы арендаторов на потенциальные проблемы с безопасностью, они должны быть рассмотрены немедленно. Если какие-либо проблемы, доведенные до сведения арендодателя, не будут устранены, это может привести к увеличению ответственности со стороны арендодателя.
                • Регулярно проверяйте сдаваемую в аренду недвижимость на наличие любых признаков потенциальных преступлений и устраняйте любые нарушенные меры безопасности .
                • Наконец, и это, пожалуй, самое главное, арендодатели должны быть очень осторожны и осмотрительны, когда дело доходит до выбора управляющего недвижимостью.Управляющий недвижимостью – это человек, который больше всего взаимодействует с арендаторами, а также имеет ключи от большинства арендованных единиц. Арендодатели должны тщательно проверить биографические данные всех потенциальных управляющих недвижимостью и выбрать того, кто лучше всего подходит для этой работы. Если управляющий недвижимостью совершит преступление против арендатора, арендодатель, скорее всего, будет нести ответственность за действия управляющего недвижимостью и может ожидать предъявления иска на крупную сумму денег.

                Даже если некоторые из этих мер могут показаться слишком дорогими, имейте в виду, что каждый доллар, потраченный сейчас, может сэкономить тысячи долларов в будущем.Присуждение присяжных и урегулирование судебных споров за такие преступления, как нападение и изнасилование в сдаваемой в аренду собственности, может стоить арендодателям сотни тысяч долларов, если не миллионы.

                Могут ли арендодатели столкнуться с судебными проблемами из-за арендаторов, которые торгуют наркотиками на арендованной собственности?

                Да. Если арендодатель сдает арендуемое имущество лицу, которое продает наркотики, арендодатель может столкнуться с одной или несколькими из следующих практических и юридических проблем:

                • Арендодатель может быть оштрафован на основании различных федеральных, государственных, городских или местных законов.
                • Любое лицо, которое пострадало от наркоторговцев в сдаваемой в аренду собственности арендодателя – будь то другой арендатор или кто-либо из сообщества, – может подать в суд на арендодателя, утверждая, что сдаваемая в аренду собственность стала доставлять обществу неудобства или представляет опасность для общества. .
                • Полиция или другие сотрудники правоохранительных органов могут попытаться привлечь арендодателя к уголовной ответственности, если арендодатель сознательно допустил торговлю наркотиками на арендованном имуществе.
                • В крайних случаях правительство может наложить арест на сдаваемое в аренду имущество и другие активы арендодателя.
                • Наконец, с практической точки зрения, торговля наркотиками в сдаваемой в аренду собственности или около нее, вероятно, снизит стоимость сдаваемой в аренду собственности, что затруднит поиск хороших арендаторов.

                Существуют ли способы, с помощью которых арендодатель может ограничить свою ответственность за преступное поведение арендатора?

                Существует ряд шагов, которые арендодатель может предпринять, чтобы ограничить любую потенциальную ответственность, которая может быть вызвана арендаторами-преступниками, в том числе:

                • Тщательно проверяйте арендаторов. Задавайте ключевые вопросы о криминальных историях в приложениях для аренды. Кроме того, во многих штатах арендодателям разрешено составлять кредитные отчеты о потенциальных арендаторах. Эти проверки могут оказать большую помощь в поиске хороших арендаторов.
                • Обязательно включите в соглашение об аренде явный пункт, в котором говорится, что арендодатель имеет право выселить любого арендатора, который занимается продажей или изготовлением наркотиков в арендованном помещении. Если какой-либо арендатор будет пойман на нарушении этого пункта, не слушайте доводы. Выселяйте их немедленно.
                • Не берите арендную плату наличными, если вы не доверяете арендатору.
                • Прислушивайтесь к другим жильцам, если они жалуются на странные запахи или большое количество людей, въезжающих и выезжающих из определенной квартиры или сдаваемой в аренду недвижимости.

                Получить юридическую помощь в связи с обязанностями арендодателя в отношении преступной деятельности

                Как арендодатель, вы, конечно, не хотите, чтобы ваши арендаторы занимались незаконной деятельностью на вашей территории, особенно если они вызывают беспокойство у других арендаторов или соседей. Если у вас есть вопросы о ваших правах и обязанностях в отношении арендатора, который, по вашему мнению, занимается незаконной деятельностью, вы можете поговорить с местным адвокатом по делам домовладельцев и арендаторов.

                финансовых и лизинговых компаний воссоединились с конфискованными автомобилями на сумму 9 млн фунтов стерлингов — журнал Car Dealer Magazine

                НОВЫЕ цифры от автомобильных экспертов HPI показывают, что ее схема CrushWatch помогла финансовым и лизинговым компаниям вернуть незастрахованных автомобилей на сумму более 9 миллионов фунтов стерлингов в мае.

                Инициатива помогает кредиторам сократить свои убытки и способствует безопасности дорожного движения, возвращая активы компаний у полиции.

                Незастрахованные автомобили, которые были бы проданы с аукциона или, что еще хуже, отправлены на слом, возвращаются к своим законным владельцам.

                В течение 2015 года финансовые и лизинговые компании, которые на законных основаниях владели ими, в общей сложности 65 миллионов фунтов стерлингов, которые были конфискованы за вождение без действительной страховки.

                До появления CrushWatch эти транспортные средства могли быть утилизированы без их ведома.

                Работая под эгидой Схемы возврата транспортных средств Ассоциации финансов и лизинга, CrushWatch помогает полиции выяснить, какие транспортные средства, конфискованные у незастрахованных водителей, на самом деле принадлежат финансовым домам.

                Барри Шорто, глава отдела по связям с промышленностью в HPI, сказал, что CrushWatch должна сыграть важную роль в процессе борьбы с незастрахованными водителями.

                Он добавил: «Эта проблема не исчезнет, ​​но благодаря постоянному сотрудничеству с полицией по всей Великобритании мы можем помочь лизинговым и финансовым компаниям свести к минимуму убытки и лучше справиться с проблемой».

                Цифры показывают, что даже самые востребованные автомобили иногда ездят без страховки.Майская статистика показала, что в мае автомобили, воссоединившиеся со своими законными владельцами, включали Ferrari 458 Spider стоимостью 118 700 фунтов стерлингов (район столичной полиции) и Bentley Continental GT стоимостью 101 600 фунтов стерлингов (долина Темзы).

                ДОПОЛНИТЕЛЬНО:  Nissan Exec: авария Tesla серьезно помешала автономным технологиям

                ДОПОЛНИТЕЛЬНО:  Правительству «не хватило воли привлечь VW к ответственности» за дизельгейт

                ДОПОЛНИТЕЛЬНО:  MG отмечает первый месяц продаж GS довольными клиентами

                .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.